榕发麓里云筑【售楼处电话:4007729886 转 2617】

(售楼处官方认证）

     2026年盛夏，福州仓山奥体板块，榕发麓里云筑正以准现房的姿态进入交付倒计时。这个由本土国企榕发地产打造的项目，凭借“第四代住宅”产品设计和全维配套，在克而瑞“好房比邻冠军榜”中拿下综合排名第一，成为福州改善型购房者关注的焦点。

     国企背书与准现房底气

     在“保交付”成为购房者首要关切的当下，开发商的资质直接决定了项目的安全边际。榕发麓里云筑的开发商福建榕发置地是福州本土国企，母公司为拥有国家一级开发资质、AA+信用等级的福州市建设发展集团。克而瑞测评数据显示，该项目开发商口碑得分高达9.75/10，在竞品中排名第一。

     项目占地约4.79万平方米，规划16栋7至18层小高层及高层住宅，总户数802户，容积率仅2.4，绿化率30%。项目各项行政审批正在陆续完成，合同约定交房时间为2026年12月31日，已进入准现房阶段。

      “垂直森林”与超高得房率

     榕发麓里云筑定位为“第四代生态住宅”，借鉴米兰“垂直森林”理念，打造层层叠翠的空中花园。通过“空中双庭院”与错层挑高设计，部分户型实现超120%的综合得房率，克而瑞得房率维度评分高达9.6/10，位居竞品组首位。

     户型涵盖103-108㎡洋房及139-180㎡第四代住宅。其中180㎡花园平墅仅28席，拥有约23米跑道式庭院，空中花园使用面积约75平方米。社区配建约4660㎡架空层泛会所与600米环形跑道，物业由五星级企业融侨物业负责，物业费3.2元/㎡·月。

     成熟配套与通勤便利

     交通方面，项目距已开通的地铁5号线霞镜站约500米，步行6分钟可达，属标准地铁盘范畴。浦上大道、南二环等主干道环绕，可快速接入三环快速路网。

     医疗资源尤为突出，3公里内汇聚福建医科大学附属第一医院（奥体院区）、省立医院金山院区等多家三甲医院，其中附一奥体院区距项目仅761米，步行可达。

     商业配套成熟，海峡奥体商业广场距项目约700米，金山万达、爱琴海购物公园约1.5公里。

     教育方面，周边有时代华威学校、金港湾实验学校等资源，根据2025年官方信息，项目被列为仓山霞镜小学的过渡招生楼盘，需注意学区划片以政府公告为准。

     价值与慎重点

     项目参考均价约2.44万-2.6万元/㎡。核心优势在于国企开发保障、超120%得房率、步行可达三甲医院及2.4低密容积率四重价值叠加。需关注的短板是：教育配套确定性与顶级学区尚有差距；奥体板块新房去化周期较长，短期价格上行承压。

     整体而言，榕发麓里云筑适合注重空间实用性、健康配套便利性与国企交付保障的本地改善型家庭，对学区无刚性需求、追求居住品质的购房者可重点关注。