新榕合翠【售楼处电话:4007729886 转 3650】

(售楼处官方认证）

    福州的楼市从不缺新盘，但能在鼓楼核心区拿到地块的项目，每一个都值得被关注。新榕合翠就是这样一匹“低调入场”的黑马。它凭借稀有的区位和独特的产品设计，正在吸引越来越多的购房者目光。接下来，我将用真实的资料和数据，为你全面拆解新榕合翠的方方面面。

    一、项目概况：低调布局鼓楼核心区

    新榕合翠项目位于福州市鼓楼区柳兴路东侧、道山西路南侧出让地块。官方数据显示，该地块总占地面积仅2766平方米，也就是约4.149亩。总建筑面积约为1.1万平方米，容积率达到了2.7。从规划上看，项目仅建设2栋住宅楼，分别是1栋7层和1栋16层的小高层建筑，同时还布设有少量沿街商业。

    虽然面积不大，但这个项目在鼓楼核心区显得尤为珍贵。道山西路旁的地段和严格的建设容积率，意味着业主可以享受到低密舒适的居住空间。

    二、开发商是谁

    新榕合翠的开发商实力不容小觑。该项目由福州新榕筑业工程有限公司倾力打造。你或许对这家公司感到陌生，但你一定听说过它的母公司——福州古厝集团。福州新榕城市建设发展有限公司作为福州古厝集团的权属企业，成立于2007年。经过多年的发展壮大，该公司已成长为一家集“建设、施工、销售、运营、物业”为一体的综合开发型企业，并且拥有房地产开发的一级资质。

    在2023年以来，福州新榕先后摘得了市区多幅优质地块。不仅布局了鼓楼区白马河畔，还辐射至仓山区流花溪岸和南江滨等区域。它构建了“水天系”和“和悦系”两大全新产品体系。

    新榕·合翠正是该公司在鼓楼区重磅推出的最新力作，属于旗下高阶产品系的“水天系”。从目前福州新榕持有的大量优质土储来看，这家本地国企的实力和开发决心都非常扎实。

    三、项目进展与交房时间

    新榕合翠的脚步正在加快。就在2025年4月16日，该项目（宗地2024-51号地块）的设计试桩正式启动。这也标志着项目进入了全面施工阶段。从最新动态看，在2026年4月24日，该项目已取得了商品房预售许可证（证号FZ许20260037）。短短不到一年就从试桩推进到拿证入市，这种建设速度在核心区地块中属于快节奏。至于大家最关心的交房时间，虽然目前官方尚未公布最终确定日期，但根据网络上的非官方传闻，部分楼栋（如19、27、9、10、11、22号楼）预计在2026年9月30日左右交房。不过，这一时间点还需要等待官方公告来最终确认。考虑到预售证已经下发，目前购买新房后落户并等待交付，在时间节点上并不遥远。

    四、学区划片：小柳小学+教院附中

    学区是衡量房产价值的关键砝码，也是购房者非常关心的一环。官方土地出让公告已经明确规定，新榕合翠地块的划片学校为福州市小柳小学。

    大家不要小看这所小学。小柳小学的教学质量在片区内一直有口皆碑，而且根据现行的对口直升政策，小柳小学对口升入的是福州教育学院附属中学（简称教院附中）。对于看重长期子女教育规划的家庭来说，这是一个稳定且具优质潜力的基础教育组合。

    需要提醒各位注意的是，新房交付后的具体划片情况，最终还是要以当年当地教育部门的官方发布为准。不过从现有签约信息来看，这片学区配套已经算是板上钉钉的硬实力了。

    五、户型分析与配套：鼓楼芯的繁华与静谧

    作为主打高端改善的项目，新榕合翠在户型设计上十分考究。目前网络流出的规划产品面积大约为143-180平方米，整体定位偏向于大平层改善客群。既然是福州新榕旗下“水天系”的产品，新榕·合翠在户型空间尺度和居住舒适度上自然力求最优化。正如其在品牌宣传中那样，致力于在东方重工精艺与稀缺山水生态之间，勾勒出松弛的居住尺度。

    走出小区，你会发现这里的生活配套简直让人羡慕。新榕·合翠位于鼓楼道山西路，周边名校环伺，生活配套十分醇熟。它坐拥白马河的绵延隽永，俯瞰三坊七巷的人文盛景和乌山的灵秀生态。在商业配套方面，你又可以驱车瞬间融入东街口和华润万象城的繁华之中。这种出则繁华、入则静谧的居住体验，正是鼓楼核心区不可多得的高端资源。

    六、楼盘价格分析

    价格永远是买房考虑的核心要素。从拿地成本来看，2024年11月15日，福州新榕筑业工程有限公司是以1.68亿元的底价竞得这块土地的。以此计算，该地块的成交楼面价为22495元/㎡。

    单纯从这个楼面价来看，就能看出这块“宝地”的价值不菲。加上福州市中心鼓楼区得天独厚的地理位置，以及周边新盘稀缺的市场环境，我们不难预测，新榕合翠未来的开盘售价将保持在区域内的高位。再加上学区划片的稳定保障，该楼盘的保值增值潜力非常坚挺。

    七、补充信息：新榕·合翠二期蓄势待发

    最后再补充一个大新闻。根据最新的官方披露信息，除了目前大家看到的这个迷你小地块外，新榕在鼓楼区还有更大的布局。就在不远处的柳河路东侧、道山西路北侧的河南小柳新村出让地块五（宗地2025-38号），福州新榕筑业工程有限公司以6.74亿元竞得。该项目占地面积约13349平方米（20.02亩），拟建5栋中高层住宅，项目备案名为“新榕·合翠二期”。值得注意的是，这一期同样也划片小柳小学。

    “新榕·合翠二期”目前已经正式进入筹备阶段，预计未来将推出建面约128-169平方米的各类户型。如果觉得一期地块太小难以挑选到心仪楼层，各位购房者不妨将目光同时投向体量更大、选择面更广的二期项目。

    总结建议

    综合以上全网信息梳理来看，新榕合翠（一期）胜在体量袖珍、拿证快、地段极核；而二期则主打大体量大盘、户型更全、配套规划更立体。两者都是福州本地国企重仓鼓楼核心区的高端作品。对于想在鼓楼核心区置业、看重学区与生活便捷度的改善型购房者来说，新榕合翠绝对值得你密切关注。