凤翔湖滨世纪揽邑：价格跳水后的刚需新选择？

       在福州的房地产市场中，闽侯荆溪的凤翔湖滨世纪揽邑一直备受关注。然而，过去六年里，荆溪片区尤其是凤翔湖滨世纪首邑，对于刚需购房者来说，堪称一场 “噩梦”，许多人不仅没等来房价上涨，反而把首付都亏没了。如今，凤翔湖滨世纪揽邑价格大幅下降，又重新进入了购房者的视野。

     曾经的 “高价坑” 与如今的价格跳水

       2017 年，福州房地产市场迎来巅峰，凤翔湖滨世纪首邑在当时供不应求。由于市区房价高企，刚需群体外溢至荆溪片区，这也推高了凤翔湖滨世纪首邑的价格，不少人以单价 17000 元 / 平米的高价买入 。但随后的市场变化令人始料未及，房价一路下跌。

      2021 年，凤翔湖滨世纪揽邑开盘，均价为 12500 元 / 平米，到 2023 年 6 月交房时，价格已跌至 9333 元 / 平米，短短两年时间，单价相差 3000 元。这样的价格波动，也难怪会让不少人将荆溪视为 “坑刚需” 的地方。

    小区深度剖析：优缺点并存

     优点

1. 商业配套聚集地：凤翔湖滨世纪处于桥头堡位置，一期首邑入住率较高。周边不仅有别墅，小区门口还有底商，未来还有地铁塔前站规划。可以说，这里是荆溪片区商业氛围最为浓厚的地段之一，能满足居民日常生活的各类需求。
2. 楼间距宽，通风采光效果好：揽邑共有三栋楼，呈错开分布。1、2 号楼靠山，3 号楼临河，即使是低楼层的住户，也能拥有充足的阳光，通风条件也十分优越，居住舒适度较高。
3. 背靠山脉，温泉在家门口：小区背靠大嘉山天然森林氧吧，周边有规划中的光明湖公园（目前为桐口溪），居民可以在此垂钓、漫步、休闲、观景，享受惬意的水岸生活。此外，还能私享 60 亩首邑温泉，源自地下 300 米的源脉温泉，为健康生活加分。

     缺点

1. 1/2 号楼紧挨变电站：对于大多数人来说，变电站的存在会让人有所顾虑。而揽邑的 1、2 号楼与变电站距离过近，这可能会影响部分购房者的选择。
2. 周边配套尚未成熟：揽邑位于一期首邑的背后，人气相对不足。小区门口是断头路，居民出行需要步行一段距离，在交通便利性上还有待提升。

    市场竞争：与周边楼盘的对比

     荆溪近几年新楼盘众多，凤翔湖滨世纪揽邑主要面临来自万科城市花园和金辉优步悦山二期的竞争。

• 与凤翔湖滨世纪首邑二手房对比：目前一期首邑业主挂牌价格均价为 14000 元 / 平米，不同楼层价格有差异。相比之下，揽邑 9333 元 / 平米的价格优势明显。而且，购买二手房还需承担额外费用，这使得更多人在选择时会倾向于价格更低的揽邑。
• 与万科城市花园对比：万科项目以高品质著称，小区内部绿化出色，户型结构也更具优势。例如，其 79 平米的户型就能做到 3 房 2 卫。对于追求品质的买家来说，他们宁愿以单价 12000 元的价格买入万科，也不愿低价买入凤翔。
• 与金辉优步悦山二期对比：金辉优步悦山二期位于荆溪大道中段，周边协同楼盘较少，目前一手房均价约 11000 元 / 平米。今年价格虽有所下调，但去化率一般，是一个纯刚需小户型楼盘，在市场竞争中，其竞争力相对较弱。

    购房建议：刚需可考虑上车

      如今，凤翔湖滨世纪揽邑价格降至 9333 元 / 平米，表现出了较高的诚意。从 11 月初开始，楼盘成交活跃，据悉 3 天内就卖出 20 多套房源，这表明该价格得到了多数购房者的认可。

       对于纯刚需且是鼓楼西的低首付群体来说，这个楼盘是可以考虑上车的。以 74 平米的户型计算，总价约 68 万，首付 20% 约 13.6 万，贷款 54 万左右，30 年的月供不到 3000 元，几乎相当于低租金换月供的方式买房。

       尽管未来房价仍有下跌的可能性，但当前价格已处于相对低点，荆溪价格在万元以内属于正常水平。加之未来板块的发展规划，该小区大概率具有保值潜力。所以，如果你是刚需购房者，不妨将凤翔湖滨世纪揽邑纳入考虑范围。

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