福州塔头新宠：新榕金台郡项目全解析‌

       近日，福州塔头区域的新榕金台郡项目再次进入公众视野。该项目由福州建工与福州市建筑设计院联手打造，自2019年底拿地以来，备受关注。如今，随着项目资料的更新，我们一同来深入了解这个备受瞩目的国企新作。

 ‌      项目概况‌

       新榕金台郡，坐落于晋安区二环内，紧邻十中，地理位置优越。项目规划包括四栋高层住宅楼，总房源达746套，其中商品房仅72套。项目主打61㎡和89㎡两种户型，设计紧贴市场需求。值得注意的是，作为混合安商房项目，商品房与安商房在品质上保持一致。

‌       拿地历程‌

       回顾2019年12月30日的土拍现场，福州建工+福州市建筑设计院联合体以8.11亿元的高价竞得宗地2019-69号，溢价率高达18.91%。地块需建设90%比例的安商房，并以18900元/㎡的均价销售给指定对象。此外，项目还需承担5000㎡商业面积及30个停车位的建设任务，并按规定价格回购。

 ‌      市场定位‌

       在2019年的福州楼市中，安商房占据了主导地位。新榕金台郡的拿地溢价率虽然不算特别高，但在当时的市场环境下，仍然显得颇为抢眼。如今，随着楼市进入调整期，该项目能否在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为购房者关注的焦点。

‌        户型特色‌

       项目提供的户型设计紧贴市场需求。61㎡的两房一卫户型，紧凑实用，适合小家庭居住；89㎡的三房两卫户型，则提供了两种布局选择，均能满足大家庭的居住需求。户型设计合理，空间利用充分，是项目的一大亮点。

 ‌      交通便利‌

       新榕金台郡地理位置优越，交通出行十分便捷。项目距离地铁四号线三角池站仅500米左右，步行即可轻松到达。同时，项目周边还有多条公交线路经过，出行选择多样。此外，项目距离东泰禾广场也不远，休闲购物十分方便。

 ‌      价格优势‌

       与周边同类项目相比，新榕金台郡的价格相对亲民。项目均价约3.2万元/㎡，与悦乐郡、恒宇尊品、中建岳前雅居等安商房项目相比，具有一定的价格优势。然而，购房者仍需综合考虑项目品质、户型、区位等因素，做出明智选择。

‌       总结‌

       新榕金台郡作为福州塔头区域的新宠，拥有得天独厚的地理位置、紧贴市场需求的户型设计以及相对亲民的价格。然而，作为混合安商房项目，其在二手市场的表现以及居住品质能否得到保障，仍需购房者谨慎考虑。实地考察、比对周边二手价格情况，将是做出决策的关键步骤。

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