中骏世界城云景台【售楼处电话:4007729886 转 3590】

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     2026年盛夏，福州仓山南台大道旁，中骏世界城购物中心白色流线型外立面在阳光下格外醒目。与其紧邻的工地上，数栋住宅已主体封顶，塔吊仍在运转——这里是老仓山二环内罕有的TOD综合体住宅新品：中骏世界城·云景台。

     云景台的故事，要从五年前说起。2020年2月，中骏集团经过41轮竞价，以45.6亿元竞得仓山三叉街地块，计划投资约80亿元打造约45万㎡的城市综合体。整个项目分为五个地块：A地块为14万㎡的中骏世界城购物中心，已于2024年12月开业，首日客流突破20万，引入超300个品牌，其中80余家为福建或福州首店；B、C地块为前期住宅璟悦，已交付；D地块规划幼儿园；E地块便是如今的云景台。

     然而，行业下行周期中，中骏集团面临财务压力，云景台一度停工。2023年10月，中骏地产违约暴雷，福州项目的购物中心开业从原定2022年推迟至2024年底，E地块更是一度陷入停滞。转折出现在2026年1月，项目引入具有浙江省国资委背景的浙商资产，完成近9亿元融资；4月，股权结构发生根本性变更——陆家嘴国际信托以99%持股成为实际控制人，中骏仅保留1%。从45.6亿拿地的风光，到仅剩象征性股份，中骏在福州的退场令人唏嘘，但国资的入局无疑为“保交付”增添了重要信用背书。

     云景台最核心的竞争力，在于“老仓山二环内”的稀缺区位。近年来福州城市开发持续外拓，二环内配套成熟的新房用地几乎断供。交通方面，项目紧邻已运营的地铁1号线与在建的滨海快线，三叉街站与中骏世界城下沉广场的连通道已贯通，是典型的TOD上盖物业。不同于许多依赖规划蓝图的新盘，云景台的商业配套已是“所见即所得”：14万㎡购物中心涵盖华为超级旗舰店、福建最大室内运动空间等业态，业主步行约400米即可抵达。

     产品层面，云景台占地约62亩，规划13栋住宅，总户数约871户，其中社会租赁住房约412户，可售商品房459套，主力户型为建面约98-120㎡精装小高层，容积率仅1.85，在老城区属于难得的低密度社区。部分户型配备全屋地暖及中央空调，选用TOTO、科勒等品牌，定位偏改善。价格方面，市场消息显示参考均价约2.4万元/㎡，周边竞品如建总江南尚璟、左海望悦等国企项目均价约2.3万-2.7万元/㎡。

     但云景台并非没有争议。首先，交付周期预计在2027年底至2028年初，购房者需等待两年以上，其间园林绿化、公共装修等品质兑现存在不确定性。其次，教育配套需要理性看待：虽然周边有麦顶小学、师大附小等名校，但“环绕”不等于“划片”，东升板块的划片方案须以当年官方文件为准。此外，项目包含约412户社会租赁住房，混合社区的居住体验也是部分购房者考量的因素。

     从“地王”到国资控股，云景台的命运折射出福州楼市近年来的深刻变迁。它拥有二环内地段、已兑现的商业红利和TOD交通优势，却也承载着超长交付周期与市场下行的双重考验。对于追求主城核心区生活、不急于入住的改善型买家而言，这是一个值得认真权衡的选项；但对于学区刚需或急需入住的家庭，签约前更需要反复思量。毕竟，在期房市场上，“能交付”与“高质交付”之间，仍有距离需要时间验证。