千万验资门槛、单套总价破2000万，这座福州豪宅正刷新着高端住宅的新标准。

       在建总·雍玺湾亮相之前，福州豪宅市场已经许久没有出现如此引人注目的项目了。该项目推出的23套独院产品，最高备案价达2026万元，看房验资门槛从500万飙升至1000万，创下福州国企开发楼盘的历史记录。作为福州三环内十年罕见的1.2容积率项目，雍玺湾的出现不仅填补了主城别墅市场的空白，更成为了高净值人群关注的焦点。

       01 项目优势：低密社区与绝版产品的双重稀缺性

       雍玺湾的稀缺性首先体现在土地属性上。项目容积率仅为1.2，是近十年福州三环内仅有的3幅低密度住宅用地之一。

       自2012年“禁墅令”政策实施以来，明确规定住宅容积率不得低于1.0，传统意义上的低密度别墅产品已几乎绝迹。

      雍玺湾所在的奥体板块已然成熟，项目与流花溪公园为邻，东望飞凤山公园，距离乌龙江湿地公园也仅400米，坐拥“一河一江一山”三重立体生态资源。这种复合型生态景观在福州市区堪称稀缺，实现了真正意义上的“公园里的房子”。

       项目由福州建总地产有限公司开发，作为国有企业，其开发商背景为项目品质与交付提供了坚实保障。

       02 产品定位：从建筑美学到空间革命的全面升级

       在建总·雍玺湾，建筑不再是简单的居住容器，而成为了美学表达。项目选择了纯正法式风格，并采用造价高昂的干挂石材外立面。

      从孟莎式屋顶到古典拱心石，从对称式构想到近50米法式门庭，每一个细节都在向法式庄园的仪式感致敬。

      园林设计灵感来源于卢浮宫，以“横三竖五”的经典构图，将法式宫廷的规则轴线与自然园林的浪漫气息完美融合。在真石漆和铝板盛行的当下，雍玺湾选择了一条更为艰难但更具传承价值的道路。

       产品的空间设计更是颠覆了市场认知。建筑面积约268㎡的独院产品，实际使用面积可达800-1300㎡。如此高的得房率带来的空间自由度，是任何大平层产品无法比拟的。

       03 市场前景：政策收紧下的最后窗口

      当前政策环境正在发生变化。2025年9月，厦门市资源规划局发布了《商品住宅项目规划管理规则（征求意见稿）》，明确表示不再新增别墅用地，容积率必须大于1.0，严禁审批独栋、双拼户型。

这一政策动向极具信号意义。虽然福州尚未出台类似政策，但厦门的先行试点往往预示着全省的调控方向。

       这意味着，像雍玺湾这样容积率1.2的类独栋产品，极有可能成为政策全面收紧前的最后窗口。对于有别墅情怀和资产配置需求的高净值客户来说，这可能是未来五到十年内，在福州二环与三环之间入手新房独院产品的最后机会。

       04 生活配套：城市资源与静谧生活的完美平衡

       雍玺湾所在的奥体板块配套成熟，恒荣星光里商业体步行可达，阳光天地、金山万达、奥体中心等商业配套均在3公里范围内。项目周边路网发达，可快速连接二环与三环，地铁5号线已运营，未来还规划有双地铁交汇（7号线/4号线西延线规划中），交通便利性极高。

       教育配套方面，项目划片福州市仓山区实验小学教育集团流花溪分校，周边3公里范围内有45所幼儿园、37所小学和18所中学，形成了完善的教育生态圈。这意味着业主无需为了别墅的静谧远离城市，也不必为了配套牺牲生活品质。

       对于追求城市核心区低密度生活的高净值人群而言，建总·雍玺湾的确是一个不可多得的选择。相比三环外需要等待配套成熟的产品，或是房龄十几年、设计过时的二手别墅，雍玺湾提供的是一种“鱼与熊掌兼得”的解决方案。随着厦门已率先收紧别墅类产品审批，福州跟进类似政策或许只是时间问题。建总·雍玺湾的23套独院产品，很可能成为政策全面收紧前的最后窗口。

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