奥体金茂悦：曾经的高端梦，如今的 “血亏” 现实

       在福州楼市的版图中，奥体金茂悦曾是备受瞩目的存在，然而如今却陷入了 “三年血亏百万” 的尴尬境地，成为购房者和业内人士热议的焦点。

      项目背景与辉煌过往

       2017 年楼市火爆之际，深圳平安仅用四轮就拿下了奥体板块的地块5。尽管需配建安置房，使可售楼面价接近 2 万，但奥体板块 50 米限高和低密设计，让地块定位为高端住宅5。彼时，奥体板块发展前景被广泛看好，该地块被一分为二，B 区便是奥体金茂悦5。项目总占地 113 亩，由 19 栋 9-14 层的住宅和 10 栋古建组成，规划主打 88-148㎡的户型，以低容积率、低公摊、高得房率为卖点，在当时吸引了众多购房者的目光。

     市场遇冷与 “血亏” 现状

       从实际情况来看，有购房者在4年前购买了奥体金茂悦 118㎡的房子，加上利息保守估计亏了百万。据吉屋网信息显示，奥体金茂悦的价格从 28000 元 / 平米降到了 21000 元 / 平米起5。以一套 118㎡的房子为例，总价就减少了 826000 元，再加上三年的购房利息等成本，确实可能出现 “血亏百万” 的情况。

     背后的多重原因

• 开发商减配问题：开发商为降低成本，在社区配套和精装方面疯狂减配。交房时低质绿化、砖头铺设、阳台护栏玻璃改铁栏杆等问题层出不穷，精装修配件大幅缩水，社区游乐休息场所品质低劣，还连夜修改沙盘，引发交房即维权事件，严重损害了金茂的高端口碑。
• 交通与区位劣势：奥体金茂悦无地铁规划，距离地铁 5 号线 1.9 公里，对日常出行帮助不大。周边路网错综复杂，南向有财贸城和工业地块，板块城市化率低，未来规划不明朗，这些因素都影响了楼盘的价值。
• 市场环境变化：近年来房地产市场整体遇冷，奥体板块也不例外。市场需求减少，购房者更加谨慎，加上楼盘自身问题，导致奥体金茂悦的房价受到较大冲击，价格下跌明显。

    户型与规划的两面性

• 户型设计：项目户型有 88-148㎡多种选择。88 平米户型为三房两厅一卫，三开间朝南，但动静不分离，卫生间空间小，次卧采光不佳。98 平米三房两厅两卫户型，三开间朝南，客餐厅南北通透，设计较好。118 平米和 148 平米户型为四室两厅两卫，四开间朝南，客餐厅南北通透，不过 148 平米户型没有三卫设计略有遗憾。总体来说，户型设计有亮点，但也存在一些不足。
• 楼盘规划：楼盘由 19 栋 9-14F 住宅和 10 栋历史保留古建筑组成，其中 16 栋商品住宅，3 栋安置房。10 栋古建规划为商业会所及物业用房，整体规划看似不错，但在实际建设和配套兑现上出现了问题。

   给购房者的建议

      对于有意向购买奥体金茂悦的购房者，务必谨慎考察。要充分了解楼盘的现状，包括房屋质量、配套设施、周边环境等。尽管目前价格有所下降，但需综合考虑各种因素，权衡利弊后再做决定，避免陷入 “血亏” 的困境。

       总之，奥体金茂悦从曾经的高端定位到如今的 “血亏” 局面，给福州楼市带来了诸多启示，也为购房者敲响了警钟。在购房时，不能仅仅被品牌和规划所吸引，更要关注实际的品质和配套，以及市场的变化趋势。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属特价，一站式买房舒适体验！
       更多买房特价/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

      【售楼部电话：4007729886转2509来电，或点击报名立享专属特价，并享受一对一服务，可提供专车看房】