‼️‼️【福厝远山拾里】重磅来袭‼️‼️
面积79-89-117-134
149万起买学区房，小学划片新区小、鼓山苑任选，

中学根据小学选择可划片格致中学‼️

149万入东区最低的门槛学区房！

       近期，三远片区在楼市中可谓是焦点所在，预计近 8000 套房源的供应，使得这片区域的竞争趋于白热化。而福厝远山拾里，作为该片区率先开盘的项目，备受购房者关注。今天，就由我为大家全面剖析福厝远山拾里，看看它究竟是否值得纳入您的购房清单。

      一、基础数据详览

        福厝远山拾里占地规模为 49.2 亩，规划建设 11 栋楼，共计 924 户。其楼层分布从 11 层到 33 层，错落有致。在户型梯户设计上，有 1 梯 2 户和 2 梯 4 户两种选择，满足不同购房者的需求。目前在售房源丰富多样，洋房建筑面积集中在 88 - 89 平区间，高层则涵盖 79 平、89 平、117 平、119 平以及 134 平多种面积段，且均为毛坯交付，让购房者可以根据自己的喜好进行个性化装修。

       项目容积率为 2.8，而绿化率高达 35%，在繁华都市中营造出一片绿色宜居之所。物业管理由知名的万科物业担纲，其专业的服务体系和丰富的管理经验，为业主提供高品质生活保障，物业服务费为 2.98 元 / 平方米。车牌配比为 1∶0.9，基本能满足业主停车需求。层高 3 米，空间开阔舒适。合同约定交房时间为 2026 年 5 月底，部分楼栋采用架空设计，实现人车分流，有效保障居民出行安全，得房率处于 84 - 92% 之间，在同类型项目中表现较为出色。

     二、交通与配套面面观

   （一）交通便捷畅行

      在交通方面，福厝远山拾里优势明显。距离 2 号线上洋站仅 800 米，便捷的轨道交通为居民出行提供了极大便利，无论是日常通勤还是外出游玩，都能快速抵达城市各处。

     （二）生活配套丰富

       商场方面，鼓山沃尔玛近在咫尺，丰富的商品种类和便捷的购物环境，满足居民日常采购需求。医疗资源上，福兴妇产医院在旁，为家人的健康保驾护航。生态环境宜人，光明港公园距项目仅 50 米，绿树成荫，景色优美，是居民休闲散步、亲近自然的好去处。然而，在教育配套上，目前学校暂未明确，不过从区域发展规划来看，未来或许会有新学校入驻，为片区教育注入新活力。

      三、优势与劣势深度剖析

      （一）优势凸显

1. 纯商品房社区品质佳：项目为纯商品房社区，这种纯粹的居住属性，搭配高层与洋房的合理布局，营造出相对优质的居住环境，居住人群相对纯粹，社区氛围更加和谐。
2. 高得房率性价比高：福厝远山拾里的得房率表现出色，以 89 平户型为例，能够巧妙设计为端户 4 房，大大提高了空间利用率，让购房者花同样的钱能享受更多的使用面积，性价比优势显著。
3. 价格亲民门槛低：价格方面，尤其是 4 居室户型，在当下市场环境中具有一定优势，入手门槛相对不高，对于预算有限但又渴望大空间的购房者来说，颇具吸引力。

（二）劣势待考量

1. 噪音干扰：项目南侧的高架桥，可能会产生一定噪音，对居住的静谧性造成影响，特别是对于对噪音敏感的人群，需要谨慎考虑。
2. 视野受限：部分楼栋的视野可能会受到南侧古建宗祠的影响，可能无法拥有开阔、美观的景观视野，一定程度上影响居住体验。
3. 竞争压力大：三远片区整体体量庞大，未来大量楼盘集中上市，福厝远山拾里将面临激烈的市场竞争，这不仅可能影响房价走势，也会在一定程度上影响房屋的保值增值能力。

    四、综合总结与建议

      福厝远山拾里作为三远片区的先行者，整体表现可圈可点。高得房率和较低价格确实吸引了不少购房者目光，但不可忽视的是，交付时间较晚，且周边楼盘竞争激烈，房价稳定性面临挑战。特别是上洋地铁站对口鼓山苑小地块的土拍楼面价仅 9000 多元，未来可能对三远片区房价产生较大波动。

       对于地缘客而言，建议秉持多看多等的原则。待周边所有楼盘都亮相后，全面比较各项目的优缺点、价格走势以及配套完善程度，再做决策。同时，尽量避开 7 - 9 - 10 - 11 - 12 号楼，减少噪音和视野问题带来的居住困扰。希望大家都能在三远片区选到心仪的好房子。

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