新榕云行作为福州金山板块的新楼盘，自推出以来便引起市场广泛关注。该项目主打“第四代住宅”概念，试图在竞争激烈的改善型住宅市场中占据一席之地。

       1. 项目概况与价格解析

       新榕云行（备案名：云行公馆）位于福州市仓山区奥体板块，高宅片区，具体地址为仓山区建新镇洪湾南路以东，高宅路以北。项目由福州新榕筑业工程有限公司开发，是福州新榕地产打造的第一个立体生态住宅项目，也是其最高产品系“水天系”的开篇之作。

       项目规划建设14栋高层住宅，总户数772户，车位1081个，绿化率30%，容积率2.99。项目配备约3500㎡的沿街商业及设备用房，并配套建设一座约5000㎡幼儿园，预计于2028年6月交付。

       价格方面，根据2025年11月10日取得预售证的信息显示，新榕云行本次集中取证的8、11、12、16号楼，整体预售均价为29865元/㎡，为毛坯交付。具体到各楼栋和户型，价格有所差异：

       155-156㎡四房两厅两卫：主要位于11号楼和16号楼，预售均价分别为29140元/㎡和29082元/㎡。公摊约26.8%，层高3米，备案单价区间为2.63-2.98万/㎡，总价406-483万/套。

       165-176㎡四房两厅三卫：位于12号楼，预售均价29498元/㎡。公摊24.4%，层高3.1米，备案单价区间2.67-3.11万/㎡，总价442-537万/套。

       183-188㎡四房两厅三卫：位于8号楼，预售均价31412元/㎡。公摊22.7%，层高3.1米，备案单价区间2.85-3.29万/㎡，总价523-604万/套。

       2. 产品核心特色分析

      新榕云行主打“第四代住宅”或“立体生态住宅”概念，其核心卖点在于户户赠送30-50㎡的空中花园或露台，以及270°全景客餐厅设计。这种设计旨在实现都市生活与自然庭院的无界连接，满足高端改善家庭对居住品质的追求。

       项目在设计上融合了东方美学与现代建筑特征，利用楼栋的错位布局，保证室内采光和观景效果。社区内部配置也凸显高端定位，如超90米宽贝金米黄奢石立面的社区门头、近2000㎡的获奖会所等，旨在营造轻奢改善的社区氛围。

       3. 市场竞争环境与项目定位

      新榕云行所处的金山板块目前改善型项目竞争激烈。其定价主要对标建总流花溪一期（带装修约2.7万/㎡）和麓里云筑的四代宅产品（带装修约2.8万/㎡）。然而，与这两个项目相比，新榕云行以毛坯交付，均价在2.9-3.1万/㎡，价格竞争优势并不明显。同时，市场对“四代宅”的热度较两年前已有降低，这使得项目面临较大的蓄客压力。

      区位优势是项目的一大亮点：项目位于浦上大道流花溪畔，临近金山浦上大道核心商业区，生态资源优越，兼具流花溪与乌龙江双景观。周边商业、教育（十六中流花溪分校）、医疗（省立医院金山院区）等配套成熟，并且有地铁5号线（现有）和3号线（规划中）的交通利好。

       4. 购房建议

       对于潜在购房者而言，在考虑新榕云行项目时，建议关注以下几个方面：

       价格与价值匹配度：需理性分析项目的定价是否与其产品力（如空中院落、景观资源、户型设计等）和地段价值相匹配。可以对比周边同类型产品，进行综合性价比评估。

       个人需求契合度：项目的改善定位明确，适合追求生态品质、宽敞空间及自然意境的高端改善家庭。购房者应根据自身实际居住需求、生活半径来选择。

        市场趋势认知：当前房地产市场环境下，改善型项目选择较多，购房者可以更有耐心地进行比较选择。同时，也需了解“第四代住宅”的一些潜在问题，如露台的维护、隐私、防水等。

        实地考察：建议潜在购房者亲自前往售楼处进行详细了解，并实地考察项目周边环境、样板间体验，对房源信息、最新折扣及购房条款有清晰认知后再做决策。

       综合来看，新榕云行凭借其独特的产品设计理念和优越的区位生态资源，在福州改善型住房市场中具有一定的特色和竞争力。然而，其最终的市场表现还需接受价格、产品接受度及市场竞争等多重考验。

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