新榕亦川【售楼处电话:4007729886 转 3481】

(售楼处官方认证）

     这两年福州的改善型楼盘不算少，但能让人记住名字的没几个。新榕亦川算是其中一个。这个盘从2025年底实景展示区开放开始，就一直在福州楼市里刷存在感。今天我把它从开发商到户型、从价格到划片，认认真真梳理了一遍。

     开发商是谁？国企背景很扎实

     新榕亦川的开发商是福州新榕筑业工程有限公司。这家公司背后站的是福州古厝集团，是实打实的市属国企。新榕城建成立于2007年，在福州已经深耕了19年，拥有房地产开发一级资质。福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场这些地标项目，都是他们盖的。国企两个字放在这里，起码不用担心烂尾，资金安全和交付保障是有底气的。

     地段怎么样？二环内+一线光明港

     新榕亦川的位置在晋安区连江中路西侧、光明港北侧，属于二环内的核心地段。这个位置最大的卖点是南向直面光明港公园，基本上就是一墙之隔，推窗就能看到水景。光明港公园有72公顷，相当于24个南公园的大小，住在旁边意味着下楼就是公园。

     交通方面也不差。周边直线3公里范围内有11个地铁站，距离最近的是光明港站。地铁4号线和2号线都在附近，连江中路和国货东路两条主干道直接连到全城，开车出门很方便。商业配套更是密集，世欧王庄、台江万达、东二环泰禾广场都在3公里范围内，吃饭逛街都不用跑远

     什么时候交房？2027年12月

     根据多个房产平台的信息，新榕亦川预计在2027年12月交房。项目在2025年12月已经实现了首栋住宅主体结构封顶，水岸公园实景展示区和样板房也同步开放。房子还在盖就先把实景做出来给你看，这一点新榕做得很实在。

     楼盘价格多少？备案均价超4万

     新榕亦川是毛坯交付的。2026年2月首次取证时，预售备案均价大约是40540元/㎡。不过实际售价会有浮动，有平台显示参考均价在35000元/㎡左右。从平台披露的一房一价来看，低楼层单价在37346元/㎡到39471元/㎡之间，高楼层和复式户型会更高，部分单元超过47000元/㎡。起步户型165㎡，总价算下来在600万到900万之间，门槛确实不低。

     户型有哪些？纯大平层只做195户

     这个项目最大的特点就是“纯”。全部户型都是162㎡以上的纯大平层，只有195户，没有小户型掺杂，邻里圈层非常纯粹。项目规划了9栋住宅，包括2栋22到26层的四代高层和7栋7到15层的洋房。

     165㎡洋房户型是主力产品，四房两厅三卫的设计。面宽大约15.6米，餐客一体的横厅有61.5㎡左右，主卧套间接近30㎡。最值得说的是得房率——洋房得房率大约101%，基本上就是“零公摊”了。165㎡的户型实际套内面积接近152.45㎡，比市面上大部分185㎡的房子住起来还要宽敞。户型还有一个双入户的设计，主人和家政有独立的动线，私密性做得不错。

     178㎡和189㎡的洋房户型做了双主卧套房的设计，空间尺度更大气。200㎡以上的四代高层带了空中花园，露台空间很宽敞，适合真正想一步到位的改善家庭。

     学区怎么样？周边学校环绕，但划片还没定

     这个点必须说清楚。项目周边的教育资源确实丰富，宣传里提到的学校有福州十八中学（象园校区）、象园小学、则徐中学等。但问题在于——划片是要等房子交付之后，由教育局根据当年政策统一安排的，开发商现在没有任何承诺。周边学校环绕不等于你一定能上。这在福州所有新建楼盘里都是普遍现象，但对于总价五六百万起步的改善盘来说，教育的不确定性确实是个需要认真考虑的因素。

     优缺点怎么权衡？

     优势方面，二环内还能有2.2的低容积率已经很稀缺了；南向一线光明港的无遮挡视野，生态资源不可复制；195户纯大平层保证了邻里圈层的纯粹性；国企开发提供了交付保障，安全感拉满。**挑战方面**，项目东侧紧邻连江中路主干道，临路楼栋会有噪音和粉尘问题；社区只有24.79亩，中庭花园和公共活动空间相对有限；周边老旧小区较多，街景比较杂乱。

      总结一句

     新榕亦川是一个优缺点都很清晰的纯改善楼盘。如果你预算充足，想要二环内的一线水景和低密舒适居住体验，这个项目值得重点看。但如果你对顶尖学区有硬性要求，或者特别在意社区内的大型公共活动空间，那建议再多对比几个楼盘再做决定。