站在样板间的落地窗前，南二环白湖亭片区的天际线缓缓展开，远处在建的麦顶小学分校工地传来施工声，那是未来教育资源的落地信号。

     清晨七点半，南二环的白湖亭片区逐渐苏醒。地铁1号线白湖亭站口，三三两两的上班族步履匆匆地走进车厢，三站后他们就将抵达台江商圈，五站便是鼓楼核心区。

     不远处，在建的SM城市广场轮廓已经显现，预计2026年开业后将带来约20万平方米的商业体量。而直线距离仅约140米的麦顶小学分校正在紧张施工中，这所由名校麦顶小学领办的学校预计2027年秋季投用。

     这片热土上，榕发云启项目正静静矗立，以308席的稀缺性和全面升级的产品力，成为福州改善型家庭关注的焦点。
     01 项目定位

     榕发云启作为福州建发北源云筑的二期项目，定位为“新规洋房全面升级”的低密度纯商大盘。该项目是福州二环内罕见的滨水河景住区，占地仅308户，被誉为“PARK TOD青年友好住区”。

      项目容积率仅为2.0，远低于普通高层住宅，营造了更为舒适的居住环境。距离地铁1号线白湖亭站仅约300米，步行即可到达，是真正的地铁上盖物业。

      最令人瞩目的是，项目直线距离约30米便是SM城市广场（在建中），预计2026年开业后将成为区域商业中心。同时，紧邻约5.3万平方米的白湖亭河道公园（在建中），享受稀缺水景视野。

      02 教育划片

      榕发云启的教育资源是许多家庭关注的焦点。项目直线距离约140米可达麦顶小学分校（在建中），真正实现“出家门入校门”的便利。

     这所学校由名校麦顶小学领办，预计2027年秋季投入使用，将为社区内的孩子提供优质的教育资源。除了麦顶小学分校，社区周边还有幼儿园（在建中），以及20余所省市重点学校环伺。

     其中包括师大附小、十六中等优质教育资源。浓厚的教育氛围为业主子女的成长提供了良好的学习环境，这也是许多改善型家庭选择该项目的重要原因之一。

     03 户型设计

     榕发云启在户型设计上实现了对一期产品的全面升级。项目主打建面约85-120平方米的户型范围，精准覆盖刚需和改善型客户需求。

     项目的综合利用率高达约92%-97%，远超市场上多数同类产品。约3米的层高设计，营造出更开阔的空间感。
     项目部分户型特点分析：

     约86平方米的“神户型”成为最大亮点，在有限面积内实现了三房两卫且全明全南向的设计，巧妙规避了传统连廊户型的对视和私密性不足问题。大面积户型同样有创新，约110平方米户型可做到四房两卫，拥有约14.5米超大采光面。

     04 价格分析

     根据福州市不动产登记交易平台公示的信息，榕发云启已取证的B3、B7号楼，预售均价约为30000元/平方米。

     相比一期北源云筑均价约23000-27000元/平方米，二期价格有所上调。价格的上调主要源于产品力的全面提升，包括得房率优势、新规下的居住品质升级以及户型优化。

     同时，二期房源仅308套，增加了一定的稀缺性。对比福州二环内其他区域，目前金山、奥体等区域房价动辄2.8万+，南二环板块仍被视为价值洼地。
     05 开发商实力

    榕发云启由福州建发开发，作为本地国企，其在按期交付和建筑品质控制方面具有明显优势。福州建发在项目中应用了BIM、CIM等数字孪生技术，推出“云选房”、VR漫游等创新服务。

     项目允许购房者通过VR漫游等方式体验日照、噪音等未来生活场景，提升了购房体验的透明度。在园林设计方面，项目汲取老福州文化底蕴，依据二十四节气不同特点，引入三十余种花木绿植，营造“五进礼序 九境园趣”的景观体系。

     社区还设置了全龄儿童乐园、长者康养空间等八大功能区，满足全年龄段休闲需求。项目由融侨物业进行服务，作为国家一级物业管理企业，其服务品质有望为社区未来的保值增值提供支持。
     06 交房时间与购买建议

     根据项目工程进度，榕发云启预计将在未来适当时间交付使用。项目工程正在有序推进，部分区域的路面硬化已初具雏形。

     作为购房者，密切关注开发商公布的官方交房时间至关重要。考虑到开发商为国企，工程进度和交付质量相对更有保障。

     购买建议方面，榕发云启特别适合在南二环附近工作、依赖地铁通勤的刚需和改善型客户。同时适合看重国企开发稳定性和南二环板块发展潜力的群体。

     随着福州“东扩南进”城市发展战略的推进，南二环板块的价值将不断提升。SM广场、学校等重要配套目前仍在建设中，完全成熟并享受所有便利可能需要一些时间，但这也意味着未来的增值潜力。

     傍晚时分，白湖亭河道公园的轮廓在夕阳下显得格外柔和。站在榕发云启规划的景观阳台上，可以看到地铁1号线列车正缓缓驶入白湖亭站。

     附近的SM城市广场工地灯光亮起，映照着正在崛起的商业中心。不远处的麦顶小学分校工地，机械声已渐渐停息。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3470 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】