晋安湖波光粼粼的水面上，倒映着一座正在崛起的高品质社区，这里不仅承载着福州人对湖居生活的向往，更是城市精英追求品质生活的新选择。

     走在晋安湖公园的林荫小道上，眺望着波光粼粼的湖面，你可能不会想到，仅700米之外，一处崭新的住宅社区正在这片土地上拔地而起——榕发·湖樾。

     2024年11月，福建省榕发筑地建设发展有限公司以6.29亿元竞得福州宗地2024-58号地块，楼面地价14611元/㎡，标志着这个备受期待的项目正式进入公众视野。

     这个由国企打造的纯商品住宅社区，凭借其稀缺的湖景资源与便捷的双地铁交通，正成为福州东区改善型居住需求的新焦点。
     01 区位优势

     榕发·湖樾位于晋安区福马路北侧、前横路西侧，地处福州东区发展的核心地带。

     项目的最大亮点在于它同时兼顾了生态资源与城市交通的双重优势，这在当前福州房地产市场中实属稀缺。

     直距晋安湖仅约700米，意味着业主能够在步行范围内享受湖滨公园的自然生态与休闲配套。同时，项目还具备真正的“双轨地铁房”属性，距离地铁2号线与4号线交汇的前屿站仅约200-320米。

     交通便利性体现在日常生活的方方面面。从项目出发，一站可达宜家，两站直达台江万达或世欧王庄，三站即达东泰禾广场，四站可至南门兜换乘枢纽，五站便抵达城市中心东街口。

     这种快速对接福州全城核心商圈的便利，为追求效率与品质的城市精英提供了理想选择。
    02 教育资源

     对于关注子女教育的家庭而言，学区始终是购房决策中的关键考量。根据土地出让公告，榕发·湖樾地块的划片学校为鼓山中心小学。

     该校距离项目仅约200米，为适龄儿童提供了便捷的就学环境。

     需要特别说明的是，晋安榕博小学（东区）已于2024年秋季开办，但榕发·湖樾并不在其划片范围内。

     同时，项目直距福州市第二十中学约50米，区域内的教育资源为业主子女的成长提供了多层次的保障。值得注意的是，晋安区教育局明确规定，自2024年3月27日起，在该校片内取得二手房产的家庭，应同时持有片内户口簿与房产证三年及以上，孩子方可划片入学。
     03 开发商实力

     榕发·湖樾由福建省榕发筑地建设发展有限公司开发，这家实力国企在福州市场享有良好声誉。

     作为深耕晋安湖板块的开发商，榕发地产在五年内开发了四个项目，形成了鲜明的“湖居产线”。

     这种专注使他们积累了丰富的高端湖居生活营造经验，能够更好地理解目标客户的需求。

     在近三年东区土拍共45幅地块中，容积率低于2.5且不含安置、保障、人才房的地块仅占约6%，足见榕发获取优质地块的眼光与实力。
     04 项目规划

     榕发·湖樾总建筑面积约59373.80平方米，容积率仅为2.4，这一指标在同区域中具有显著优势。

     项目规划有2栋1梯2户的10层洋房和7栋2梯2户的16-17层小高层，共340户，是一个低密度纯商品住宅社区。

     纯商品住宅定位意味着社区内没有安置房、保障房等混合业态，居住纯粹性得到保障。

     社区内部环境的营造上也极具匠心。项目设计了约40米宽的“缦系”花园式大门，并规划了超1.2万平的花园式景观。

     园林以二十四节气为线索，打造集中式景观大花园，确保四季皆有景可赏。此外，社区还规划了五大主题会所，作为业主的无界社交主场。
     05 户型设计

     项目定位为“新规洋房纯四房”，规划有95㎡、114㎡、125㎡和135㎡四个面积段户型，全部为四居室设计，满足不同家庭结构的改善型需求。

     户型设计中强调实用性与舒适度的平衡，采用全2户布局，据项目资料显示，最高使用率可达约98%。

     特别是95㎡户型，套内使用面积约93㎡，可媲美市面119㎡户型的套内空间。

     这种高使用率的设计不仅保障了户型的实用性，也为业主提供了更多私人空间与居住舒适度。

     所有户型均采用三面宽甚至四面宽朝南的设计，确保室内采光充足，并设计了南向跑道式双阳台，兼顾观景与实用功能。
     06 生活配套

     榕发·湖樾周边已形成了成熟的生活配套网络。商业方面，项目距离沃尔玛鼓山店仅约500米，同时周边环绕着东泰禾、世欧王庄、宜家和金融街万达四大商圈。

      项目自身还配备了约2000平方米的底商，可满足日常购物需求。

      医疗资源方面，晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、省儿童医院等医疗资源均在项目周边，为家庭健康提供保障。

      自然生态方面，晋安湖公园为居民提供了绝佳的休闲健身场所，700米的距离意味着业主可随时享受湖光水色的自然景观。
     07 工程进展

     近期，福州城投集团发布消息，榕发·湖樾项目首栋楼栋较原计划提前一个月实现封顶。

     这一进展标志着项目建设进入新阶段，项目计划于2026年5月实现主体结构全面封顶，预计于2027年竣工。

     工程进度的顺利推进，体现了国企开发商在项目执行上的专业能力和可靠性，为购房者提供了更强的信心保障。

     这种提前封顶的情况在房地产开发中并不常见，反映了开发商对工程质量和进度的严格把控。
     08 价格信息

     目前，榕发·湖樾的具体价格信息尚未正式公布，项目官方暂未公布最终售价。

     但考虑到其约14611元/㎡的楼面地价和项目定位，预计将以晋安区改善型产品市场价格为参考。

     值得注意的是，虽然最终售价待定，但基于项目的地段稀缺性、产品品质和周边配套，业内人士普遍认为其价值定位将符合甚至超越周边同类产品。

      对于真正看重品质与稀缺资源的购房者而言，价格只是衡量价值的一部分，更重要的是获得不可复制的居住体验和长期资产增值潜力。

     当地铁前屿站的双轨列车每天准时穿梭，晋安湖的晨雾在阳光中渐渐散去，榕发·湖樾的建筑轮廓在光影交错中逐渐清晰。

     项目的首栋楼栋已经提前封顶，2027年竣工后，这片土地上不仅会重塑晋安湖畔的天际线，更将重新定义福州东区的人居标准。

     当湖景与地铁在这片土地上交汇，一种全新的品质生活正在悄然开启。

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