首开融创榕耀之城【售楼处电话:4007729886 转 2483】

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     如果你在关注福州仓山板块的刚需楼盘，那么“首开融创榕耀之城”这个名字你一定不会陌生。作为一个集“双强联袂”、“地铁上盖”、“价格跳水”等热点标签于一身的项目，它的命运堪称福州楼市近几年戏剧性的缩影。今天，我就用比较客观但通俗的语言，带你全方位了解一下这个争议与关注度并存的项目。

     项目的“前世今生”

     我们先来理清开发商背后的故事。福州的这个项目之所以能自带流量，很大原因在于它的出身转变。最初，这块地的确是“首开”与“融创”两个品牌强强联手打造的产物，地块由首开竞得后，融创随即入股，项目控股比例曾为首开58%和融创42%，并由融创负责操盘，大家都期待汇聚国企的稳健和头部房企的品控。然而，随着融创经历债务危机，这个项目的股权发生了多次更迭。根据2024年1月最新的股权变更信息，中航信托将持有的宁德融熙置业有限公司67%股权转给了首开。这次变动导致融创仅拥有宁德融熙33%股权，它在榕耀之城当中的间接持股由42%降至约13.86%，而首开的持股比例从58%大幅升至86.14%。

     所以，尽管楼牌上还带着“融创”的名字，但目前项目主要由首开独自操盘和把控。对于已经购房的业主来说，一个最直接的定心丸是：首开属于北京的老牌国企。它的资金背景足够稳健，能确保剩余的交付和长期的物业管理服务不会掉链子。

     产品定价与户型分析

     关于价格和户型，大家应该是最关心的。说实话，现在的“榕耀之城”在市场上拼的杀手锏依然是两个字——性价比。

      首先是价格的多层分化。早在2023年首开阶段，项目备案均价约为18000元/㎡至21000元/㎡不等，甚至有的首开均价去到了2.2万/㎡，而且当时去化率还非常高，超过了90%。但是随着市场大环境的变化和尾盘促销的冲击，我查到了最近一些比较靠谱的最新报价信息。2026年2月最新的项目动态显示，项目均价出现了很大的让步，约为13500元/㎡。在某些本地房产平台的二手房交易中，部分单价甚至下探到了12360元/㎡ 至 12500元/㎡左右的区间。当然也有部分如安居客和贝壳平台在2026年依旧挂出16000元/㎡或17000元/㎡的参考均价，这很可能是因为房源位置、楼层、楼栋批次的不同造成的差异。比如面积是89平米的端头户型端户3房，近期一套房单价约为19439元/㎡，这属于特殊的优质房源。

     再说户型面积段，这个项目做得非常接地气，定位极其明确——刚需必看。建面涵盖65㎡至112㎡的二至四房，主力户型则是65㎡两房、79㎡三房一卫以及89㎡三房两厅两卫，满足从单身青年到二胎家庭的各种过渡需求。

     具体到某个户型，我举个例子感受一下。65㎡ 2室2厅1卫的设计在福州楼市存量中非常少见。这个户型虽然紧凑，但房型利用率极高，而且它实现了大部分功能分区。之前曾有段时间，该户型的挂牌总价甚至从较早的137万/套直降到约98万/套。另外，89㎡ 3室2厅2卫的经典端头户型也很有看点。它的南向面宽达到了约9.2米，能实现三开间朝南（两卧室+客厅），采光非常充足，而且还做出了主卧套房带独立卫浴的设计。厨房采用了上悬挂的推拉门设计，避免了地面出现积灰、绊脚的家庭卫生死角，细节做得比较到位。

     在装标方面，按照其以往的宣传，该项目对外打出的旗号是“精装成本价”、“超配精装”，有的房源交付标准配有智能马桶、洗碗机和电动窗帘挂钩等。不过具体现在的尾盘交付是毛坯还是带装修，这一点在案场咨询时需要详细问清楚，因为标注有毛坯和带装修两种交付情况。

