在福州这座充满活力的城市，购房是许多人生活中的大事。近期，福州二环内的首开端礼著吸引了众多购房者的目光，究竟这个楼盘有何独特之处，又存在哪些利弊呢？让我们一同深入剖析。

      一、项目基本信息

       首开端礼著前身为融侨云津，坐落于晋安区福马路与珠宝路交汇处。项目规模不大，占地仅 21.25 亩，却规划了 4 栋建筑，其中 3 栋为住宅，1 栋是 550 平米的商业写字楼。容积率 2.8，绿化率 30%，共 118 套房源，主推 149 平、189 平和 212 平大户型，层高 3.15 米，采用融侨物业（虽物业已被转卖），目前为期房，预计 2025 年 3 月交房。

      二、突出优势

     （一）绝佳地段，便捷交通

       首开端礼著最大的亮点之一便是其优越的地段。位于二环内的紫阳片区，处于城市核心区域，无论是前往市中心的繁华地带，还是城市的各个角落，都十分便捷。交通方面更是优势显著，地块北侧 300 米便是地铁 2 号线紫阳站，距离 “五里亭” 地铁站也仅有大概 600 多米，轻松畅达城市各处。西侧在建的 F1 滨海快线，规划中的闽都站，更为未来的出行增添了便利，让业主能够快速融入城市的轨道交通网络。此外，周边公交线路众多，为不依赖地铁出行的居民提供了更多选择。

  （二）丰富配套，满足多元需求

1. 商业配套：项目离世欧广场仅 560 米左右，步行即可到达，轻松满足日常购物、休闲娱乐的需求。在这里，各种时尚品牌、美食餐厅、电影院等一应俱全，为业主带来丰富多彩的都市生活体验。同时，去东二环泰禾商业中心也很方便，进一步拓展了商业消费的选择范围。

1. 医疗配套：晋安区医院和肿瘤医院近在咫尺，为业主和家人的健康提供了坚实的保障。无论是日常就医、体检，还是突发疾病的紧急救治，都能在短时间内得到专业的医疗服务。

1. 教育配套：晋安区教师进修学校附属第二小学就在项目对面，孩子上学无需长途跋涉，家长接送也十分方便。优质的教育资源，为孩子的成长提供了良好的学习环境，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

（三）高品质定位，舒适居住体验

1. 大户型设计：项目以大户型为主，149 平、189 平和 212 平的户型，满足了改善型购房者对于宽敞居住空间的需求。大户型不仅空间开阔，而且布局合理，能够为业主提供更加舒适、自在的居住体验。无论是家庭聚会、朋友来访，还是日常的生活起居，都不会感到局促。

1. 精装高标准：据了解，首开端礼著的精装标准较高，从样板房就能看出开发商的用心。精致的装修选材、合理的空间布局、人性化的细节设计，都展现出高品质的居住品质。入住后，业主无需再为装修的繁琐事务操心，直接享受高品质的居住环境。

1. 2 梯 2 户纯改善：2 梯 2 户的设计，保证了业主的私密性和居住的舒适度。减少了电梯等待时间，也降低了邻里之间的相互干扰。这种纯改善的定位，使得小区居住人群相对纯粹，居住氛围更加和谐。

    三、不足之处

    （一）小区规模小，社区空间有限

      整个小区只有 3 栋住宅，占地面积不大，导致社区公共活动空间和绿化景观相对较小。对于喜欢在小区内散步、休闲、活动的业主来说，可能会觉得空间有些压抑，无法满足他们对于大型社区的期待。而且，有限的绿化景观也难以营造出优美、宜人的居住环境。

   （二）噪音与周边环境影响

1. 噪音干扰：小区北侧距离福马路仅 80 米，福马路作为城市主干道，车流量较大，车辆行驶产生的噪音不可避免。同时，三栋住宅沿街排布，临近五里亭高架互通，高架桥上的车辆噪音也会对居民的日常生活产生影响，尤其是在夜晚，噪音可能会干扰居民的休息。

1. 周边城建景观一般：周边主要是老旧社区，城市建设景观相对较差，与首开端礼著高品质的定位形成一定的反差。老旧的建筑、狭窄的街道，可能会影响业主的居住体验和小区的整体形象。

1. 社区底商潜在影响：项目规划了社区底商，虽然底商能够为业主提供一定的生活便利，但店铺开业后可能会带来噪音、油烟等问题，对部分楼栋的居住体验产生负面影响。

   （三）物业不确定性

     融侨物业被转卖，虽然融侨物业曾经有一定的口碑，但转卖后的物业后期管理水平如何，目前还是未知数。物业的服务质量直接关系到业主的居住体验，包括小区的安全管理、环境卫生、设施维护等方面。如果后期物业管理不到位，可能会影响小区的品质和业主的生活质量。

    （四）价格相对较高

     项目精装均价达到 4 万左右，对于许多购房者来说，价格门槛较高。尤其是对于预算有限的刚需购房者和普通改善型购房者来说，可能会觉得超出了自己的承受范围。虽然项目在地段、配套和产品品质上有一定的优势，但高价格还是会让一部分购房者望而却步。

     四、综合评价与购房建议

       首开端礼著凭借其优越的地段、便捷的交通和丰富的配套，以及高品质的定位，对于地缘改善型购房者来说具有较大的吸引力。如果你是在附近工作、生活，追求高品质的居住环境，且预算充足，那么首开端礼著是一个值得考虑的选择。其大户型设计、精装标准和 2 梯 2 户的纯改善定位，能够为你带来舒适、便捷的居住体验。

       然而，如果你对小区规模、社区空间有较高的要求，或者对噪音比较敏感，又或者预算有限，那么可能需要  谨慎考虑。小区规模小、噪音影响和较高的价格，可能会让你在居住过程中感到不舒适或经济压力较大。

       总的来说，首开端礼著有其独特的优势，也存在一些不足之处。购房者在选择时，应根据自己的实际需求和经济状况，综合考虑各方面因素，做出最适合自己的购房决策。不知道你对首开端礼著的哪方面比较关注呢？是价格、户型，还是配套设施？

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房！

       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886转2356来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】