龙庭路95号【售楼处电话:4007729886 转 3260】

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     在福州鼓楼区五一中路以东，两栋银灰色双塔建筑静静矗立，顶部由连廊相连，形似俯瞰城市的“福州之眼”。这里就是龙庭路95号——一个从诞生起就注定不凡的项目，也是近年来福州楼市最具戏剧性的传奇。

     地王出世：福州“最贵一块地”的起点

     故事始于2016年8月11日。那一天，阳光城以15.5亿元竞得五一新城地块，溢价率高达106%，可售楼面成本价达到4.58万元/平方米，成为福州迄今为止最贵的地块。彼时，这一楼面价甚至超过了福州绝大多数豪宅的销售单价，“地王”之名就此奠定。

     这块被业内称为“福州城中心最后一块净地”的土地，承载着开发商的厚望。项目由两栋住宅楼组成，仅86户，主力户型为235至283平方米的大平层。外立面采用银灰色铝板搭配LOW-E真空玻璃，由知名设计团队打造，定位直指福州塔尖人群。

     从巅峰跌落：领证即冻结的诡异一幕

     2021年底，龙庭路95号领证上市。市场传言售价高达每平方米8万至12万元，看房需验资1000万元，创下福州市场纪录。更令人瞩目的是，项目一领证便全部网签，“福州顶级住宅一夜被抢光”的消息不胫而走。

     然而，表面的繁荣之下暗流涌动。2021年房地产市场下行，限价政策趋严，项目预计售价从每平方米8.72万元骤降至6.42万元。更严重的是，那些已网签的房源，不久后重新显示为“产权被冻结”。福州市不动产登记和交易中心的信息显示，该项目86套可售住宅中，除了8套已登记外，其余78套均为限制交易状态。

     2023年8月，北京市第三中级人民法院通过京东拍卖平台，对其中一套283.4平方米的房源进行司法处置，经过35次竞价，最终以约1365万元成交，折合单价48165.7元/平方米。评估报告显示，剩余77套住宅的套均评估价约为1474万元。“地王”豪宅的命运，一度走到了十字路口。

     国企接盘：以现房姿态重生

     转机出现在2025年。如今，龙庭路95号的产权已不再归属于阳光城集团，而是由浙商金汇信托股份有限公司接手。这家公司隶属于浙江国资委，是省属地方国企。产权归属的变更为项目注入了新的稳定性，也成为项目重回正轨的关键。

     项目已完成全面竣备，进入现房销售阶段，实现“即买即办证”。对于购房者而言，这意味着无需等待漫长的交付周期，确定性大大增强。

     产品与配套：纯粹的大平层社区

     在户型设计上，龙庭路95号将“大”做到了极致。项目主力户型涵盖235㎡至283㎡的四至五房，全部为纯粹大平层设计。产品端也迎来升级，东塔通过“合户”方式，诞生了20套建面约518平方米的一层一户产品，多套打通后甚至可打造1550平方米的超级大平层。作为目前鼓楼区唯一在售的500平方米以上大平层产品，这一创新迅速引发市场关注。

     项目配套约2500平方米的“龙庭荟”会所，配备恒温泳池、中西私厨、高尔夫模拟器等设施。在交通方面，项目紧邻地铁2号线水部站，步行距离约449至590米，周边3公里范围内有13个地铁站、91家一级及以上医院、43所小学，地段价值无可复制。

     价格方面，项目参考单价约55000至70000元/平方米，单套总价在1500万至2500万元之间。物业费为9.9元/平方米·月，由臻强物业服务。2025年9月，一套500平方米的顶层复式以6000万元价格快速成交；2026年2月，项目单月销售金额达1.29亿元，位列福州楼市前三。

     结语

     从2016年的“地王”诞生，到2021年的领证即冻结，再到2025年的国企接盘现房重生，龙庭路95号的故事堪称福州楼市十年变迁的缩影。如今，它以鼓楼核心现房大平层的姿态重新入市，能否赢得高净值人群的认可，时间会给出答案。