福州熙悦府【售楼处电话:4007729886 转 2592】

(售楼处官方认证）

     项目概况

     福州熙悦府地处晋安区五四北版块，位于杨廷路旁，具体来说就在杨廷水库的边上。这个项目体量非常大，总占地面积达到158亩，总计规划了18栋17层的小高层和10栋6层的洋房。另外，小区内部还配套了1.5万平方米的商业体。绿化率做到了35%，容积率则为2.20，整体居住密度还算适中。目前，该楼盘的销售已经接近尾声，新房数量不多，市面上能看到更多的是二手房信息。

     教育配套与划片情况

     我们先来聊聊很多家长都关心的划片问题。根据2024年福州晋安区教育局发布的小学招生划分方案，福州熙悦府确实被划入了一个非常有名的小学片区。它属于福州七中主题校区小学部的划片范围。

     不过，这里有一个关键信息需要注意。该方案特别注明，熙悦府的业主可以在福州七中主题校区小学部和福州市晋安区实验小学鹅峰校区（也就是福州市鹅峰小学）之间进行选择。这有点像是一个双向选择的机会，对于正在考虑孩子入学的家庭来说，这无疑是一项比较灵活的权益。至于初中方面，根据福州市“小升初”对口升学的政策，一般会依据就读的小学来具体确定升入哪所中学。

     何时能够拿到钥匙

     交房时间是一个比较容易让人混淆的问题，因为其中涉及新旧房源的区别。

      首先，整个项目确实在2022年12月就已经迎来了第一批的集中交付。也就是说，小区内目前已经有很多业主完成了入住。

     不过，如果你关注的是近期仍在销售的房源，那么就需要留意了。根据最新的交房动态，该项目的部分楼栋依然处于尚未交房的状态。具体来看，这其中包括了A-1-6号楼和A-1-2号楼，这两栋楼的业主预计要到2026年6月30日才能拿到钥匙。另外一组楼栋，A-5-1号楼和A-5-5号楼，则是在2025年12月31日刚刚完成交付工作的。因此，如果你现在考虑买一套新房，你一定要向售楼处确认清楚，你看中的房子到底是2022年交付的“现房”，还是需要等到2026年才能收房的“准现房”。

     价格到底是多少钱

     在价格方面，这里有一个非常明显的“价格倒挂”现象，新房和二手房的售价存在很大差异。

     先看新房。根据2026年最新的市场动态以及各大房产网站的更新数据，福州熙悦府的新房在售均价保持在约 10700元至11000元每平方米之间，主力产品是建筑面积约79到135平方米的三房至四房带装修户型。不过，也有部分房产平台和百科资料将其挂牌价标定为18000元左右，这可能是因为包含了特殊的装修标准或景观楼栋价格所导致的。

     再看二手房。自从2022年交房以来，熙悦府进入了二手房交易阶段。目前二手房市场给出的挂牌均价差异较大，大约在9723元至12278元每平方米之间波动，部分房源的成交单价甚至跌破了10000元大关。这意味着，相比当年的期房售价，如今的“次新房”在价格上对刚需用户更加友好。当然，二手房的具体价格还得视楼层高低、户型朝向以及买卖双方的议价结果来决定，市场波动性确实不小。

      开发商是谁

      福州熙悦府在福州楼市的知名度，很大一部分来自它那强大到夸张的开发商组合。这个项目并非由一家房企单独开发，而是由碧桂园、世茂、保利、首融和华润这五家开发商联合打造而成的。在早些年房地产行业如火如荼的时候，五家房企联手的项目往往意味着资金非常充沛，品质相对稳定，不容易出现烂尾楼的风险。然而，多个操盘方合作也是一把双刃剑，这意味着房子一旦交付以后，出现了外立面的破损、车库的漏水甚至整体装修的质量问题，究竟该由哪家公司出面负责，又有谁能最终拍板，往往就成了邻里之间争论不休的老大难问题。

      事实上，2024年10月就有业主通过官方便民服务平台反馈了相关困扰。当时有一封投诉信直接指出，购房合同中标注的地库实际交付标准与真实情况存在很大出入，虽然小区开发商代表曾承诺会整改极小一部分地库问题，但具体成效至今仍需打上一个大大的问号。

      户型设计怎么样

      说到户型，熙悦府的优势就体现得比较突出了。它的户型跨度很全，从刚需用户最喜欢的小户型面积段，一直覆盖到了改善型用户钟爱的大四居。

      高层方面，主打户型建面分别是79平方米和89平方米，这两个面积的户型都在有限的空间内做出了三房或者四房的布局，空间利用率比较高。洋房则是从86平方米到101平方米不等。一些专业看房的博主评价说，楼盘户型整体比较方正，而且有不少都是南向采光充足的全明通透户型，通风条件良好，动静区的划分也比较合理，对于既要控制总价又很看重房间数量的人来说，这确实是一个比较务实的选项。比方说89平方米规格的标准户型，就是一个动静分离功能比较典型的实践，非常适合年轻夫妻带着一个长辈帮忙带小孩的家庭结构。

      综合来看

      总结一下，福州熙悦府，其实是一个优点和缺点都极其鲜明的项目。商业方面，它距离五四北泰禾广场大约3公里，开车前往东二环泰禾广场也只需要十分钟左右。生态方面更是得天独厚，紧邻杨廷湖公园和井店湖公园，双公园配置的绿化率确实达到了35%，空气非常清新，对于那些最看重居住环境和生活健康的人来说，这是一份很好的加分项。

      但是，买房毕竟不是纸上谈兵。我还是想摸着良心提醒您几句：第一，务必实地考察。别光看沙盘效果，一定要走进小区内看一看房子的实际采光情况，考察地库是不是投诉里说的那么破烂。第二，优先选择现房。如果你对楼盘品质容忍度不高，在预算条件允许的情况下，也许应该优先去看看周边象峰附近的一些纯商品房定位次新盘。第三，多方渠道询价。由于新房和二手房同期在售，新房售楼处和二手房产中介各有一套定价体系，你必须亲自多跑几家机构比一比价格才能锁定最实惠的选择。总之，如果你预算紧张又想要一套一步到位住的宽敞的房子，这里确实是绕不开的一个楼盘，当然前提是你必须接受它的一些不完美。