大东海江山府【售楼处电话:4007729886 转 2318】

(售楼处官方认证）

     一、项目概况与基本信息

     大东海江山府位于福州市仓山区南江滨东大道樟岚地铁上盖，地处福州“东进南拓”战略的核心区域。这个项目的土地面积约25.96万平方米，建筑面积约61.53万平方米，是一个总户数3673户的大型社区。

     很多人关心的一个问题是：大东海江山府开发商是谁？这个项目的开发商是福建省日出瑞海置业有限公司，旗下品牌为大东海地产集团。物业方面，项目由福州海恩物业服务有限公司负责管理，物业费为3元/㎡·月。项目以带装修交付，属于精装房源。

     二、划片信息：清华附中福州学校

     划片是许多购房者最关心的问题。大东海江山府划片清华附中福州学校，这是这个项目最大的卖点之一。

     清华附中福州学校是一个12年一贯制学校，规划了小学、初中、高中三个阶段的教育体系。加上项目自身配套建设的幼儿园，整个社区可以形成一个从幼儿园到高中的完整教育闭环。根据清华附中福州学校官方发布的招生简章，购买“大东海·江山府”的业主子女可以凭房本直接划片入读，这一政策有官方文件作为背书。

     不过笔者也注意到，有早期看房的用户曾经表示过担心，怀疑是否“划的是村里的学校改名的”。但从目前的官方招生信息和多个楼盘评测平台的数据来看，清华附中福州学校的划片范围确实明确包含了这个楼盘，这一说法已经有官方渠道的确认。

     教育配套方面，周边3公里范围内还有29个幼儿园、11个小学和5个中学，教育资源的密集度比较高。

     三、价格分析：不同渠道差异较大

     大东海江山府的价格在不同平台上存在一定差异。

     根据安居客2026年5月的数据，楼盘报价为28900元/㎡。另一个平台给出的参考价格为30000元/㎡。如果参考新房均价，大东海江山府在南江滨板块的定价处于相对较高的位置，明显高于板块内远洋天赋的17500元/㎡。

     但值得注意的是，有专业市场测评机构指出，当前该项目的实际成交均价约为13882元/㎡，远低于公示价格，性价比优势较为明显。另外，58爱房平台给出的在售均价为17500元/平，与公示价格也存在较大差距。

     综合来看，购房者在关注这个楼盘时，最好直接向售楼处核实最新报价，因为不同时间、不同楼栋、不同户型的实际成交价可能会有较大的浮动。

     四、交房时间：不同楼栋交房时间不同

     大东海江山府的交付时间与楼栋密切相关。根据现有信息，5号楼预计于2026年6月30日交房；9、7、8、13、10号楼于2025年10月31日交房。此外也有资料显示，这个项目已于2024年6月30日完成部分交付。

      这个项目在2021年5月首次开盘，首开推出了3、5、6、8、9号楼，共计416套房源。目前项目仍在售，在售楼栋包括A1至A9号楼。

     五、户型分析：65至109平方米全覆盖

     大东海江山府的户型涵盖了两居、三居和四居，面积区间为65至109平方米，可以满足不同家庭结构的需求。

     三居户型是这个项目的主力产品，面积分布在83到101平方米之间。四居户型面积为106到109平方米，适合需要更多居住空间的家庭。两居户型面积为65平方米，属于小户型，适合单身人士或年轻夫妻。

     从户型设计来看，整体比较注重实用性。以96平方米的三房户型为例，采用了动静分区的设计，休闲区和休息区互不干扰，这是近年来市场上比较受认可的设计方式。109平方米的四居户型则设计方正，配有独立的玄关，主卧与次卧分离，私密性较好。所有房源都是精装交付，业主省去了自己装修的麻烦。

     六、周边配套与综合评价

     大东海江山府的定位是地铁上盖楼盘，与地铁6号线樟岚站无缝衔接。项目距地铁出口仅约20到50米，依靠6号线可以换乘1号线和4号线，大约15分钟就能到达福州的中心区域。社区的容积率是1.6，绿化率为30%，在同等规模和定位的楼盘中属于比较低密度的配置。

     商业方面，项目自建了约2.6万平方米的社区商业，对面还有一个约8万平方米的嘉里中心商业综合体。南江滨生态公园和城门山山体公园也在项目周边，生态环境相对优越。

     从权威评测机构的打分来看，这个项目在教育配套维度获得了10分的满分，在交通便利性维度排名区域第一。不足之处在于开发商口碑相对较低，仅为4.07分（总分10分），在竞品组中排名第10。

     总体来看，大东海江山府的核心优势集中在地铁上盖的通勤便利性和清华附中的教育资源上。2026年地铁6号线通车之后，项目的交通便利程度还会进一步提升。对于重视子女教育和通勤效率的购房者来说，这个楼盘的确具有较高的吸引力。不过价格方面信息披露差异较大，建议有意向的朋友直接前往售楼处，以最新公示的价格为准。