38-66平，5米层高
现房，即买即用即托管
全程公寓托管运营，租金可达3800元，租金收益高达约6%

在福州城市发展的宏伟蓝图中，金山板块犹如一颗璀璨的明珠，凭借 “东拓南进” 的战略东风，依托老城区的功能外溢实现了飞速发展，成为连接福州老城区与高新区的重要纽带。如今，金山靠近老城区的区域早已人气鼎盛，外滩、江南水都等成熟住宅圈和仓山万达、爱琴海等繁华商圈交相辉映，而金山靠近高新区的区域，也正悄然发生着令人期待的变化。

金山展览城，这个承载着福州 20 年城市记忆的地标，曾经作为福州最大的会展中心，见证了无数大型活动的举办，也开启了金山片区发展的序章。随着时间的推移，福州展览城完成了它的历史使命，但其所在的片区却日益繁华，周边住宅林立、学校环绕，住宅区已然成熟。然而，商业配套的短板却逐渐显现，仅有稍具规模的新华都购物广场福州金山大景城店，且以超市业态为主，开业十余年，设施和环境都亟待更新。

令人欣喜的是，新华都购物广场迎来了改造升级的契机，专业商管公司的介入，为这片区域注入了新的活力。一楼规划特色餐饮、潮流饰品、黄金珠宝、零售服饰、数码电子等丰富业态，三楼主打休闲娱乐、宴会酒楼，二、四楼保留超市和酒店，多元业态的融合，将满足居民一站式的消费需求。

而一街之隔的金城湾广场，同样令人瞩目。这个由福州本地国企新榕城市建设发展有限公司打造的项目，用地面积 20.95 亩，总建筑面积约 9 万平方米，包括 2.5 万平方米的四层集中式商业和 6.5 万平方米的南北两幢写字楼。招商筹备工作正如火如荼地进行，金逸 IMAX 影城、KFC、星巴克等品牌已签约入驻，购物、餐饮、观影、健身、休闲、娱乐等丰富的消费体验即将在这里呈现，初步计划于 2022 年年底开业，届时将为金山增添新的商业活力。

这两个项目区位一致、客源一致，难免让人猜测它们之间的关系究竟是暗战还是共生。从竞争角度来看，暗战在所难免。在相同的区位和客源条件下，硬件设施和服务质量将成为竞争的关键。金城湾广场作为新建项目，在设计理念和基础设施上具有天然优势，两幢写字楼若经营管理得当，更能汇聚人气，吸引消费者。

但共生同样是可能的。两个项目体量均不大，金城湾广场不到 3 万平方米，新华都面积更小，单一项目在规模和业态上都存在一定限制。然而，一街之隔的地理位置，却为它们提供了形成连片规模效应的机会。在业态上实现互补，不仅能丰富商业生态，也能为周边居民提供更便捷的消费体验，让居民无需前往较远的万达商圈，在家门口就能满足各种生活需求。

从居住体验来看，这两个项目所在区域交通十分便捷。金山大道南侧，地铁 2 号线桔园洲站、橘园洲公交车站十几条公交路线交汇，驾车还能直接上三环快速路，轻松畅达城市各处。周边新榕金城湾、中庚国际华府、香江红海园等多个成规模的住宅小区，江南水都小学橘园洲校区、福州第四中学桔园洲中学等学校，以及星网锐捷科技园、金山工业园等产业园，形成了集居住、教育、产业于一体的成熟生活圈，催生出旺盛的消费需求。

对于购房者而言，这片区域无疑具有极大的吸引力。这里不仅有便捷的交通、丰富的教育资源和产业支撑，即将完善的商业配套更是为生活增添了诸多便利。无论是年轻的上班族，还是注重生活品质的家庭，都能在这里找到理想的生活方式。工作之余，漫步在金山公园，享受自然的宁静；周末闲暇，在商业广场购物、娱乐，满足生活的多彩需求。