保利屏西天悦【售楼处电话:4007729886 转 2740】

(售楼处官方认证）

     2026年过半，福州楼市分化格局仍在持续。在鼓楼区土地供应已进入“卖一套少一套”的存量战场上，保利屏西天悦以央企TOP级“天悦系”的身份持续占据市场焦点。据克而瑞数据显示，2026年上半年该项目跻身福州主城区商品住宅销售业绩前三甲，2月更以8739.95万元销售额与1411㎡销售面积斩获月度“双冠王”。

     眼下，随着首批毛坯地块预计2026年6月交付、精装地块预计2026年12月交付，这个曾经的屏西旧改地块，已从图纸走向现实。

     旧改土地上的“天悦”蓝图

     保利屏西天悦位于福州鼓楼区铜盘路北二环路北侧，属于屏西小区旧改出让地块二。2023年11月，保利斥资32.46亿元包揽鼓楼屏西两幅商品房地块，由保利发展与首开集团联合打造。

     项目总占地约4.5万平方米，总建筑面积约15.86万平方米，规划19栋住宅楼共657户，容积率2.67，绿化率30%。项目分A、B两个地块——A地块为精装修（推广名“屏湖公馆”），B地块为毛坯（推广名“屏悦公馆”），物业为保利物业，物业费5元/㎡·月。

     根据福州市自然资源和规划局2026年8月公布的信息，屏西花园（二期）【注：保利屏西天悦】已列入当月建设项目竣工条件核实结果发放清单，意味着项目竣备工作正在推进。

     鼓楼光环下的真实坐标

     “鼓楼芯”是保利屏西天悦最响亮的名片。项目位于西湖圈与省府圈交汇的黄金腹地，周边聚集了全省约60%的省直机关单位。克而瑞测评显示，项目在区域价值维度得分8.49/10，产业、交通、教育、医疗四项核心指标均获9.8分，位列竞品组第一。

     教育方面，项目对口屏西小学与铜盘中学，1公里内汇聚省直屏西幼儿园、钱塘小学屏西分校、福州一中等多所学校。医疗配套上，3公里内涵盖福州总医院（900医院）、省立医院、省妇幼保健院等多家三甲医院。

     交通是项目的亮点之一。克而瑞测评显示，项目在轨道交通与通勤便利维度得分9.75/10，位列竞品组第二。距地铁1号线屏山站步行约500-600米，周边3公里范围内有6个地铁站，500米内覆盖5个公交站点、19条公交线路。

     不过，客观现实是不同测评对步行距离的表述存在差异——有的显示直线距离约1.6公里，有的给出实测500-600米的更乐观数据。同时，项目临近北二环，部分楼栋存在噪音粉尘影响，早晚高峰期的拥堵也是老城区难以回避的痛点。

     大平层的“顶配”与“遗憾”

     作为全国仅12座的“天悦系”，项目在产品设计上投入颇大，联合筑博设计、香港翊象设计等团队。建筑立面采用克里姆特金+美拉德棕+贝金米黄仿石三种颜色铝板，搭配大面积LOW-E中空玻璃，极具辨识度。

     户型主打135-240㎡大平层。其中，188㎡户型拥有约43㎡游艇式宽厅，240㎡户型更达到约60㎡的宽厅尺度，部分高层可远眺西湖景观。项目是福州首座全系新规豪宅，得房率成为市场讨论的焦点——克而瑞测评指出，精装与容积率双项领先，但得房率成显著短板。

     随着交付临近，关于兑现质量的讨论热度上升。由于保利在福州此前的天悦系项目中曾出现精装修空鼓、地板高低差等客诉，使得购房者对屏西天悦的交付品质既充满期待又保持审慎。

     稀缺与权衡

     综合来看，保利屏西天悦是当下鼓楼核心区绕不开的改善选项。它的优势在于不可复制的土地资源、成熟的配套和央企开发的安全性；劣势在于高总价门槛、部分地块的硬伤以及过往精装修口碑的信任修复。

     参考均价约43000-53000元/㎡，适合追求核心资产保值的改善型购房者，但需权衡具体楼栋的位置与噪音影响，对精装标准也不宜过度神话。毕竟，在高端市场，“地段决定下限，产品兑现决定上限”是永恒的真理。