绿城芝蘭月华【售楼处电话:4007729886 转 3034】

(售楼处官方认证）

      2024年3月那场土拍的硝烟早已散去，当时浙江绿城历经48轮竞价、以20.31亿元拿下台江区状元小区地块的场景，如今看来更像是一场高端人居变革的序曲。作为绿城“月华系”在全国的第三座作品，芝蘭月华在过去一年多的时间里，从一纸蓝图走向了实景呈现，也走到了清盘收官的节点。

     鼓台核心的“文脉”与“动脉”

     芝蘭月华地处福州鼓台核心的儿童公园路，恰好落在八一七路与五一路双轴交汇处。这里不仅是传统意义上的“城里头”，更是福州第一位状元许将的故居所在地，“状元境”之名承载着千年的文脉底蕴。

     地段价值的兑现往往体现在通勤的便利性上。根据克而瑞2026年第一季度的测评数据，芝蘭月华在交通维度斩获了9.76分的高分，位列中心城区项目领跑水平。项目距离已稳定运营超8年的地铁1号线茶亭站仅约500米，步行5至7分钟可达，1.5公里范围内覆盖了1号线、2号线以及F1线（滨海快线）。对于高净值人群而言，这种在市中心“说走就走”的确定性，是其地段价值最坚固的护城河。

     398席的纯粹与“所见即所得”的底气

     在如今的市场环境中，高端改善客群不再轻信效果图，更看重实景的兑现力。芝蘭月华规划了9栋11至32层的高层住宅，总计仅398套纯粹大平层社区，保证了圈层的纯粹性。

     项目最大的产品亮点在于对空间的极致利用。通过70余轮户型优化，项目实现了92%至99%的超高得房率，其中220平方米户型得房率最高超过97%。这在寸土寸金的鼓台核心区，相当于为购房者“多赚”了一间房的空间。外立面采用了270°曲面屏无立柱转角设计，配合大面积蓝灰色LOW-E玻璃与铝板，形成了极具辨识度的“芝蘭镜幕”，也使其成为该总价段福州唯一大面积使用铝板加系统门窗的项目。

     在社区配置上，芝蘭月华在开盘前便一次性展示了约10000平方米的全维实景示范区，包含1700平方米的下沉式庭院会所及400平方米架空层，涵盖私宴厅、恒温泳池、健身房等功能空间。这种“先建后售”的策略，极大地降低了购房者的决策风险。

     市场数据与最新动态

     优异的实景呈现换来了亮眼的去化成绩。2025年上半年，芝蘭月华以单盘总金额突破11亿元的成绩斩获福州商品住宅金额与面积双料销冠；全年销售金额更是突破了18亿元。

     进入2026年下半年，该盘已正式步入尾盘清盘阶段，所剩房源不多。价格方面，受楼层及户型影响，市场参考均价在42000元/平方米至50000元/平方米区间浮动，主力在售户型为176至220平方米的奢装大平层。

     值得一提的是，绿城物业在该项目的口碑评分高达9.76分，位列参评项目物业口碑第一名，这为未来的资产保值与居住体验提供了软性保障。对于注重鼓台核心地段、追求高得房率与绿城品质的终极改善客群而言，这398席“状元境”上的入场券，确实已进入最后的争夺时刻。