福州五建瑞屿轩与榕发揽湖郡：东二环楼市的别样风景

       在福州的房地产市场中，晋安区的楼盘一直备受关注。近期，福州五建瑞屿轩和榕发揽湖郡两个项目，成为了众多购房者热议的焦点。它们各具特色，在东二环这片土地上展现出不同的魅力。

     福州五建瑞屿轩：稳健之作，多样选择

        福州五建瑞屿轩位于晋安区鼓山镇前横南路西南角，由福建省五建瑞榕房地产有限公司开发。这个项目规划了 1077 套住宅，总面积达 60810.6 平方米。目前，已售住宅 416 套，已售总面积 34064.02 平方米，还有 84 套可售住宅，总面积为 7016.39 平方米。

       从户型来看，瑞屿轩提供了一居室、二居室和三居室等多种选择，无论是单身人士、小家庭还是多口之家，都能在这里找到适合自己的户型。详细列出的预测建筑面积和实测建筑面积，让购房者对房屋的实际情况有更清晰的了解，体现了开发商的诚意和专业。

       此外，瑞屿轩拥有丰富的配套设施和便利的交通网络，为居民的生活提供了极大的便利。作为福州五建的又一力作，它凭借稳健的品质和多样的户型，在市场上占据了一席之地，为购房者提供了更多的选择。

     榕发揽湖郡：刚需之光，潜力无限

       榕发揽湖郡是 2022 年 5 月份榕发兜底的地块，占地 35.42 亩，规划了 7 栋楼共 640 套房源。楼盘体量不大不小，主力产品为 77-106㎡的 3 房以及 123㎡-126㎡的 4 房。

       在东二环这个改善型楼盘扎堆的区域，榕发揽湖郡秉持福州城投保守低调的作风，撕开了纯刚需的口子，这也正是它受到关注的关键所在。与周边楼盘相比，首开香悦配建公租房，联发臻榕府配建一栋安置房，保利云上配建 2 栋限价房，君兰和鸣配建公租房，五建瑞屿轩混合安置房，联发君樾府虽纯商但盘小地势条件差，榕发揽湖郡的纯商属性确实具有一定的稀缺性。

       该盘率先开出的 6 号楼，也有不少值得关注的地方。开盘日期选在 6 月 6 日，颇具玩味，似乎想讨个 “六六大顺” 的好彩头。而且，6 号楼的最小户型位于中间户，按最低备案价 2 万 7 计算，77 平起步价仅 200 万出头，首付 60 万起就能入驻东二环、晋安湖、三创园的纯商房，对刚需购房者来说吸引力十足。

       然而，6 号楼也是该盘楼栋位置最糟糕的一栋。开发商或许希望借助低价和首开优势，先啃下这块 “硬骨头”，为后续更好位置的楼栋去化打下基础。从目前 6 号楼备案价大约 3 万 3 一平方来看，相较于 2 万 2 的楼面价，若价格能调整到 3 万左右，利润依然有保障。

       参考南二环左海望悦的折扣策略，如果榕发揽湖郡 6 号楼能给出 93 折的优惠，折后价 3 万出头，中间户 2 万 9 左右，跑赢周边非纯商房项目是有可能的。但如果折扣力度不够，如 97 折，与竞品价差小，特别是 123 和 126㎡的 4 房产品，去化难度会增加，毕竟刚需购房者的购买力有限。

     给购房者的建议

       对于购房者来说，在选择这两个项目时需要谨慎考虑。如果目标是 89 平以上的户型，榕发揽湖郡的 6 号楼可能不是最佳选择，因为其位置相对较差。而如果只能锁定 77 平的户型，那就要看优惠力度了。若优惠不到位，不妨选择 7 号楼，除非是特别着急入住。

      福州五建瑞屿轩和榕发揽湖郡在东二环楼市中各有千秋。购房者应根据自己的实际需求、预算和对楼盘的综合评估，做出最适合自己的选择，才能在这片繁华的区域找到理想的家园。

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