绿城芝蘭月华【售楼处电话:4007729886 转 3034】

(售楼处官方认证）

      绿城芝蘭月华是绿城中国“月华系”高端产品线在福州的代表作。项目坐落于福州台江区状元境，处于八一七路与五一中路双轴交汇处，毗邻茶亭公园。这是一个定位纯粹大平层的高端改善楼盘，共规划9栋11至32层高层住宅，总计仅398套房源。作为绿城在福州深耕6年后首次进入鼓台核心区的作品，项目从亮相至今持续受到市场高度关注。

     从地段来看，绿城芝蘭月华的区位优势十分突出。项目位处福州传统一环核心区域，紧邻五一路与八一七路这两条城市中轴主干道。交通配套方面，项目距离地铁1号线茶亭站直线仅约500米，步行5至7分钟即可抵达。此外，1.5公里范围内还覆盖了地铁2号线以及F1滨海快线，形成了三条轨道交通线的辐射网络。在地面上，项目周边1公里内分布着27个公交站，实现了“地铁+公交”的便捷出行方式。这些交通优势让绿城芝蘭月华在克而瑞好房多维PK榜中以交通维度9.76分的高分，居于福州中心城区项目领跑水平。

     绿城芝蘭月华划片

     关于划片学校，绿城芝蘭月华周边聚集了较为丰富的教育资源。项目5公里直线距离内分布着11个幼儿园，其中银河星幼儿园距离项目仅130米，方便家长接送孩子。在义务教育阶段，根据目前已公开的信息，项目周边划片国货小学和福州八中，这两所学校被视为台江区头部的教育资源组合。不过需要说明的是，目前该项目尚未有官方的明确划片文件发布，上述信息属于潜在利好而非确定性承诺。购房者在做决策时，建议进一步向教育主管部门咨询确认对口学校的具体划分情况。

     绿城芝蘭月华楼盘价格

     在价格方面，绿城芝蘭月华作为高端改善型项目，定价处于福州市场的高位区间。综合各平台公开信息来看，项目目前的参考均价约在每平方米42000元至47000元之间。具体来看，部分平台显示参考均价为42000元/㎡，另有平台显示均价为42500元/㎡，还有平台标注参考价为43000元/㎡。个别平台提到的参考价约为36000元/㎡，但这个价格有效期截至2026年9月30日，且明确标注仅供参考，实际以开发商为准。

     从备案价来看，项目首次取证的房源价格更具参考价值。据2024年10月的信息显示，1号楼备案价约每平方米4.57万至5.97万元，3号楼备案价约每平方米5.49万至6.49万元。按照最小户型约155平方米估算，总价门槛大约在650万元左右。需要注意，备案价与实际销售价格可能存在差异，购房者在具体询价时应直接向售楼处获取精确报价。

     绿城芝蘭月华什么时候交房

     关于交房时间，目前市场上存在两个说法。多个信息源显示项目预计在2026年5月5日交付。例如吉屋网等多平台均标注这个时间为最新的交房安排。而另外一些平台则显示交房时间为2027年1月30日或2027年1月29日。这两个时间点存在大约8个月的差距，很可能是由于不同楼栋的交房节奏不同所致。购房者在签订购房合同时，应以合同中明确的交付日期为准。

     绿城芝蘭月华开发商

     绿城芝蘭月华的开发商是福州浙贸置业有限公司。该项目地块于2024年3月30日福州主城区首场土拍活动中，经过48轮激烈竞价，由浙江绿城房地产投资有限公司以20.31亿元竞得，楼面地价达到27712元/㎡，溢价率12.81%。整个项目的投资总额约37亿元，可见开发商对此项目的投入力度。绿城中国作为项目背后的集团品牌，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，在房地产行业中拥有良好的品牌口碑。项目的物业管理工作则由绿城物业服务集团有限公司负责，这意味着业主入住后可以享受到绿城物业的服务保障。

     绿城芝蘭月华户型

     在户型设计上，绿城芝蘭月华主打纯粹的大平层产品。项目主力户型面积集中在155至220平方米之间，均为四室或五室设计，充分满足不同家庭结构的居住需求。具体来看：

      约155平方米的户型采用四室两厅两卫的布局。这个户型配备独立电梯入户的设计，提供了很好的私密性。LDKB一体化厅堂设计将客厅、餐厅、厨房和阳台打通，让室内空间更加开阔通透。南北双阳台的设置也为家庭生活增添了更多实用空间。

     约176平方米的户型采用标准LDK设计，四开间朝南一字排开，确保了室内采光的均好性。IMAX级别的厨房开间达到5米，真正实现了南北通透，配备双套卧，适合对居住舒适度要求较高的家庭。

     约191平方米的户型为四室两厅三卫，空间可改造性较强，可以灵活应对家庭人口的变化。

     约220平方米的户型则更加奢华，采用五室两厅三卫的设计。这个户型配备了私家电楼入户，让回家充满仪式感。大面宽布局让动静分区更加合理，主卧与公共活动区域都占据了充足的空间。有的版本还配备了中西双厨和独立家政间，充分考虑到现代家庭多元化的生活需求。

     值得一提的是，绿城芝蘭月华所有户型均为精装交付。业主可以省去装修的烦恼，实现拎包入住。室内使用的地暖、博世六件套厨电、嵌入式冰箱等配置均为高端品牌，装修标准相当高。此外，户型设计普遍注重超高得房率，部分户型得房率可达92%至97%，这意味着同样的建筑面积下，业主可以获得更多的实际使用空间。

     社区配套与建筑特色

     除了上述核心信息，绿城芝蘭月华在社区配套上也投入较大。项目配备了约1700平方米的雅奢地下会所及400平方米的架空层，涵盖闲弈棋牌室、品茗室、泊宴私宴厅、酌月酒吧等七大功能空间，还配有恒温泳池、健身房等设施。园林设计上，项目引入新加坡风情景观带，营造出具有度假感的社区氛围。建筑外立面采用270度曲面屏无立柱转角设计，将大面积蓝灰色LOW-E玻璃与浅灰色仿石铝板组合，形成了极具辨识度的“芝蘭镜幕”立面，在视觉上具有较高的辨识度。

     总结

     综合来看，绿城芝蘭月华是一个集核心地段、成熟配套、精工品质于一身的高端改善型楼盘。它位于福州台江区核心位置，交通出行极为便捷；周边教育、商业、公园配套齐全；户型以大平层为主，得房率高，精装标准好；由绿城中国旗下公司开发，品牌实力有保障。对于预算充足、追求高品质居住体验的改善型购房者来说，这是一个值得重点考察的选择。不过需要注意的是，该项目的价格门槛较高，购房者应根据自身的财务状况谨慎决策，并建议前往售楼处实地看房、索取精确的报价和合同信息后再做最终决定。