核心亮点速览
 万科品质+现房交付：2022年已交房，即买即住零风险
 首付27万起：福州三成首付政策，精装均价1.1万/㎡
 纯洋房低密社区：容积率仅1.4，得房率超90%
 名校环伺+生态王炸：师大二附小/中直线1公里内，三公园环绕

一、项目速递：万科马尾“价格屠夫”

万科紫台位于马尾君山北麓，是万科“紫台系”入榕首作，定位刚需改善混合型洋房社区。项目以“1字头”单价（精装1.1万/㎡）碾压东二环（3万+），总价89万起即可上车，首付门槛低至27万，堪称福州主城价格洼地17。

关键数据

• 容积率：1.4 | 绿化率：35% | 物业费：2.68元/㎡·月

• 户型：79-118㎡三至四房 | 层高：2.9米（部分顶复3米）

• 交付时间：2022年7月（现房销售） | 车位比：1:1.1

• 公摊：13%-15% | 得房率：约90%（赠送飘窗+阳台）

  

二、地段解析：半山生态VS通勤痛点

 1生态资源碾压主城
项目背靠君山，面朝闽江，与天马山公园（1350亩）、船政文化城（4A景区）直线距离不足1公里，日均负氧离子浓度超市区3倍，堪称“半山天然氧吧”。

2 交通配套喜忧参半

• 优势：江滨路、三江口大桥串联市区，自驾30分钟直达东二环泰禾；规划地铁4号线马尾延伸段罗星塔站（建设中），社区配接驳车。

• 劣势：当前依赖公交（58/179/M1等），地铁落地周期长；部分楼栋需盘山而上，夜间出行便利性欠佳。

  

三、配套实探：刚需家庭的“全能配置”

 教育：12年全龄名校

• 师大二附小（福州排名前15）、师大二附中（2019年高考本科率88%）直线1.3公里

• 马尾实验幼儿园、君竹小学等步行可达，实现“家门口-名校”无缝衔接。

 生活：烟火气与品质兼具

• 商业：永辉超市、中环广场、亿载金城等1公里内，宜家综合体（福马路）车程10分钟

• 医疗：市二医院分院、海军医院护航健康。

  

四、户型解析：得房率90%的“空间魔术”

 79㎡三房

• 总价110万：首付33万，月供约4200元（利率3.05%）

• 亮点：南北通透+全明户型，6.2米南向面宽，主卧套间设计，小家庭性价比之选。

 89㎡三房

• 总价124万：首付38万，客厅面宽达7.1米

• 亮点：双卫配置+U型厨房，二胎家庭或三代同堂适配度高。

 118㎡四房

• 总价180万：首付54万，改善首选

• 亮点：6.6米横厅+双阳台，动静分区；顶复户型享星空露台，溢价率低于市场叠拼30%。

  

五、优劣势总结：谁适合买？

 核心优势

• 现房安全：2022年交付，规避烂尾风险

• 低密舒适：全洋房社区，楼间距超40米，采光无忧

• 教育闭环：幼小初高全龄段优质校

 硬伤提醒

• 通勤依赖自驾：地铁建设周期长，公交线路末班车较早

• 心理抗性：部分山体区域可见墓地，敏感群体需实地考察

• 商业能级有限：缺乏大型综合体，高端消费需进城159

 购买建议

• 刚需上车族：首付预算≤40万，追求低月供+现房保障

• 养老改善客：注重生态与低密，可优先选择中高楼层

• 长乐外溢群体：机场高速30分钟直达，总价≈滨海新城安置房

  

 主编锐评
马尾万科紫台像一杯“半糖奶茶”——既有万科的品牌甜度，又带着远郊的苦涩。1.1万精装价击穿地价（楼面价1.1万/㎡），但需用时间换取空间：

• 赌未来：地铁4号线延伸段+福莆宁F2/F3线（在建）或激活板块

• 买当下：生态与教育不可复制，主城难寻同类性价比

若通勤弹性大，且能接受“山居慢生活”，这个项目值得列入必看清单！

      感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属特价，一站式买房舒适体验！
       更多买房特价/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886转2807来电，或点击报名立享专属特价，并享受一对一服务，可提供专车看房】