推开城市喧嚣的窗，乌山苍翠近在咫尺，建总·乌山梧桐序在福州主城芯为高端改善家庭翻开一页从容栖居的新篇章。

     从高处俯瞰，福州市台江区西环中路与斗池路交汇处，一处名为建总·乌山梧桐序的住宅项目悄然崛起。它的出现，不仅刷新了人们对老城区居住品质的想象，更在2025年福州购房季中荣获 “年度消费者喜爱楼盘” 称号。
     01 项目概况，国企背书的核心资产

     建总·乌山梧桐序由福州建总地产有限公司（福州市城乡建总集团有限公司）倾力打造。作为福州本土国企龙头，开发商长期信用等级为AAA级，总资产约1022亿元。

     在房地产市场波动期，这样的国企背景为项目的资金安全、工程质量和如期交付提供了坚实保障。

     项目占地约37.13亩，总建筑面积约11.48万平方米，容积率为3.4，绿化率30%。社区规划建设10栋17-31层的高层住宅，共522户

     02 地段与配套，无可复制的资源密度

     占据台江区上海街道斗池路这一黄金区位，建总·乌山梧桐序的核心优势在于其不可复制的地段和顶配资源。

     项目紧邻乌山历史风貌区，周边白马河公园等城市绿肺环绕，实现了 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。

     交通方面，项目是名副其实的“双地铁盘”。距离已运营的地铁4号线凤凰池站仅约500米，可快速换乘其他线路。但同样需要提醒，老城区高峰期的交通拥堵是客观存在的。

     商业配套堪称奢华：万象九宜城（原万象城）、宝龙广场、苏宁广场等三大顶级商业综合体均在1公里范围内，车程5-10分钟可达，商圈总体量达85万㎡
     03 产品与户型，纯粹改善的尺度空间

     建总·乌山梧桐序在产品定位上极为纯粹，全部规划为130-258㎡的大户型，构成了纯粹的改善型社区。

     项目主力户型为143-145㎡的“明星户型”，拥有约19米南向面宽和四房三卫配置，在舒适度与总价间取得良好平衡。

     更值得一提的是185㎡户型，独创 “双洄游动线” ，使家政间与厨房形成独立功能分区，极大提升了空间利用效率和居住品质。
     04 教育划片与关键信息

     根据项目所在地块（宗地2024-55号）的土地出让公告，其划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学），对口三十六中。最终学区划分需以房屋交付后教育局当年的正式文件为准。

     关键信息一览：

     参考均价：约41000-42000元/㎡
     开盘情况：项目已于2025年9月首开，并于10月底加推新房源
     交房时间：预计2027年12月31日
     预售许可：已取得〈2025〉榕房许字第0099号等预售许可证

     对于追求终极改善的家庭而言，这个项目如同镶嵌在老城文脉上的珍珠，既承载着福州的历史底蕴，也昭示着未来高品质居住的方向。

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