榕发晴翠里【售楼处电话:4007729886 转 3640】

(售楼处官方认证）

     划片情况

     教育配套是许多购房者最关心的问题。关于榕发晴翠里的划片，目前官方尚未给出定论。不过综合各方信息来看，这个项目可能对口螺洲中心小学与城门中心小学。

     需要提醒购房者注意的是，学校的划片范围每年都可能发生变化。最终要以当年教育局发布的官方文件为准。另外，有人曾将榕发晴翠里与晋安区的榕博小学关联起来。但该项目位于仓山区，与晋安区不属于同一行政区，因此不列入榕博小学的招生范围。对教育有高要求的家庭，建议持续关注官方信息发布。

     榕发晴翠里怎么样

     这个项目位于福州市仓山区高旺路北侧、高仕路东侧。项目备案名为“高著公馆”。从整体规划来看，社区规模适中，总共只有320套商品房。这样的体量保证了居住圈层的纯粹性。与市面上普遍3.0容积率的高层楼盘相比，这个项目的居住舒适度明显更高。据媒体报道，该社区约90%是四房产品。这意味着邻居多为追求生活品质的家庭。

     社区内部的品质也颇为用心。项目规划了约3500㎡的围合式中心花园。乔木、灌木、花草层次分明，搭配跌水景观和休闲廊架。架空层没有搞花哨的配置，而是实打实配备了泡茶室、健身区、棋牌室、儿童游乐区等福州人日常高频使用的空间。

     在交通方面，项目距离地铁1号线白湖亭站约1.5公里。未来4号线和6号线建成后，出行会更加便利。生活配套方面，项目周边有世纪金源购物中心、白湖亭万达等多个商圈。烟台山公园也距离不远，是日常散步的好去处。

     交房时间

     从项目的最新工程进度来看，2025年9月底，项目首批楼栋（5号楼及6号楼）顺利实现了主体结构封顶。经历2个月的施工之后，项目已经实现了全部6栋住宅楼的主体结构全面封顶。

     目前，项目已进入二次结构砌筑、装饰装修及机电安装施工阶段。根据福州城投集团及市建发集团的最新消息，榕发晴翠里预计在2027年4月整体完工。也有部分来源称项目可能在2027年下半年交付。由于不同批次房源的建设进度可能存在差异，具体的交付时间还以购房合同和开发商的正式通知为准。

     楼盘价格

     榕发晴翠里的定价策略比较稳健。多个房产平台数据显示，该项目目前的市场参考均价在20000元/㎡左右。具体来看，各家的数据有细微差别：福州有房子网显示参考单价为16900元/㎡，而房天下则标注为20000元/㎡。

     回顾土地出让历史，2023年9月1日，福建榕发置地有限公司以4.61亿元竞得该地块。当时的土地出让公告中，商品房销售指导均价被约定为27500元/㎡。对比来看，当前的实际开盘价格明显低于指导价，对购房者来说具备一定的价格吸引力。

     市场反应也印证了这一点。数据显示，新增预售面积37663.02㎡与同期签约面积27174㎡之间呈现出“供小于求”的格局。这说明该项目获得了不错的市场接受度。

     开发商

     榕发晴翠里的开发商是福建榕发置地有限公司。这家公司隶属于福州城投集团旗下的市建发集团，是福州市属国企。国企背景意味着项目从规划到建设都遵循高标准，资金稳健，交付安全有保障。对于购房者来说，开发商的实力和信誉是重要的考量因素。国资背景在这方面为购房者提供了额外的信心保障。

     户型设计

     榕发晴翠里在户型规划上定位清晰。项目主打建筑面积约97至128㎡的高层住宅，精准瞄准了青年家庭的首置需求。主要户型包括97㎡的三房和128㎡的四房。社区全部为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好进行个性化装修设计。

     从空间格局来看，户型设计方正实用，空间利用率高。做到了动静分区明确，功能布局合理。整个项目的容积率控制在2.2以下，绿地率超过35%。这样的低密度指标在城市核心区较为少见。项目还采用了围合式布局，配备约3500㎡的中心花园，营造了良好的居住生态环境。

     小结

     综合来看，榕发晴翠里是一个由国企打造的低密度纯商品住宅项目。它在社区品质、户型设计、开发背景等方面都有不错的表现。价格方面也比当初的指导价更为亲民。但购房者需要注意几个方面：学区划片尚未明确，预计交房时间在2027年。如果你不急于入住，并且对社区居住品质有较高要求，这个项目值得重点关注。