清晨的阳光透过全景落地窗，晋安河60米宽的粼粼波光与葱郁公园绿意尽收眼底，这已成为福州保利天瓒业主的日常景观。

      在福州传统核心区，鼓楼新房供应持续稀缺，几近“断档”。而在六一中路与海潮东路交汇处，占地仅约15亩的保利天瓒，规划3栋32层高层建筑，总户数仅186套，以纯粹大户型社区和前瞻设计，成为鼓楼楼市中引人注目的存在。
      01 地段

      保利天瓒坐落于鼓楼区水部街道，六一中路与海潮东路交汇处，东侧一线临晋安河，占据福州行政、文化、商业及交通的枢纽地带。

      对于追求便捷城市生活的家庭而言，这个位置意味着“坐拥鼓楼内环核心地段”，项目距离五一广场仅约1.2公里，距离三坊七巷等城市地标也在2.5公里范围内。

      项目所处的鼓楼区是福州传统的教育强区。有网络信息指出，根据相关划片政策，保利天瓒可能划片鼓楼第一中心小学（钱塘小学教育集团）、延安中学教育集团

      具体对口政策需以交付当年的官方文件为准。
      02 品牌

      保利天瓒由福州中沁置业有限公司开发，背后依托的是保利集团雄厚的实力背景和丰富的豪宅营造经验。

      作为央企背景的开发商，保利在项目交付和品质保障方面相对更受市场信赖。

      该项目承载着保利全国十大豪宅产品线——“天字系”的品牌基因，定位为高端改善楼盘。

      03 设计

      保利天瓒最大的产品亮点在于其“全景舱式户型”设计。全系户型主打143-220㎡大平层，全部采用两梯两户设计。

      项目采用270度L型转角落地窗，窗墙比最高可达4/5，创造了IMAX级的极奢连续采光面。

      以建面约220㎡的户型为例，该户型采用“双全景舱”设计，打造了70平L型全景聚厅。

      而143㎡户型则实现了近15米的南向四面宽，其中约7.3米宽的巨幕阳台使空间感堪比市面上的170㎡产品，起居空间约50㎡。
      04 社区

      在有限的15亩土地上，保利天瓒精心打造了七大隐奢度假园境。

      社区设计以“当代之美，国际艺奢”为核心理念，甚至汲取了普利兹克建筑奖得主大卫·奇普菲尔德的设计理念。

      归家动线设计别具匠心，主入口设置在东侧，0距离连接鼓楼河畔公园。

      社区内部的潮汐水院是福州首个国际艺奢潮汐水院，灵感源自闽都水韵文化。

      社区实行人车分流，规划有私宴、运动、童玩等四大主题高奢会所，架空层设有私宴、健身、四点半学堂等泛会所功能空间。
      05 交通

      保利天瓒享有双地铁优势，距离地铁2号线水部站约700米，距在建的F1快线闽都站约350-400米。

      F1快线未来可快速直达福州长乐机场，极大提升了出行的便利性和效率。

      周边古田路、六一路等城市主干道环绕，自驾出行便利，约10分钟车程即可抵达东街口、金融街等核心商圈。

      06 价格与市场

      保利天瓒的价格定位经历了市场调整。早期备案均价约在5.37-6.24万元/㎡之间，近期市场实际成交均价出现明显调整，降至约3.71万元/㎡。

      与福州五区普通住宅约29836元/㎡的成交均价相比，保利天瓒的价格定位仍处高端。但考虑到其不可复制的地段、稀缺的河景资源以及“天字系”的产品力，当前价位下性价比有所提升。

       在当前福州高端改善市场，鼓台核心区500万以上高端改善盘数量接近30个，竞争激烈。

      与竞品相比，保利天瓒的核心优势主要体现在其鼓楼核心地段、成熟配套与品牌溢价上。
      保利天瓒关键信息一览表

      07 适合人群与购买建议

      保利天瓒在地段稀缺性、配套能级和产品定位上确实达到了福州顶尖水平，尤其适合有“鼓楼情结”的改善客群。

      如果您资金实力雄厚，极度看重传统核心区的位置、顶级公立教育与医疗资源，且对老城生活便利性有执念，那么保利天瓒值得重点考虑。

      但项目也存在一些需要权衡的挑战：均价高、入手门槛高；周边存在老旧小区，城市界面新旧混杂；期房交付风险；以及部分户型得房率有待提升等。

      对于购房者而言，在福州高端改善市场多元选择的今天，“最适合”远比“最贵”更重要。建议实地考察，对比不同项目后，根据自身最核心需求做出决策。

      独揽约60米最宽河面的一线河景，“临水亦拥水”的体验在福州核心区极为罕见。随着价格调整到位，这处占据鼓楼核心区稀缺资源的滨水艺奢住宅，或许正迎来性价比更具吸引力的考察时机。

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