清晨的阳光洒在流花溪平静的水面上，推窗可见的绿意与远处的乌龙江湿地构成了一幅天然的福州生活画卷。

     福州仓山区金山板块，一处占地约66亩的土地上，14栋高层住宅正在拔地而起。这里是福州新榕地产高端产品线 “水天系”的首个作品——新榕云行。

     作为金山板块的首座“新规四代宅”，这个项目不仅承载着福州本土国企新榕城建对土地的深刻理解，也承载着福州人对理想居所的新期待。
     01 项目定位

     新榕云行的诞生基于福州新榕“建筑读懂土地”的核心理念。在开发商看来，建筑应当是城市生长的注脚，而非千城一面的复制品。

     金山板块作为福州南扩战略的关键支点，被流花溪、金山公园、飞凤山和乌龙江湿地等生态绿肺环抱，呈现出罕见的“城央双生态位”格局。

     择址于此，正是新榕对金山“生态禀赋+人文厚度”双重基因的精准回应。从乌龙江渡口的商贸记忆，到茉莉花田的耕读传承，金山始终承载着福州传统与现代碰撞共生的独特精神。
     02 户型设计

     新榕云行定位纯改善型住宅，共有768套住宅，主力面积段为155-188平方米，均为四房格局。

     所有户型均采用2T2户的设计，部分主力户型配备独立电梯厅，确保业主的私密性与归家仪式感。

     项目最大的创新在于“空中院落”设计，户户赠送近30-50平方米的花园露台空间，提供近乎“负公摊”的使用体验。约6米挑高的空中庭院被设计为可成长的万能空间，可以根据家庭需求演变成儿童乐园、茶室、花房或健身房。

     这种户型设计贯彻了“水天系”垂直庭院、巨幕采光的理念，实现了“仰观云卷云舒，俯察烟火人间”的东方居住哲思
     03 开发商实力

     新榕云行的开发商为福州新榕筑业工程有限公司，是福州古厝集团下属的二级企业。

     母公司福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年，拥有房地产开发一级资质，资产总额达182.92亿元。2025年12月，公司获评“2025年度福州房地产标杆品牌企业”。

     作为福州本土国企，新榕城建承建过海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等省市重点项目。截至目前，该公司现有在建项目10个，总建筑面积达107万平方米。

     国企背景和稳健的开发实力为项目提供了资金安全保障，有效降低了项目烂尾风险。

     04 价格与交付时间

     新榕云行尚未正式公布具体售价，但根据现有信息，市场预估价格可能在2.5-2.8万元/平方米左右，总价区间约为360-500万元。

     项目已取得预售许可证，取证均价为29871元/平方米（毛坯）。相较于周边同类型楼盘，新榕云行的价格定位略低于金山板块新房均价，但明显高于福州市整体新房均价。

     关于交房时间，根据目前信息，项目预计将在2026年交付。项目目前处于建设初期阶段，对于急需入住的家庭来说，可能需要考虑租房过渡等安排。
     05 学区划片与教育资源

     新榕云行的学区划片情况尚未最终确定，但据市场信息推测，项目可能划片仓山实验小学。

     项目自身还配建一座约5000平方米的幼儿园，为社区内的适龄儿童提供基础教育支持。

     除了基础教育，项目周边还有十六中流花溪分校、金山小学等教育设施。这些教育资源为家庭的子女教育提供了多样化的选择。

     06 交通与生活配套

     新榕云行位于仓山区建新镇，具体在金榕南路与凤冈路交叉口附近。项目紧邻浦上大道、洪湾路等城市主干道，可快速连接尤溪洲大桥、三环快速路等城市动脉。

     公共交通方面存在一定短板，最近的地铁站是距离约1.5公里的金山站，步行稍显不便。远期规划有地铁3号线及4号线延伸段，但具体落地时间尚不确定。

     生态资源是项目最大亮点之一。项目紧邻流花溪公园，周边还有金山公园和乌龙江湿地公园。

     商业配套上，项目周边以社区底商为主，大型商业需依赖约1.5-2.3公里外的仓山万达广场、爱琴海购物中心等商圈。
     07 社区规划与建筑设计

     新榕云行占地约66亩，总建筑面积约17.93万平方米，规划14栋高层住宅，容积率约3.0，绿化率30%。

     社区内部提出了 “一心两轴双环十境”的聚气格局，通过约390米双环漫游系统串联起整个社区的功能空间。

     约90米超尺度门庭采用迪拜帆船酒店同款的贝金米黄奢石立面，中央设置“茉心云环”三层环形皇家白玉石纯手工镶嵌装置。
     08 目标客群与购买建议

     新榕云行最适合具有以下特征的购房群体：重视生态与健康，对自然景观、居住环境有较高要求的家庭；看重产品独特性，欣赏空中院落、全景视野等创新设计的购房者；长期持有心态，能够接受周边配套逐步完善的消费者。

     对于有意向的购房者，建议保持关注，等待更多细节浮出水面，在户型、得房率等关键信息公布后，再结合自身需求做出决策。

     夜幕降临时，流花溪沿岸的灯光渐次亮起。新榕云行规划1081个车位，车位配比达到1：1.4，解决了业主的停车需求。

      物业由福州新盛置业有限公司负责，该企业荣膺2025年度福州市物业服务企业星级评价五星级企业。

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