推开窗户，晋安湖公园的景致就在眼前；步行十分钟，地铁站、大商场、菜市场一应俱全——这并非未来生活的想象，而是世纪城二期业主触手可及的日常。

     “推开窗户，晋安湖公园的景致就在眼前；步行十分钟，地铁站、大商场、菜市场一应俱全。”福州世纪城二期官方介绍语中的这段话，精准概括了项目核心竞争力：二环内、双地铁、现房。

     这个位于晋安区岳峰镇长乐北路64号的楼盘，土地最早于2001年拿地，一期在2004年建成，二期则因拆迁问题推迟至2021年才启动建设。
     01 核心速览

     世纪城二期（备案名：隆泰花园二期）位于福州二环内塔头板块核心区域，是城市核心区稀缺的新房项目。

     项目采取“老盘新推”模式，拥有已兑现的成熟社区氛围和配套。目前已处于准现房状态，部分楼栋已交付使用。

     关键数据：2025年市场均价约25000元/平方米，主力户型总价304-354万元。主力户型面积115-146平方米，均为三房至四房设计

     02 项目概况与开发商背景

     世纪城二期的开发历程颇为特殊。一期8栋楼早在2004年左右就已建成交付，而二期因拆迁等问题，搁置近二十年后，直至2021年才真正启动建设。

     这种“老盘新推”模式使项目自带成熟的居住氛围和完备的生活配套，购房者无需像购买新区楼盘那样等待数年完善基础生活设施。

     关于开发商背景，信息略有不同。早期资料显示项目建设单位为福建大洋房地产开发有限公司。

     而较新资料则表明项目由本地国企福州建发集团开发。在当前房地产市场环境下，国企背景通常意味着更稳定的资金链和更低的交付风险。
     03 地理位置与交通优势

     世纪城二期地处长乐北路与福新路交汇处，毗邻二环路，自驾出行十分便利。

     项目实现了稀缺的“双地铁覆盖”。已开通运营的地铁4号线横屿站距离项目约500米，属于步行可达范围。

     此外，规划中的地铁3号线岳峰镇北站距项目约800米，未来将进一步提升区域交通便捷性。

     无论通往东街口、福州南站等核心枢纽，还是连接鼓楼、仓山区域，都将十分便捷。

     04 价格走势与市场定位

     世纪城二期的价格走势反映了近三年福州楼市的变化。

     项目在2022年9月取得预售许可证时，备案均价曾达到31699元/平方米。

     随着市场调整，至2025年，多个渠道显示其均价已稳定在约25000元/平方米，主力户型总价在304万至354万之间。

     与周边产品相比，当前价格高于同小区一期的二手房（挂牌均价约23695元/㎡），但低于周边纯商新房。

     项目定位明确指向改善型客户，总价300万至400万区间对追求主城品质生活的购房者有一定吸引力。
     05 户型设计与产品特色

     世纪城二期主力户型面积在115-146平方米之间，均为三房至四房设计。

     115平方米的三房两厅两卫户型采用南北通透、双阳台设计，适合刚改家庭。

     146平方米的四房两厅两卫则是主卧套房设计，动静分区明确，改善属性突出，能更好地满足多代同堂或对居住空间有更高要求的家庭。

     项目为精装交付，标准包括品牌厨卫设备、中央空调等。有资料显示2025年的升级配置还包含了新风系统。

     但需注意，部分户型设计存在进深太长、存在斜角等问题，设计理念可能未完全跟上当下最新趋势。
     06 学区划片与教育资源

     对于家有学龄儿童的购房者，学区是重要考量。根据相关信息，世纪城二期的教育配套属于晋安区的中上梯队。

     根据2025年信息，项目划片小学为晋安区第二中心小学（区重点），初中对口福州十中（福建省二级达标校）。

     另有一些过往资料显示其曾划片晋五小和对口则徐中学，这提示学区政策存在动态调整可能。

     该学区资源适合满足大多数家庭的日常教育需求，但若追求全市顶尖学区，这里可能并非首选。购房前务必向教育部门或开发商核实最新的官方划片信息。

     07 交房状态与生活配套

     截至目前，世纪城二期已是准现房状态，部分楼栋甚至已交付使用。

     这意味着购房者可以实地考察社区环境、户型采光和周边状况，极大避免了期房可能存在的“货不对板”风险。

     成熟的生活配套是世纪城二期的核心优势之一。项目周边2公里内涵盖东二环泰禾广场、世欧广场等大型商业体。

     日常购物极为便利，朝北200米方向有永辉超市和华彩电影院，朝东50米处就是岳峰菜市场。

     生态休闲资源丰富，项目周边有五大公园环伺，包括金鸡山公园、温泉公园、鹤林生态公园、牛岗山公园和晋安湖公园。

     医疗方面，福建省立医院北院（三甲医院）距离项目约1.5公里，可以满足日常就医需求。
     08 全面剖析：优势与考量

     选择世纪城二期，意味着需要全面接受它的两面性。项目的优劣势同样鲜明：

     核心优势：
     地段稀缺：二环内主城芯，土地价值稀缺
     交通极致便捷：双地铁覆盖，路网成熟，通勤效率高
     配套醇熟即享：大型商业、生态公园、医疗资源一应俱全，无需等待
     现房销售：实地可见，即买即住，购房风险低

     需要面对的考量：
     土地年限折损：2001年拿地，目前土地使用权年限已不足50年

     社区环境与密度：与一期共用园区，相当于在老小区内建新楼，社区整体密度较高
     城市界面老旧：地处发展成熟的岳峰镇，周边存在待改造的老旧民居，城市界面新旧混杂
     车位配比约为1：1.2，对于改善型社区来说略显紧张

      世纪城二期就像一位“沉稳的中年人”，不追求浮夸的光鲜，却提供了扎实可靠的生活基础。

      它尤其适合以下几类人群：
      地缘性改善客户：长期生活在晋安、鼓楼，不愿离开熟悉生活圈，追求居住升级的家庭
      务实通勤者：在鼓楼、晋安等地工作，极度依赖地铁，高度重视生活便利性
      风险规避型买家：对期房抱有疑虑，更信任看得见、摸得着的现房品质的消费者

      走进世纪城二期小区，部分楼栋已是准现房状态，你可以真实触摸到窗框的质感，丈量从卧室到阳台的距离。

      不远处，地铁四号线列车从横屿站平稳驶出，将一批批乘客送往城市各处。项目营销中心里的沙盘描绘着未来，而窗外的一切则诉说着当下触手可及的便利生活。

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