福州人对鼓楼的情结，是一种复杂而深刻的情感纽带，它既体现在物理空间上的向往，也蕴含着对资源和价值的深刻认知。鼓楼，作为福州的政治、文化中心，承载着这座城市的历史记忆和现代繁华。而位于鼓楼核心地段的原黎明永辉地块，更是见证了福州楼市的风云变幻，留下了无数福州人的青春印记。从2001年到2022年，这片土地见证了福州楼市无数传奇的诞生，也承载了福州人对城市中心的无限憧憬。

       地段价值与学区优势：中寰悦府的先天优势

      华润置地在拿下原黎明永辉地块后，将其命名为“中寰悦府”。这个名字不仅体现了华润置地的产品系品牌，更凸显了该项目在福州西二环线上的重要地位。“中寰”寓意着从西湖到外滩整条西二环的中间关键节点，而“悦府”则取自“阅尽繁华，府览天下”的意境，彰显了华润置地打造高端住宅的决心。

      中寰悦府的地段优势是显而易见的：

      核心地段：项目位于福州鼓楼区，以乌山为中心1公里范围内，这里是福州的政治、文化中心，拥有无可比拟的地段优势。

       交通枢纽：地处西二环与乌山西路的交叉口，连接鼓楼与台江两大繁华闹市，交通便捷，区位优势明显。

 ‌     “西贵”之地：福州楼市素有“西贵”之说，鼓楼“老钱”和台江“老钱”对这一区域的认可度极高，赋予了中寰悦府更高的市场价值。

       除了地段优势，中寰悦府在教育资源方面的优势同样突出。作为鼓楼区首个明确划片学区的新盘，中寰悦府对口钱塘怡山小学和杨桥中学。特别是杨桥中学，近年来成绩斐然，挂牌中国科学院大学福建学院附属中学后，引入了更加优质的教学理念和师资力量。同时，对口的高端住宅小区如融侨锦江悦府、融信澜郡等，保证了生源质量，家庭对教育的重视程度也进一步提升了学校的整体水平。这些因素共同作用，使得中寰悦府的学区优势在福州楼市中独树一帜，难以被超越。

       精雕细琢的项目规划：华润的匠心之作

       福州市中心的豪宅项目并不少见，但如何在满足“西富”圈层就近改善需求的同时，成为福州全城高端改善的标杆之作，是华润置地在规划中寰悦府时面临的挑战。为此，华润置地在项目规划上进行了精雕细琢，力求做到尽善尽美。

      分隔与融合的完美设计：中寰悦府项目包含A、B、C三个地块。A地块已经建成，C地块为16.41亩的公园绿地，B地块则分为商业商务用地和高端改善住宅两部分。临近教院附中的区域规划了星级酒店和商业，而住宅则位于商业用地南侧，布局方正，既保证了居住的舒适度，又最大化了土地价值。公园、商业、住宅三个部分，既有物理上的分隔，又能实现内部配套上的融合，三位一体的设计堪称完美。

      合理的楼面价与容积率：虽然土拍时的综合楼面价不高，但考虑到公园和商业建成后需免费移交给鼓楼区，中寰悦府的实际楼面价高达约2.6万元/㎡。未来房价的想象空间巨大，尤其是考虑到其位于鼓楼核心地段且拥有顶流学区的优势。此外，住宅部分的容积率仅为2.1，在鼓楼台江土地市场中极为罕见，这意味着中寰悦府将成为极其稀缺的低密度豪宅。鼓楼首个新规住宅产品：中寰悦府项目规划了7栋楼，产品面积段为129㎡-170㎡。作为鼓楼首个新规之下的产品，中寰悦府在设计上采用了多项创新举措，如近万方南洋风的艺术园林、酒店式落客门厅。阳台赠送面积可达套内面积的20%，外挑阳台半面积计容标准从1.8米增加到2.4米，有效减少了公摊面积，提升了套内空间的实用率。此外，中寰悦府还是福州首个华为鸿蒙智慧生态社区，智能化配置领先行业，产品力“过硬”，与福州其他豪宅项目相比，具有明显的差异化优势。

      综合实力与资源优势：华润的底气

      从拿地到规划设计，华润置地在中寰悦府项目上的表现再次证明了其在住宅开发领域的强大实力。华润集团是国务院国资委直接监管的重点骨干企业，华润置地深耕福州楼市已有17年。早在十几年前，华润置地就在福州开发了第一个项目——华润橡树湾，该项目以一线江景和高品质住宅著称，至今仍被福州人津津乐道。位于鼓楼中心的华润万象城，则是福州高奢品牌的聚集地，已成为福州商业的标杆。

     中寰悦府相较于福州楼市其他豪宅项目，还拥有两个得天独厚的配套优势，这得益于华润在全国领先的商业运营实力：

      星级酒店会所：项目北侧规划的星级酒店将作为中寰悦府的“会所”配套。与其他项目比拼会所不同，中寰悦府的业主可以享受到一整座星级酒店的会所服务，包括空中游泳池等高端设施，带来更高级的生活享受。

      华润万象城权益：业主可以享受华润万象城商场的权益，实现住、购、娱一体化的“全龄式”服务。这种内部资源的综合配套，在福州楼市中独一无二，为中寰悦府的业主提供了“私人订制”般的尊贵生活体验。

       华润中寰悦府凭借其优越的地理位置、卓越的产品设计、智能化配置以及全方位的高品质保障，成为了福州楼市中备受瞩目的高端住宅标杆。它不仅满足了福州人对鼓楼的情结，更以其稀缺的资源和优质的服务，为福州高端住宅市场树立了新的标杆。选择中寰悦府，不仅是选择一套房子，更是选择一种尊贵、便捷、高品质的生活方式。

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