     交房进度

     关于交房，目前也是非常关键的消息。由于这是个大盘，它实行分批交付制度，而现在几乎所有的楼栋都已经进入准现房或现房状态了。

     最早的一批C区楼栋（比如C1、C2、C7、C5、C3、C6号楼）已经在2024年8月30日顺利交付，现在这批业主大多已经入住或正在装修。第二批次B区楼栋，比如B1、B2、B3号楼这些，是在2025年的1月31日正式交付的。至于B8、B9号楼等，以及最新推售的B3#、B5#等加推楼栋，基本是分阶段在2025年5月31日或2025年6月到8月这个时间段交付。目前整体看来，除了少部分去年末到今年开盘的楼栋，在2026年1月30日左右交付外，这个项目绝大部分楼栋已经不存在漫长的等待期了。所以大家去看房，是基本可以眼见为实的社区配套和外立面。

     交通与周边现状

     榕耀之城的位置在仓山区城峰路33号，它拿得出手的最大优势确实是轨道交通。它紧挨着地铁1号线三角埕站或城门站，直线距离大约在600米左右，从小区门口散步就能到达。而且整个路段依托四轨交汇（F1滨海快线、地铁4号线的相关线路、在建的5号线等），未来如果想要去往福州各大核心商圈或者连接通往长乐机场的通勤，这里都比较便利。

     不过大家可能要适当放平心态去看待它的周边配套密度。项目自身规划约有9000㎡的商业底商，日常的小超市买菜、便利店需求都能自给自足。但如果想去看电影、逛大商场，或许要依赖一下南站阳光天地或者新天宇购物广场，开车过去大约也就是几公里距离，走路的话就稍微有点远了。

     学校资源方面，那个大家很在意的学校划片问题，我有必要跟你说一下。根据教育局提供的招生方案和周边现有的公立小学判断，距离项目比较近的小学主要包含了福州市敖峰小学、福州市仓山观澜小学，中学则包括城门中学。由于周边特定的城市更新进度相对缓慢，加上“多校划片”政策在福州的落地和微调，目前没有一个“绝对对口、一墙之隔”的名校挂牌。对于对学区要求比较高的家庭，可能要再做一下作业。

     最大的争议点在哪里？

     这个楼盘的“红”有一部分还来源于一个硬核的槽点，那就是地铁上盖的振动与噪音。4号线的“前锦车辆段”在日常维护和行车经过地面段的时候，对邻近楼栋确实产生了比较大的环境干扰。

     就在2024年底到2025年，小区入住的居民不断地在福州本地网络渠道投诉，其向人民网反馈留言提到：业主自测噪音高达81分贝，尤其在夜间扰民严重。当时的情况除了地铁运行本身的噪音外，业主还质疑开发商前期的宣传承诺与实际不符。不过好在官方部门（福州地铁集团及监管部门）已介入调查，并且在较短的时间内进行了一些纠偏补救：地铁公司已开展调整列车作业时间、取消场内通勤电车班次、加装隔音泡沫砖等措施。在官方最新的复函中也说明现场加装了减振垫、钢轨阻尼设备等降噪技术，目前该施工单位正在全力尝试解决已入住业主的烦恼。如果你是偏敏感的居住者，去实地看房的时候不妨多待一会儿，或者优先挑选那些离车辆段较远、朝向并非直对噪音源的楼栋。

     综合点评——适合谁买？

     总体来看，首开融创榕耀之城不是一个完美的楼盘，但它确实是一个“务实”的选项。

     如果你是对预算卡得比较严格的精打细算型首套房购买者，那么它以目前1.3-1.6万元每平米的均价区间和65平米的小两房错配，会让你在福州拥有一个低门槛、近地铁的落脚点。特别是当前首开的国企操盘和实景现房的呈现，已经消化掉了前期最大的停工暴雷风险。当然，如果你追求下楼就是超大型购物中心，或者如果无法忍受任何外部的低频振动声，那这个位置可能不太适合你。