国贸天琴樾【售楼处电话:4007729886 转 2253】

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     2026年盛夏，福州刚刚在GYBrand“中国百强城市指数”中跃升为“准一线”城市，城市能级跃升之际，位于台江区白马河畔的国贸天琴樾也迎来了它的收官交付季。作为国贸地产“天琴系”在福州的第三座TOP级作品，这个被市场持续关注的“第四代住宅”标杆项目，正在从图纸走向实景，接受业主和市场的检验。

     核心地段与国企背书

     国贸天琴樾位于福州西二环市政府旁、白马中路西侧，是福州传统市中心与闽江北CBD的交汇处，土地资源极为稀缺。项目总占地约30035平方米，规划9栋高层住宅，总户数526户，容积率3.19，绿化率30%，由世界500强国贸控股旗下的国贸地产开发，物业为自营的国贸城市服务公司。

     交通方面，项目距离地铁4号线工业路站约500米，与地铁2号线宁化站、西洋站构成“双地铁”配置，周边环绕西二环中路、乌山西路等主干道。商业配套上，步行可达“万宝苏”商圈——万象城、苏宁广场、宝龙广场等高端商业矩阵；医疗资源方面，福建医科大学附属第一医院、协和医院、省立医院等三甲医院均在3公里范围内。此外，三坊七巷、乌山历史风貌区等城市文化地标也近在咫尺，赋予项目浓厚的人文底蕴。

      “第四代住宅”的产品革新

      国贸天琴樾是福州首批立体生态住宅（第四代住宅）的代表作。其最核心的设计亮点在于“空中花园”——通过奇偶层错落排布，户户配备南北双露台或独立挑高空中花园，挑高尺度达到约6.1米，最大露台面积可达约30平方米，实现了“垂直森林”的居住愿景。

     建筑立面由柏涛建筑设计事务所和戴昆团队双大师联袂打造，采用超流体设计，以“钢琴琴键”为灵感，呈现出极具辨识度的动态美学。主力户型区间为143至210平方米，均为改善型大平层设计。以建面约187平方米的“天澜”户型为例，4室2厅3卫，南北通透，拥有南北双露台独立花园，室内采用LDKBG一体化开放式方厅设计，主卧套房配备独立衣帽间。

     社区内部还规划了约8000平方米的度假式中庭园林，以“潮鸣水庭”“隐翠树王花园”“拾贝中央花园”等主题景观串联，搭配无界露台和屋顶花园，构成三重垂直景观体系。

     最新进展与市场表现

     根据最新信息，国贸天琴樾于2026年6月30日起陆续交房，目前项目已进入实景呈现阶段。建筑垃圾清运等服务招标工作正在进行中，标志着项目已从建设期全面转入运营服务期。

     价格方面，项目在售均价约48000元/平方米，属于福州高端住宅的第一梯队。据市场反馈，项目偶数层房源曾一度售罄，奇数层剩余少量房源，去化表现稳健。车位配比约1:1.34（704个车位），物业费标准为每月5.28元/平方米，由国贸金钥匙物业提供服务。

     综合评价

     在福州晋升“准一线”城市的背景下，占据市中心稀缺地段、拥有国企品牌背书、并以“第四代住宅”创新产品力为卖点的国贸天琴樾，其资产保值与增值潜力被市场持续看好。随着交付季的到来，这个曾经以“琴键立面”和“空中花园”惊艳市场的项目，正在兑现它对高端改善客群的承诺。对于追求核心地段、成熟配套与前沿居住体验的购房者而言，天琴樾依然是目前福州市场上值得关注的标杆之作。