清晨，从晋安湖公园吹来的微风，轻轻掠过崭新的楼体轮廓，这座由国企匠心打造的湖畔人文社区正将都市繁华与自然静谧融为一体。

     推开阳台窗户，便能看见晋安湖公园的粼粼波光，地铁四号线后屿站就在306米外，孩子未来就读的鼓山中心小学已经明确划片。这就是正在建设中的福厝·澜湖悦宸，一个在福州东二环板块引起广泛关注的新项目。
     01 项目概况

     福厝·澜湖悦宸位于福州市晋安区福兴东路南侧、前横路东侧出让地块二，地处东二环晋安湖板块核心辐射范围。

     项目总占地面积约11190平方米，总建筑面积约40172.14平方米，规划建设5栋17层高的住宅产品，共计约224户，属中等规模社区。

      项目容积率控制在2.7以下，建筑密度低于25%，绿地率达到30%以上，符合现代高品质社区的规划标准。社区实施人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆直接进入地下停车场，确保居民安全与社区宁静

     02 教育配套

     教育是福厝·澜湖悦宸的一大亮点。根据福州市土地出让公告的明确约定，该项目地块划片学校为鼓山中心小学。

     鼓山中心小学是福州市晋安榕博教育集团成员校，拥有稳定的教育质量和良好的社会声誉。

      福州市义务教育招生政策近年强调“稳中求进”，在完善现有“单校划片”政策的同时，也稳妥探索更均衡的“多校划片”改革。

     选择像福厝·澜湖悦宸这样当前划片清晰明确的楼盘，无疑是为孩子的教育路径打下了一个安心的基础。
     03 开发商实力

     福厝·澜湖悦宸由福州建工福厝置业有限责任公司开发建设，该公司隶属于福州建工集团，是福州古厝集团旗下的国有房企。

      国企开发意味着更稳健的资金运作、更规范的工程建设流程和更可靠的质量保障，在当前房地产市场中尤为珍贵，能为购房者带来十足的安心感。

     项目进程扎实有序：于2024年11月竞得地块，2025年3月启动全过程工程咨询招标，7月取得桩基工程施工许可证并正式开工建设。

     整个过程公开透明，体现了国企开发的规范化与高效率。

     04 区位与交通

     福厝·澜湖悦宸坐拥湖景与地铁双重核心价值。项目坐落在晋安湖公园旁，据宣传资料称距湖岸线仅约650米，真正实现了推窗见湖、下楼入园的生态宜居梦想。

     与此同时，项目的城市交通配套极其优越。它距离地铁4号线“后屿站”仅约306米，属于真正意义上的“地铁上盖”楼盘，极大便利了日常通勤。

     周边1公里范围内还密布公交站点，形成了立体化的交通网络，轻松连接福州各个核心区域。
     05 户型设计

     福厝·澜湖悦宸在户型设计上做出了令人瞩目的革新，主打建面约119㎡至149㎡的全四房改善户型。

     所有户型均采用南北朝向设计，充分考虑了采光、通风与居住动线的合理性。项目户型具有以下显著特点：
福厝·澜湖悦宸户型亮点对比

      以建面119平方米的户型为例，采用4室2厅2卫设计，布局紧凑，功能齐全，满足多口之家的居住需求。

      149平方米的户型则配置为4室2厅3卫，空间感与舒适度俱佳，三卫设计适合多代家庭共同生活，体现了高端居住品质。

     06 价格参考与交房时间

     目前，福厝·澜湖悦宸具体销售均价尚未正式公布。

     市场提供了重要的参考坐标：项目所在的东二环晋安湖板块，目前住宅均价约在28278元/㎡左右。

     同时，项目自身的楼面地价为14132.98元/㎡，这也是衡量其价值基础的一个重要参数。

     考虑到其国企品质、湖景资源、地铁优势及革新户型，市场普遍预期其将定位为板块内的高端改善产品。

     关于交房时间，项目已于2025年7月下旬正式开工。从房地产建设周期的一般规律来看，从开工到预售再到交付通常需要数年时间。

     有非官方渠道信息提及“明年7月交房”的可能性，但此信息仅供参考。最准确的信息还需等待项目官方渠道的正式发布。
     07 周边配套

      项目周边配套完善，生活便利性强。医疗方面，5公里直线距离内有福建省肿瘤医院等医疗机构。

      商业配套方面，周边有福州荟聚等购物中心，距离瑜龙超市仅506米，满足日常购物需求。

      项目所在的晋安湖周边已成为福州高品质居住区的集中地，西侧已建成中海悦湖郡、晋湖郡、瑞屿轩等多个新建住宅小区，形成良性互动的社区生态。

      社区规划配设沿街商业，为居民提供便利的生活服务。项目投用后，将进一步丰富该区域的生活配套，提升整体居住品质。

      工地现场的塔吊在空中划出繁忙的弧线，福厝·澜湖悦宸的5栋17层建筑正拔地而起。

      随着项目工程稳步推进，这座由国企打造、坐拥湖景资源、享受地铁便利、拥有明确教育划片的品质社区，正在福州东二环版图上描绘出改善人居的新篇章。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3465 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】