在福州的城市版图中，五四北曾经是饱受争议的存在，台风带来的洪涝灾害以及大片农田的景象，与如今的繁华形成了鲜明对比。而随着时代的发展，这片区域逐渐蜕变，成为了福州人眼中的宜居之所。2023 年 12 月，五四北战坂板块新盘 —— 国贸保利和颂锦原的推出，更是为这片区域注入了新的活力。

项目背景：激烈竞拍后的诞生

2023 年 5 月 18 日，在福州的土地市场上，宗地 2023 - 06 号地块引发了多家房企的激烈角逐。最终，国贸地产经过摇号，以最高限价 7.85 亿及 100% 的首期款比例成功竞得该地块，楼面地价为 13131 元 /㎡。该地块位于五四北，面积 67 亩，容积率 3，限高 80 米，商品房指导价 27500 元 / 平方米。尽管地块在面积和容积率等硬性指标上表现不错，但楼面价与指导价之间差价有限，指导价也略显虚高，利润空间相对较小，更适合作为补仓用途。

区位优势：便捷交通与丰富配套

国贸保利和颂锦原坐落于五四北坂中路，地理位置得天独厚。它紧邻泰禾广场，满足居民日常购物、娱乐、休闲的需求；省妇产医院近在咫尺，为居民的健康保驾护航；正在建设的福州中医院也将进一步完善区域的医疗配套。稻田小镇新兴产业园的存在，不仅为区域带来了产业活力，也为居民提供了更多的就业机会。

交通方面，项目紧邻地铁 1 号线和规划中的地铁 3 号线。虽然 3 号线尚未立项，但地铁 1 号线秀山站距离项目也不远，步行或开车均可便捷到达。通过厦坊路、秀峰路等交通干道，可快速抵达鼓楼省体、五四路 CBD 等繁华地段；自驾经由坂中路、福飞北路，十几分钟就能到达屏山、镇海楼、西湖等风景名胜区，让居民在繁忙的都市生活中，也能轻松享受自然与历史的馈赠。

销售与市场表现：前期热销与后期挑战

项目共有 9 栋楼，目前已有 8 栋共计 340 套住宅取得预售许可。自 2023 年 12 月 15 日开盘以来，短短一个多月就销售出 107 套，市场认可度颇高。这得益于其国贸新中式园林风格设计、纯商社区定位以及精装住宅配置，整体品质上乘。同时，全面的分销策略和丰厚的佣金奖励制度，也为开盘前期的良好销售业绩助力不少。

然而，开盘初期的热销并不代表后期销售会一帆风顺。目前项目均价维持在 3 至 5 万元的高位，相较于周边二手房市场 7 至 9 万元左右的价位，虽看似有价格优势，但考虑到周边安商房和二手房源充足，且项目定位为刚需盘，这个价格存在一定的溢价空间。此外，小区品质的长期保障依赖于物业管理，新盘前期物业品质通常较好，但 5 年、10 年后的情况难以保证，且刚需盘住户素质水平存在差异，这些因素都可能影响后期销售，项目需要持续关注市场动态，及时调整销售策略。

户型设计：各有千秋，中规中矩

83 平米三房两厅两卫

该户型位于塔楼中户，每栋楼均有分布，占比高达 44%。虽空间感相对较小，北向卧室窗户设计较小导致南北不通透，但在小面积三房户型设计上仍算是一种创新尝试，对于刚需购房者有一定吸引力。

89 平米三房两厅两卫

仅在 3# 楼东端呈现，特色是双开间朝南和侧厅设计，北侧三个空间无承重墙阻隔，书房可灵活调整甚至拆除以利用空间。不过，暗卫问题影响了户型的美观和实用性，市场认可度有待提高。

95 平米三房两厅两卫

位于塔楼端头位置，占比 36%。三开间朝南，客餐厅空间南北通透，采光充足。但因塔楼设计，中户部分凸出，部分时段会遮挡客厅采光。

110 平米四房两厅两卫

在 #5 和 #7 的端头位置，采用大面宽布局，与保利云上的 114 平米户型相似。不足之处在于客卫与客厅相对，入户空间贯穿整个户型，且中户部分凸出会遮挡客厅采光。

125 平米四房两厅两卫

位于 6# 楼王外端，是在 112 平米户型基础上的升级。保持南北通透的客餐厅，进一步扩大客厅和部分卧室空间，居住舒适度高。但地处楼王外端且面积较大，预计总价 340 万元以上。

国贸保利和颂锦原凭借其品牌实力、区位优势和相对不错的户型设计，对于五四北本地客户以及在五四路和软件园工作的客群来说，是一个值得考虑的选择。虽然目前是期房，但保利和国贸的品牌在一定程度上降低了购房风险。然而，鉴于当前市场整体氛围低迷，周边房源充足，价格存在不确定性，建议购房者密切关注市场动态，等待合适的时机入手，以实现购房价值的最大化。