站在西二环，一位购房者发朋友圈感慨：“以后路过这里，最高级的那几栋就是我家。”这句话背后，是一个楼盘在福州城市心脏地带的傲然身姿。

     对于追求终极改善的福州家庭而言，市中心的一席之地意味着无可复制的资源与价值。建总地产在台江区核心打造的“乌山梧桐序”，正是一个将自然禀赋与城市繁华集于一身的低密纯改善盘。

     本文将全面剖析这个备受关注项目的教育划片、开发商实力、户型设计、价格定位和交付时间等关键信息，为您提供决策参考。
     01 项目概况与核心价值

     建总·乌山梧桐序坐落于福州市台江区上海街道斗池路，紧邻鼓楼区，处于福州传统的文化、政治与经济核心区域。

     项目以“凤栖梧桐”为设计主题，建筑布局呈外低内高的环抱态势，规划10栋17-31层高层住宅，总户数522户。

     在福州城市“东拓南进”发展背景下，老城核心区的新房供应已近乎断供，这一选址成为项目最大的价值基础，被市场视为“凤毛麟角”般的稀缺资源。

     02 教育配套与学区划片

     教育是许多福州家庭购房决策的关键因素。根据土地出让公告，建总·乌山梧桐序所在的宗地划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

     这意味着项目将享有福州老牌教育集团的资源支持，为业主子女提供了基础教育保障。

     值得注意的是，新房交付后的学区划分最终以教育局当年确认为准。项目3公里范围内涵盖38所小学及23所中学，教育资源密集。

     根据福州五城区公办小学现行的“六年一户学位”政策，符合片内生条件的房产学位会被锁定，这也是购房者需要考虑的因素。
     03 开发商实力与国企保障

     建总·乌山梧桐序的开发商是福州城乡建总集团有限公司，成立于1991年，是福州城市建设投资集团有限公司下属的二级企业。

     该公司总资产约1022亿元，长期信用等级为AAA级，堪称福州国企龙头。

      在房地产市场波动不定的背景下，国企开发商的背景为项目的“保交楼”和资金安全提供了坚实基础。

      这种保障主要体现在资金链安全、工程质量和按期交付能力三个方面。项目在2025年度福州购房季活动中，被评为“2025年度福州消费者喜爱楼盘”。

      04 户型设计与产品亮点

      建总·乌山梧桐序定位为纯粹改善社区，全系产品为130-258㎡的大平层，直接过滤了刚需客户。

     项目户型设计主要有两大特色：一是130㎡面积段成为众多改善家庭的最佳选择，填补了总价500万左右、“鼓台”核心区选择有限的市场空白

     二是143-145㎡户型被市场视为“明星户型”，拥有约19米南向面宽和三卫配置，在舒适度与总价间取得了良好平衡。

     项目还拥有92%以上的得房率，部分楼栋配置为独梯独户，层高达到3.1-3.3米，为居住者提供了更开阔的空间感受。
     05 价格定位与市场表现

     不同信息源显示的价格有所差异，截至2026年2月的公开信息，建总·乌山梧桐序的参考价格在38000-42000元/㎡之间。

     在实际销售中，项目首开推出了重磅折扣优惠。其中，127㎡的入门级改善户型折后实际成交价约为4.0万-4.3万/㎡，总价门槛约500万元起。

     项目备案均价曾超过5.1万元/㎡，首开折后精装均价约4.2万/㎡，还送车位。

     这样的价格定位将项目推向了福州房价的“第一梯队”。2025年10月底，项目首次开盘引爆市场，当晚现场劲销4.8亿元，在福州改善型市场环境中表现亮眼。

      06 交付时间与项目进度

      根据项目信息显示，建总·乌山梧桐序预计将于2027年交付，采用带装修交付标准。

      物业费为4.98元/㎡/月，将由建总自持物业提供服务。

      项目推进速度较快，作为市属国企项目，梧桐公馆拿地后2个月即启动试桩，较常规流程缩短近2个月。

      目前项目已全面开工，预计将成为台江高端市场的新标杆。
     07 项目优势与潜在考量

    项目核心优势：

     地段稀缺性无可替代，位于福州传统核心区域，土地资源极度稀缺。

     交通网络完善，距离地铁4号线凤凰池站约500米，步行5-8分钟可达，双地铁线路覆盖。

     配套成熟完善，1公里范围内商业体量达85万㎡，形成“黄金商圈”。

      国企开发商保障，资金安全，交付有保障。

     需考量的因素：

     价格门槛高，最小户型总价也在500万元以上，受众群体有限。

     老城区交通拥堵，享受成熟路网的同时需承受高峰期的交通压力。

      学区最终以交付后教育局划分为准，存在一定不确定性。

      夜深了，西二环沿线的灯光渐次亮起。远处，几栋采用“凤凰耀金立面”的建筑在夜色中格外醒目，那是建总·乌山梧桐序正在崛起的轮廓。

      对于这个项目，一位现场购房者说得简单而有力：“选择这里，是选择一个圈层，一种生活方式，更是为不可复制的城芯资源付费。”

     在这个福州传统核心区，每一次新房亮相都备受瞩目。建总·乌山梧桐序能否成为鼓台交界的新地标，2027年的交付将会给出最终答案。

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