迪鑫正东・南山府：长乐城芯的低密洋房范本

在福州东扩战略的浪潮中，长乐正迎来前所未有的发展机遇。迪鑫正东・南山府，作为深耕长乐 25 年的本土房企扛鼎之作，以 1.5 低密容积率、宋式江南园林和地铁 6 号线（规划）的双重加持，重新定义长乐改善人居标准。

一、城芯占位，享千亿发展红利

南山府屹立于长乐 1400 年城市中轴，地处吴航主城区核心腹地，占位福州滨海新城与老城区的黄金交汇点：

• 交通动脉：咫尺地铁 6 号线（吴航站），20 分钟直达滨海新城，30 分钟接驳福州主城，真正实现 "双城生活"。
• 教育矩阵：长师附小、吴航中心小、朝阳中学、长乐一中、吴航中学等 12 年全龄教育链环伺，出家门即入校门。
• 商业配套：1 公里范围内涵盖十洋国际城、万星广场、郑和中路商圈，满足一站式生活需求。

二、低密规制，墅级居住体验

作为长乐罕见的 1.5 容积率纯洋房社区，南山府以 "墅居标准" 打造品质生活：

• 空间尺度：11 层纯板式洋房，1:1 奢阔楼间距，户户南北通透，日照时间超 6 小时。
• 园林美学：宋式江南园林五进归家礼序，26 米宽府门、凤舞桥流水、阳光草坪、400 米有氧跑道，复刻东方诗意栖居。
• 全龄配套：
  • 长乐首个熊猫主题游乐园，亲子互动空间；
  • 七大主题架空层（四点半学堂、品茗室、健身房等）；
  • 星级地下车库，酒店式归家动线。

三、户型解析：同等面积多一房

南山府主力户型涵盖 82-130㎡，以高得房率和人性化设计赢得市场青睐：

• 82㎡三房两厅一卫：
  • 三开间朝南，全景阳台，小户型也能享大空间；
  • 适合首次置业的年轻家庭。
• 89㎡三房两厅两卫：
  • 南北双阳台，主卧套房设计，兼顾私密与舒适；
  • 婚房或二孩家庭的理想选择。
• 115㎡四房两厅两卫：
  • 四开间朝南，约 6.5 米宽厅，三代同堂互不干扰；
  • 高性价比改善首选。
• 130㎡四房两厅两卫：
  • 270° 环幕阳台，独立家政间，终极改善之选。

四、品牌背书，实力保障

迪鑫正东由福建迪鑫集团、安徽正东集团及福建永益辰实业联合打造，深耕福建 25 年，与龙湖、远洋等房企合作开发多个标杆项目。南山府以 "工程加速度" 兑现品质承诺：

• 2024 年 5 月 - 9 月，11 栋楼全部封顶并落架；
• 东区园林及地库已实景呈现，所见即所得。

五、价值对比：区域竞品中的性价比之选

结论：南山府凭借低密规划、地铁预期和教育资源，成为长乐改善市场的 "性价比之王"。

六、购房建议：谁适合入主南山府？

1. 地缘改善群体：长乐老城居民，追求居住品质升级。
2. 福州外溢刚需：预算有限，但希望享受地铁通勤便利的年轻家庭。
3. 资产配置者：地铁 6 号线通车后，兼具自住与投资价值。

结语

迪鑫正东・南山府的出现，填补了长乐低密洋房市场的空白。在福州 "东进南下" 的战略风口，它不仅是一座住宅，更是城市发展红利的承载者。对于追求 "出则繁华，入则宁静" 的购房者而言，这里或许就是理想生活的答案。毕竟，在长乐城芯，能同时拥有地铁、名校、公园和低密社区的项目，仅此一座。

        感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！

       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886转2900来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】