新榕和砚【售楼处电话:4007729886 转 3616】

(售楼处官方认证）

     福州晋安区象园板块近期出现了一个备受关注的新楼盘，名叫新榕和砚。这个楼盘位于文博路南侧，紧邻乐园路西侧，正好处在鼓楼、台江、晋安三个区交汇的核心位置。下面我们从多个角度来看看这个楼盘到底怎么样。

     开发商是谁

     新榕和砚的开发商是福州新榕筑业工程有限公司，这家公司来头不小。它隶属于福州古厝集团，是一家市属国企。福州新榕从2007年成立至今，已经走过了19个年头，拥有房地产开发一级资质。这家公司做过不少知名项目，比如福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场、新榕金城湾等，总开发面积超过500万平方米。国企背景意味着资金实力有保障，在当前市场环境下，购房者不用担心烂尾或者延期交付的问题。

     楼盘基本情况

     新榕和砚的规模不大，属于典型的“小而精”社区。整个项目占地只有8.42亩，规划了2栋24层的高层住宅，总共只有92套房源。容积率控制在2.4，这在二环内属于比较低的密度了，居住舒适度不错。小区绿化率30%，符合普通住宅的基本标准。

     特别值得一提的是，2栋楼都是2梯2户的设计，合计92套房，邻里圈层非常纯粹。这样的配置在福州主城区确实比较少见。

     什么时候交房

     关于交房时间，目前官方还没有正式公布。不过从项目进度来看，新榕和砚在2025年3月28日拿地，5月就开工建设，7月取得了工程规划许可证，开发节奏相当快。2026年3月20日，项目首次取得了预售许可证（预售证号：2026榕房许字第0022号），合计92套房源，预售面积1.28万平方米。一般来说，从预售到交房需要一到两年的时间，具体交房日期还需要等待开发商的正式通知。

     划片哪个学校

     教育配套是很多购房者最关心的问题。新榕和砚的划片学校已经明确：小学划片福州市象园小学，对口中学是福州十八中象园分校。这个信息在土地出让公告里就有约定，所以购房者不用担心后期变动。象园小学和十八中象园分校都是晋安区比较好的公办学校，周边还有福州市博物馆和青少年文化活动中心，教育资源和文化氛围都很浓厚。

     楼盘价格是多少

     价格方面，新榕和砚的官方均价为35000元/平方米。这个盘只做了一个户型，就是建筑面积约139平方米的四房两厅三卫，算下来一套的总价大约在400万元左右。也有部分渠道显示首付最低56万元起。以约1.62万元/㎡的楼面价来看，加上产品定位和区位溢价，这个价格还是比较合理的。

     周边配套怎么样

     交通方面：这个位置交通很方便。项目距离规划中的地铁3号线站点大约500米，未来通车后出行会更便利。目前最近的公交站点是乐园路站，距离小区只有109米，走路两分钟就能到。自驾出行也很方便，二环线就在旁边，可以快速通达全城。

     商业方面：世欧王庄商圈距离项目大约700米，走路十分钟就能到，吃饭逛街买菜都很方便。周边还有台江万达、中骏世界城等大型商业综合体，生活配套相当成熟。

     生态环境：新榕和砚最突出的亮点就是双水岸景观。项目紧邻晋安河，距离光明港只有200米，出门就能沿河散步。高层住户可以看到双河交汇的景观视野，这在福州主城区是比较稀缺的资源。

     户型怎么样

     新榕和砚只做了一个户型，就是约139平方米的四房两厅三卫。这个户型有几个特点值得关注：

     第一是空间尺寸比较大。户内层高达到了3.15米，比市面上普通2.9米的层高要多出25厘米，住在里面不会有压抑感。据称得房率约95%，赠送空间也比较多，阳台半计容、飘窗和设备平台不计容，性价比不错。

     第二是设计比较贴心。四开间朝南，采光通风都很好。主卧做了L型转角窗，可以欣赏双水岸景观。双主卧套房设计，方便三代同堂的家庭居住，每个家庭成员都有自己的私密空间。

     第三是整体布局合理。客厅面宽尚可，动静分区明确，厨房紧邻餐厅，功能动线流畅。入户有公区前厅过渡，提升了入户仪式感。

     大家觉得怎么样

     从网上已有的评价来看，购房者对这个小区的认可度还是比较高的。有人觉得在二环内能买到容积率2.4的新房很难得，而且整个小区才92户，邻里关系会比较单纯。有人看重双水岸景观和国企背景，觉得品质有保障又不用担心烂尾。还有人提到低密度社区比较安静，不像大社区那么嘈杂，居住体验会更好。

     当然，也有人指出这个盘规模太小，内部配套比较有限，物业管理水平如何也还是未知数。不过总体来说，新榕和砚在二环内的地段、国企开发背景、明确的教育划片和稀缺的双水岸景观，这几个亮点确实让它在改善型市场中很有竞争力。