金城湾广场【售楼处电话:4007729886 转 2042】

(售楼处官方认证）

     在福州金山大道南侧，一片约330亩的土地承载着这座城市的双重记忆。这里曾是福州会展经济的起点——金山展览城，自2002年建成后见证了许多城市高光时刻。如今，这片土地以“新榕金城湾”之名重生，而其中金城湾广场正以商业综合体的姿态，成为金山板块城市更新的重要样本。

     从会展原点迈向产城融合

     新榕金城湾整体由国企福州新榕城市建设发展有限公司打造，总建筑面积约70万平方米，规划32栋高层住宅。金城湾广场则承担着整个社区约9万平方米的商业配套功能，其前身作为金山展览城的城市记忆，恰好与周边崛起的产业园区形成了时空呼应。

     项目主打40年产权的商业性质SOHO，主力户型建筑面积约39至66平方米，目前在售楼栋为35A#，采用6梯32户布局，公摊约27%。与周边住宅不同，5米层高设计是它最鲜明的标签，可以实现“买一层用两层”的空间改造，无论打造Loft工作室、小型办公场所还是自住空间，都提供了足够的灵活性。目前已是现房状态，参考总价约68万元起。

     地铁上盖的便利与商圈核聚效应

     金城湾广场位于金山板块核心，距离地铁2号线桔园洲站仅约200米，周边还有15条公交线路及橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥三座过江通道，形成了立体的交通网络。这种“地铁上盖”的区位优势，在当下的福州新房市场中并不多见。

     商业配套方面，项目自持约2.5万平方米集中式商业，与周边的新华都购物广场形成了“双商业引擎”驱动格局。两大商业体业态互补：新华都主打社区生活服务，而金城湾广场则聚焦体验经济，已签约引入影院、健身、餐饮等业态，瞄准年轻白领消费群体。更宏观地看，项目周边商圈密集，形成了“商圈核聚”效应：北靠大学城永嘉天地，南接金山万达商圈，西近高新区万达。

     生态资源与现实挑战并存

     除了商业与交通，金城湾广场还紧邻金山公园与乌龙江湿地公园，部分楼层可推窗观赏江景。教育方面则划片江南水都小学橘园洲校区，2025年曾传出与福州四中桔园洲中学整合为九年一贯制学校的征求意见方案，结果尚待官方确认。

     但作为商业项目，购房者需理性评估其商业水电、较高物业费以及二手交易税费等持有成本。同时，金山南板块城市界面仍存在割裂感——西侧保留部分工业厂房，整体形象与东二环等新兴板块尚有差距。根据58同城数据，截至2026年8月，金城湾广场二手房价格均价约16612元/平方米，较此前有所回落。

     金城湾广场这张“旧地新牌”能否打出精彩，不仅取决于产品本身的性价比，更取决于金山板块产城融合的推进速度与城市界面的更新进程。