国贸天琴樾【售楼处电话:4007729886 转 2253】

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     2026年盛夏，福州刚刚在GYBrand“中国百强城市指数”中跃升为“准一线”城市。城市能级跃升之际，位于台江区白马河畔的国贸天琴樾也迎来了它的收官交付季。作为国贸地产“天琴系”在福州的第三座TOP级作品，这个被市场持续关注的“第四代住宅”标杆项目，正在从图纸走向实景，接受业主和市场的检验。

     市中心稀缺地段的国企背书

     国贸天琴樾位于福州西二环市政府旁、白马中路西侧，地处传统市中心与闽江北CBD的交汇处，土地资源极为稀缺。项目总占地约30035平方米，规划9栋高层住宅，总户数526户，容积率3.19，绿化率30%。开发商为世界500强国贸控股旗下的国贸地产，物业为自营的国贸城市服务公司，物业费标准为每月5.28元/平方米。

     交通方面，项目距离地铁4号线工业路站约500米，与地铁2号线宁化站、西洋站构成“双地铁”配置，周边环绕西二环中路、乌山西路等主干道。商业配套上，步行可达“万宝苏”商圈——万象城、苏宁广场、宝龙广场等高端商业矩阵；医疗资源方面，福建医科大学附属第一医院、协和医院、省立医院等三甲医院均在3公里范围内。此外，三坊七巷、乌山历史风貌区等城市文化地标也近在咫尺，赋予项目浓厚的人文底蕴。

     “第四代住宅”的产品革新

     国贸天琴樾是福州首批立体生态住宅（第四代住宅）的代表作，在2024年福州市住房展销会上被评为“优质商品房”第一名。其最核心的设计亮点在于“空中花园”——通过奇偶层错落排布，户户配备南北双露台或独立挑高空中花园，挑高尺度达到约6.1米，最大露台面积可达约30平方米，实现了“垂直森林”的居住愿景。

     建筑立面由柏涛建筑设计事务所和戴昆团队双大师联袂打造，采用超流体设计，以“钢琴琴键”为灵感，呈现出极具辨识度的动态美学。主力户型区间为143至210平方米，均为改善型大平层设计。以建面约187平方米的“天澜”户型为例，4室2厅3卫，南北通透，拥有南北双露台独立花园，室内采用LDKBG一体化开放式方厅设计，主卧套房配备独立衣帽间。项目还科学设计交叉采光，设置隐私挡板保障露台私密性。社区内部规划了约8000平方米的度假式中庭园林，以“潮鸣水庭”“隐翠树王花园”“拾贝中央花园”等主题景观串联，搭配无界露台和屋顶花园，构成三重垂直景观体系。

     最新进展：交付有序推进，二手市场表现坚挺

     交房是检验品质的试金石。根据最新信息，国贸天琴樾已于2026年6月30日起陆续交房，目前项目已进入实景呈现阶段。此前在2025年12月24日至29日，1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼住宅已顺利办理房屋交接手续，超过三分之二的楼栋已经兑现交付承诺。剩余未交付楼栋也已按时交付，建筑垃圾清运等服务招标工作正在进行中，标志着项目已从建设期全面转入运营服务期。

     价格方面，项目一手在售均价约48000元/平方米，属于福州高端住宅的第一梯队。值得注意的是，据乐居等平台报道，项目尚未正式交付时，贝壳平台已挂出6套待售二手房源，挂牌均价约5.3万元/㎡，对比一手均价4.8万元/㎡有着近10.4%的溢价，反映出市场对项目地段价值和产品品质的认可。不过，截至2025年底这些房源尚无成交记录，部分业内人士认为这既反映部分业主卖房心切，也可能是在试探市场行情。据市场反馈，项目偶数层房源曾一度售罄，奇数层剩余少量房源，去化表现稳健。

     在福州晋升“准一线”城市的背景下，占据市中心稀缺地段、拥有国企品牌背书、并以“第四代住宅”创新产品力为卖点的国贸天琴樾，随着交付完成和社区氛围成熟，其资产价值正在接受市场的持续检验。对于追求城市核心价值与独特居住体验的高端改善客群而言，这个实景呈现的“天琴系”作品，或许是当前福州市场上不容忽视的选项之一。