福厝远山拾里【售楼处电话:4007729886 转 2895】

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     位于福州晋安区上洋路以西、远洋路以北的福厝远山拾里，近期在福州楼市中受到不少关注。这个由国企开发的纯商品住宅项目，主打“滨水生态+双轨交通+国企品质”的定位，吸引了许多刚需和改善型购房者的目光。以下是从各个关键维度对这个楼盘的全面梳理。

     开发商背景：国企实力撑腰

     福厝远山拾里的开发商是福州建工福厝置业有限责任公司，这家公司是福州古厝集团的全资子公司，属于福州市属国企。从政府部门的备案信息来看，该项目已经顺利通过了竣工验收备案，证明了项目按时交付和竣工验收的可靠性。

     不过需要指出的是，在项目施工期间，曾发生过一起安全生产事故。2025年4月，福建省住建厅就该项目二次改造过程发生的人员坠落事故，约谈了相关责任单位和属地主管部门，事故造成了1人死亡。这一事件提示购房者在评估项目时，也需要关注施工安全管理方面的信息。

     交房时间：如期交付且已办证

      对于购房者最关心的交房问题，福厝远山拾里的交房时间为2026年5月31日，目前已经如期实现交付。更值得关注的是，项目实现了“交付即办证”，业主在收房当天就能拿到不动产权证书。交付现场安排了专业验房人员一对一陪同，还为业主准备了包含住宅质量保证书、住宅使用说明书在内的交房箱和实用大礼包。多位业主在交付当天为项目送上了锦旗，对交付流程和房屋品质表示认可。

     楼盘价格：优势明显

     价格方面，福厝远山拾里当前均价约22000元/平方米，部分户型可达到23000元/平方米。与周边三公里范围内的楼盘相比，该项目具有约18.7%的价格优势，与晋安区新房均价相比也处于较低水平，在板块内具备一定的价格竞争力。

     楼盘规划：配套齐全的纯商社区

     福厝远山拾里占地约32803平方米，总建筑面积约9万平方米，规划有11栋楼（包含3栋洋房和8栋高层），总户数924户，容积率为2.8，绿地率达到30%。项目为毛坯交付，物业公司为万科物业，物业费为2.98元/平方米·月。

     在交通配套方面，项目距离地铁2号线上洋站约600米，步行可达。周边1公里范围内还有7个地铁站和22个公交站，公共交通较为便利。生态资源是该项目的一大亮点，南侧紧邻约14万平方米的光明港公园，同时享有约27公里的滨水绿道，东侧还可远眺鼓山风景区，形成“山-水-城”三重景观格局。

     划片学校信息：教育配套有保障

     教育资源是福厝远山拾里的重要加分项。根据晋安区教育局官方文件，远山拾里项目划片鼓山苑小学和鼓山新区小学，对口中学为晋安区公立初中格致中学鼓山校区。鼓山苑小学为省二级达标学校，格致中学鼓山校区为省一级达标中学，这一教育资源配置满足了大多数家庭的基础教育需求。值得注意的是，购买现房的家庭可以赶在当年9月开学季前，让孩子在熟悉的环境中顺利入学。

      户型设计：多样选择满足不同需求

     福厝远山拾里主力户型面积区间为79至134平方米，提供三居室和四居室选择。其中79平方米户型实现了三房朝南的无连廊设计，总价控制合理，适合首次置业的刚需客户。89平方米洋房户型得房率高达92%，甚至可改造为四房，空间利用率较高。134平方米楼王户型采用南北双阳台设计，拥有6.8米宽的景观面，配有超大客厅，布局方正合理，适合追求改善型住房的家庭。社区采用人车分流设计，板楼结构确保了良好的采光和通风条件，整体居住舒适度较高。

     综合评估与注意事项

     综合来看，福厝远山拾里呈现明显的优缺点并存态势。优势方面，国企开发商背景和万科物业服务为项目品质提供了双重保障，价格在同板块内具备竞争力，教育划片清晰且有一定质量保障，生态资源和交通条件也都具备较好的基础。

     不过，该项目也存在一些需要考量的方面。项目所在的三远片区仍处于旧改初期，周边城市界面仍有待提升，西侧旧改区和北侧安置房的整体质感与东侧的滨江生态资源形成反差。部分临路楼栋（如7、9、11号楼）低楼层可能受到噪音影响。毛坯交付增加了业主的装修成本和时间投入。车位配比约为1:0.9，略有不足。此外，医疗资源方面，项目周边3公里范围内暂无三甲医院，需前往5公里外的医院就医。

     建议对该项目感兴趣的购房者，可以重点考察以下几个方面：实地查看项目周边的施工进度和道路状况；确认自己心仪楼栋和楼层的具体噪音情况；详细了解具体的贷款政策和首付比例；以及对比周边同类楼盘的实际成交价格，做出全面的购房决策。