门庭深冷，来者须诚。在福州鼓楼区的繁华腹地，龙庭路95号静静矗立，以其独特的方式诠释着顶级豪宅的深刻内涵。

       龙庭路95号坐落于福州鼓楼区五一中路东侧、龙庭路南北两侧，靠近海潮路与古乐路交汇处，是这座城市当之无愧的“心脏”位置。这个占地仅10666平方米的项目，却凝聚了福州2200年历史文化的精髓，以其稀缺的地理位置和顶尖的产品设计，成为福州豪宅市场的标杆之作。

       项目由世界级设计团队联袂打造，包括当代知名华人建筑师夫妇如恩、新中式设计第一人梁建国以及“中国豪宅建筑大师”汇张思，共同打造了这座传世之作。

       01 区位价值：占位城市核心的稀缺资产

       龙庭路95号位于福州鼓楼区，这一区域虽仅占福州土地面积的3%，却汇聚了这座城市最核心的资源。作为“八闽首府”，鼓楼区一直是福州政治、经济、历史文化的中心。

        项目周边配套成熟，在3公里半径范围内，居民可在5-15分钟车程内畅享福建省顶级城市资源。

交通便利：项目距离地铁2号线水部站仅449米，同时靠近莲宅公交站（300米）和福州体育馆公交站（350米），多条公交线路穿梭其间。

       教育资源丰富：周边汇聚了福州实验小学、乌山小学、福州一中等多所名校，为业主子女提供优质的教育条件。

        医疗资源完善：步行即可到达省立医院、协和医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。

        随着城市核心区土地资源日益稀缺，入住这样的黄金地段已成为不可多得的机会。

        02 建筑设计与产品特色：大师手笔的匠心之作

       龙庭路95号采用双塔建筑造型，外立面使用银灰色铝板和LOW-E真空玻璃，不仅现代感十足，还具有优良的隔热和透光节能性。

       双塔顶部通过连廊相连，形成“福州之眼”的景观效果，这一设计灵感来源于福州三坊七巷的坊门、巷门文化。

       项目入口设计宏伟壮观，60米超宽门头界面，45米长的弧形大挑檐，电动双开铜门采用三重蚀刻的精雕工艺，营造出强烈的归家仪式感。

       户型设计：项目规划总户数仅为86-88户，容积率控制在2.51，绿化率约30%，在市中心地段属于较高水平。全部为大平层户型，主力户型为235㎡四房和283㎡五房，还有少量389㎡复式户型。

       精装标准：项目采用全装修交付，严选一线臻装品牌。厨房配备嘉格纳、德国铂浪高Blanco水槽等；卫浴使用汉斯格雅雅生系列、劳芬石台盆等高端品牌；全屋采用星网锐捷智能系统。

       03 社区与会所配套：私享高端的生活体验

      龙庭路95号打造了约2500㎡的超五星级会所——龙庭荟（也称红宝石会所），仅为86户业主私享，户均会所面积达30平方米，远超福州其他住宅项目。

       会所包含10大功能区域，如中西私宴厅、私董会客厅、艺术阅览区、童梦游乐区、恒温游泳池等，为业主提供全方位的高端社交和休闲空间。

       园区内还设有一座特别的“福州茶馆”，这是一座传承300多年的徽派家宅，由项目团队远赴安徽江西交界处淘掘而来，以英国摄影师约翰·汤姆森镜头里的1871年福州金山寺为灵感，创造了为项目量身定做的文化新地标。

       项目还拥有近7000㎡的整体景观，包括古树、奢石等景观元素，将“城市山林”与生活日常巧妙融合。

       04 发展历程与市场定位：从地王到顶级豪宅的蜕变

      龙庭路95号的发展历程颇为传奇。2016年8月11日，阳光城集团以15.5亿总价、106%溢价率拿下该宗地块，可售楼面价达到4.58万元/㎡，创下福州楼面价之最，成为当时的“地王”。

       项目于2020年开始启动建设，2021年12月正式取得预售证。后因阳光城集团的整体困境，项目产权已不归属于阳光城集团，而是由浙商金汇信托股份有限公司接手。浙金信托隶属浙江国资委，为项目的后续发展提供了坚实保障。

       目前，项目已进入现房销售阶段，全面竣备并完成总登记，购房者可以即买即办证。

       市场定位：作为福州顶级豪宅项目，龙庭路95号最新报价约8万元/㎡，总价区间在1500-2500万元/套。项目面向福州及世界各地的闽商家族、政商界高端人士等顶级客群，实际服务的业主不超过50个闽商家族，形成了极为纯粹的高端居住圈层。

       站在龙庭路95号20层样板房的南向阳台，视野开阔，可以俯瞰大半个福州城。视线所及之处有大金元宝造型的福州市体育馆，南向可见五虎山、东向可见鼓山，这样的视野在全福州都是难以企及的。

       对于追求生活品质的高净值人群而言，龙庭路95号不仅是居所，更是身份与品味的象征。随着项目完成产权调整，由国资背景的浙金信托接手，其稳定性和可靠性得到了进一步加强。

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