#鼓台红盘绿城·芝蘭月华
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约150-440㎡中心豪宅

       福州绿城芝蘭月华楼王单价破6万，豪宅市场再掀波澜‌

       福州的房产市场一向热闹非凡，而最近绿城芝蘭月华的亮相，更是引起了广泛关注。这个新盘刚刚领到预售证，单价就高达64946元/平方米，不仅超过了2022年的国贸天琴湾，还创下了新的记录。那么，这个价格到底值不值呢？让我们一起来解析一下。

       楼王单价创新高‌

      这次单价最高的楼栋是3号楼，作为社区的楼王，它是一个13层的小高层，面积220平方米，做到了0公摊，装修标准也高达8000元/平方米。这样的配置和价格，无疑让人眼前一亮。

        ‌土拍前情回顾‌

       今年的3月底，这块地进行了拍卖。建发在隔壁打造了建发瑞云，楼面价高达28734元/平方米。而国贸和绿城在这次土拍中相互竞争，最终将楼面价推到了接近两万八的高价，成为本场土拍的热门地块。这也为绿城芝蘭月华的高价打下了基础。

         ‌区位优势显著‌

       绿城芝蘭月华位于台江商贸中心，靠近鼓楼，周边配套齐全，生活便利。距离地铁1号线茶亭站也只有五六百米，步行即可到达。这样的地理位置，无疑为项目增色不少。

        ‌地块及楼栋设计‌

       由于地块形状不规则，项目设计了9栋楼，包括1栋11层、3栋13-17层的小高层和5栋19-31层的高层，共计398套房子。其中，楼王3号楼和另一栋220平的楼栋景观位置最好，楼间距最大，有五十多米，还配置了中庭景观、下沉式庭院和地下会所空间。全楼栋都采用了风雨连廊设计，提升了项目的品质感。

        ‌户型设计亮点‌

       项目主打户型面积为148-220平米，每个户型都有独特的设计亮点。比如148㎡的四房两卫，大竖厅布局，南北双阳台；176㎡的四房三卫，双套房设计，空间舒适；而220㎡的楼王户型，更是拥有超大餐客厅空间，双主卧套，入户玄关空间足，归家尊崇感十足。

         ‌价格与价值‌

       虽然绿城芝蘭月华的价格不菲，但项目在品质、设计和地理位置上都表现出色。对于追求高品质生活的购房者来说，这样的价格或许物有所值。然而，市场上总有人对价格持怀疑态度，认为这样的高价是否值得。毕竟，购房是一件大事，需要综合考虑多方面的因素。

        ‌劣势与担忧‌

       当然，绿城芝蘭月华也并非完美无缺。项目周边存在一些硬伤，如南侧的超高层世茂茶亭俪园影响采光和观感，右下角的阿波罗酒店公寓可能会带来噪音问题。此外，社区非规整地块，周边楼栋房龄偏大，也影响了视野。这些因素都可能导致购房者的犹豫和担忧。

       ‌总结与展望‌

        总的来说，绿城芝蘭月华作为福州房产市场的新贵，以其高价和高品质引起了广泛关注。虽然项目存在一些劣势和担忧，但其显著的区位优势和独特的设计亮点仍然吸引了不少购房者的目光。未来，随着楼市的不断变化和发展，我们也有理由期待绿城芝蘭月华能够迎来更多的机遇和挑战。对于购房者来说，选择适合自己的房子才是最重要的。在购房前，请务必综合考虑多方面的因素，做出明智的选择。

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