在当下的福州楼市，市场分化态势愈发明显，并非所有楼盘都能在这场浪潮中迎来复苏的曙光。然而，鲁能公馆三期却凭借其独特的优势，在楼市中脱颖而出，成为炙手可热的红盘，持续引领着购房热潮。

一、核心区位，双重价值加持

鼓楼，作为福州的政经中心、文化中心以及城市发祥地，在福州人的心中有着无可替代的 “宇宙中心” 地位。省府、华林路、五四路一带，汇聚了顶级的教育、医疗、经济以及人文资源。钱塘小、鼓实小、温泉小、鼓一小、中山小、屏东中、十九中、一中等公立名校林立，五四路 CBD 写字楼鳞次栉比，华林路上的省府及众多省直机关单位更是全省的最高权利中心。

鲁能公馆三期地理位置得天独厚，临近省府、五四路、华林路，与鼓楼核心仅一座琴亭高架桥之隔。据百度地图显示，项目到五四路树兜自驾约 9 分钟，是五四北板块中离鼓楼省府、五四路最近的新房。这一独特的地理位置，使其地段价值不言而喻，离鼓楼核心越近，所能享受到的优质资源也就越多。

同时，鲁能公馆三期站位五四北核心地段。五四北核心区主要集中在泰禾广场 + 地铁 1 号线 + 稻田小镇 + 琴亭湖为中心的区域，这里拥有优质的商业、地铁、产业等配套，还有稀缺的湖泊资源。项目周边配套成熟优质，一路之隔就是划片的九年一贯制屏东中学象峰学校，孩子接送方便；琴亭湖公园步行可达，环境宜居；2 公里范围内，稻田创业小镇、地铁 1 号线秀山站、泰禾广场、福建省妇幼保健院、福州中医院（在建中）等核心配套一应俱全。

项目周边城市界面崭新，新的住宅、道路、学校、医疗设施、商业和产业园，呈现出一片生机勃勃的景象。烟火气十足，众多商业广场、商业中心，大量商铺、餐饮、酒店等生活配套，处处彰显着繁华热闹。此外，周边还有万科金域榕郡、琴亭湖畔、建发领第、鲁能公馆一二期等大量优质的改善小区，居住人群统一，圈层纯粹。

二、实景现房，品质眼见为实

在期房盛行的当下，鲁能公馆三期的现房优势显得尤为突出。即买即住，对于购房者来说，一是可以实地勘察，品质眼见为实。以往买期房只能 “看图选房”，存在诸多不确定性，而购买鲁能公馆三期，购房者可以亲临实地，查看户型、空间大小、采光朝向等，一切都一目了然。二是可以省钱，买现房即买即交付，省去了期房等交付期的租房成本，这笔费用用来装修，能让新家更加温馨舒适。

项目的社区品质更是超乎想象。气势恢弘的门头，采用干挂石材搭配仿铜不锈钢材质打造的新中式风格，中轴对称的造型，约两层楼的高度，尽显大气磅礴之势，给人强烈的震撼感。社区楼栋采用围合排布，最大楼间距约 80 米，临近琴亭湖，通风效果良好，采光充足，视野开阔，居住舒适度极高。首层全架空，打造泛会所空间，小区一共 9 栋楼全架空，牺牲了不少房源来提升品质，足见开发商的诚意。架空层泛会所与社区景观空间，共同组合出一个全社区、全通铺的活动场所，规模之大，市场罕见。绿化率达 35%，相比福州市场上大部分绿化率为 30% 的社区，鲁能公馆三期的居住环境更加宜居，绿化景观更加丰富，媲美别墅社区。

三、多元户型，满足多样需求

鲁能公馆三期由中国绿发精心打造，主推建面约 95 - 145㎡三至四房，户户双开间、南向双联大阳台、全系三面宽朝南的越级配置，备受市场欢迎。建面约 95㎡A 户型为中间户，三房两厅两卫设计，户型方正，动静分离，全明采光，三开间朝南，是市面上主流的三房户型。玄关入户，动区与静区形成明晰的十字型动线。南向次卧连接约 6.1m 阳台，宜居舒适；主卧自带飘窗、衣帽间、明卫，宽敞明亮。建面约 110㎡B 户型是 95㎡的升级之作，布局基本一致，但每个空间都有所拓宽，整体居住空间更大，全明舒适三房设计，三开间朝南，采光通风俱佳，约 20㎡奢阔套房式主卧，南向约 6.8 米的双联屏阳台，是明星户型。

建面约 125㎡分 C1 和 C2 两种户型，均为四房两厅两卫设计，空间利用率高，三面采光，双阳台设计，南北通透，居住舒适度高。C1 户型布局方正，餐厅、客厅、阳台连成一线，大面宽短进深，居住空间大，主卧、次卧、客厅朝南，约 6.9 米的南向宽幕阳台，阳光常伴。C2 户型为端头户型，三面采光，三开间朝南，实现南北通透、全明格局，南向双主卧设计，约 9.1 米宽阔横厅连接端头阳台，尽显从容会客排场。建面约 145㎡D 户型，全明结构，三开间朝南，动静分区、南北通透，是改善置业的品质之选。餐客厅一体化设计且连接南北阳台，纵深感和实用性强，约 7.6 米的墅级视野双阳台，可满足家人不同的生活需求，约 3.6 米大面宽主卧，带衣帽间、独立卫生间，保障业主居住的私密性和舒适度。

四、完善配套，畅享便捷生活

在交通出行方面，项目毗邻秀山路、秀峰路、福飞路、琴亭湖高架、二环路、三环路、新店外环路等城市主干道，畅达省体、五四路商圈、西湖、东街口、火车站等地。同时，项目周边还有地铁 1 号线、地铁 3 号线（规划）经过，根据规划，3 号线将在项目附近设立琴亭湖站，出门双地铁，出行更加便捷。

教育资源上，项目距福州屏东中学教育集团象峰学校直线距离仅约 500 米，家门口的九年一贯制名校，让孩子的求学之路更加轻松。社区还规划有一所公立幼儿园（鲁能公馆代建），一所公立小学，每天让孩子有更多时间花在学习上，真正实现 “每天多享 1 小时”，助力孩子赢在起跑线上（具体划片以官方规定为准）。

商业配套上，家门口的稻田创业小镇、四方街，让业主出门即可享受繁华的商业服务。休闲方面，在家即可坐瞰约 200 亩琴亭湖公园与约 1 万 m 生态景观带，推窗即享湖景的舒适生活，拥有稀藏的生态资源。医疗配套也十分完善，周边有福建中医药大学附属第二人民医院、福建省立医院北院、福建妇产医院等多个三甲医疗配套，还有多个社区医院，满足周边地区人民群众多层、多元化的医疗服务需求。

鲁能公馆三期，凭借其核心的区位优势、现房的品质保障、多元的户型设计以及完善的配套设施，成为福州楼市中一颗璀璨的明星。在当下楼市分化的大环境下，它无疑是购房者的理想之选，无论是承接鼓楼外溢的购买需求，还是虹吸五四北板块的置换需求，都展现出强大的竞争力。未来，在二手市场上，鲁能公馆三期也必将凭借其卓越的品质和稀缺的资源，持续闪耀。如果你正在寻找一个品质与价值兼具的家园，那么鲁能公馆三期绝对值得你的关注。