宸嘉嘉仕道【售楼处电话:4007729886 转 3673】

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     在福州楼市，闽侯竹岐一直是个略显沉默的板块。然而，一个名为“宸嘉·嘉仕道”的项目，正以“现房销售”和“六千单价”的姿态，重新闯入购房者的视野。它的故事，远比一张户型图要曲折得多。

     曾经的“地王”与它的至暗时刻

     时间回到2021年4月，福州首轮集中供地热潮中，闽侯竹岐一幅约69.64亩的宅地引发了激烈争夺。最终，正荣地产以最高限价7.4亿元摇号摘得，参考楼面价高达7992.52元/㎡，至今仍是竹岐片区的宅地单价纪录。项目被命名为“正荣·棠悦江南”，规划9栋高层住宅，一时风光无两。

     然而，命运的转折来得猝不及防。2022年1月，正荣地产流动性危机爆发，这座承载着“地王”光环的项目随即陷入停工。已售的百余套房屋交付无期，工地归于沉寂，成为竹岐新城一道刺眼的伤疤。

     港资入局，盘活僵局

     转机出现在2024年。在闽侯县委、县政府及住建部门的多方协调下，项目于当年10月30日正式复工。与此同时，一个在福州楼市尚显陌生的名字——宸嘉发展，悄然入局。

     公开资料显示，宸嘉发展2020年成立于香港，内地总部设于上海，实控人为国华人寿董事长刘益谦。这家房企虽成立时间不长，但近年在一线城市高端市场屡有动作，操盘风格偏向以少量资金撬动存量项目。接手润棠公馆后，项目正式更名为“宸嘉·嘉仕道”，物业也替换为旗下宸嘉物业，从案名到服务进行全面重塑。

     现房呈现，所见即所得

     与市面上多数需要等待两三年的期房不同，宸嘉嘉仕道目前已是现房状态。项目于2025年竣工，购房者可以直接走进社区，检验楼栋立面、园林绿化和户型采光。

     从参数上看，项目占地约69.64亩，规划9栋22至27层高层，总户数约1009户，容积率2.3，绿化率35%，车位配比1:1.1，属于标准的刚需刚改社区。户型方面，主推76㎡三房、89㎡三房及114㎡四房，覆盖了从首次置业到改善换房的主流需求。物业费定为2.68元/㎡/月，在片区内属于中等水平。

     价格背后的现实与考量

     当前项目参考单价约6000元/㎡，与近8000元/㎡的楼面价形成了鲜明倒挂。对购房者而言，这无疑是最大的吸引力：一套76㎡的三房，总价仅四十余万元，门槛之低在福州周边板块中颇为罕见。

     但低价的背后，是必须正视的区位现实。项目位于竹岐麦浦路43号，毗邻闽侯二桥桥头堡，北向可望江景，周边有闽越水镇等文旅配套。然而，公共交通仍是短板。距离最近的地铁2号线苏洋站约3.5公里，1公里范围内仅有7个公交站点，对于依赖公共交通通勤市区的上班族而言，便利性有限。周边商业、医疗等配套能级，也与福州主城区存在明显差距。

      重启的意义

      宸嘉嘉仕道的“复活”，首先是“保交楼”政策下多方协调的结果。它让一座停滞两年多的项目重新运转，让已购房的业主看到了交付的希望。其次，对于预算极为有限、又希望规避期房交付风险的闽侯本地刚需客群而言，一个现房呈现、单价六千的商品房社区，确实提供了一个务实的选择。

     当然，现房与低价并不能掩盖板块成熟度不足的现实。它的核心价值在于“确定性”——看得见的房子，算得清的账。至于宸嘉发展能否将一线城市的高端操盘经验，真正转化为这个刚需项目的品质兑现，还需要时间和市场的检验。