亿京溪源里【售楼处电话:4007729886 转 3652】

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     2025年7月，一家来自福清的民营房企以8200万元拿下闽侯上街镇美岐村一幅25.26亩的地块。这块地随后备案为“亿京·溪源里”，短短几个月时间，这个项目就成了福州楼市的焦点。全案172套房子在2026年五一期间快速去化近100套，109平方米户型全部售罄。我把它从划片、产品、价格到交房时间做了系统梳理，希望能为你提供一份有用的参考。

      一、项目概况：大学城旁的四代宅新盘

      亿京溪源里位于闽侯县上街镇源通西路与源江路交叉路口北侧，属于福州大学城核心位置。项目紧邻福建医科大学、福建中医药大学和江夏学院，周边十多所高校围绕。开发商为闽侯亿京房地产有限公司，这家公司于2025年8月4日正式注册成立，背后为福清亿京置业。项目占地约25.26亩，容积率2.0，绿地率超过35%，计划总投资2.6亿元。全盘规划建设4栋住宅，总房源共172套，另外自建约6000平方米下沉商业街。项目已通过备案报建，2026年1月已取得建设工程规划许可证。

     二、产品亮点：大学城首个第四代住宅

     亿京溪源里定位为“立体生态住宅”，是福州大学城的首个四代宅项目。所有房源采用一梯一户纯边套设计，户户拥有超6米挑高的空中庭院，通过垂直绿化构建“垂直森林”景观。室内层高达到约3.05米至3.3米，拥有约140%的超高空间使用率。

     户型方面集中了多种面积段。145平方米奇数层样板间展现出几个亮点：入户设有约12平方米的独立电梯厅，可做独立收纳空间。客厅面宽达到5.3米，室内层高约3.1米。核心设计在于南北双露台——南向为L形大露台，进深充足，连接客厅动线；北向露台连通卧室，规划为洗衣区，也可作为乘凉空间。主卧配备拐角型落地窗，正对小区中心花园。北向卧室适合做长辈房，临近露台生活便利。大部分方型都做到了纯南北通透，各功能间均有窗户保证采光通风。

     三、教育配套：大学附属实验学校划片

     教育资源方面，亿京溪源里划片福州大学附属实验学校（美岐校区）。该校为九年一贯制学校，依托福州大学教育资源优势，在区域内有不错口碑。项目配建幼儿园，周边还有福建医科大学附属中学（在建）。直线3公里范围内共有8个小学，包括上街美岐小学、闽侯县上街岐安小学等；4个中学包括福州金桥学校、福州大学附属实验学校、福建省福州第一中学高中部等。周边3公里范围内还有40个幼儿园。

     这里值得提醒一点：福州市2025年继续实行“六年一户学位”办法，即片内生的房产锁定学位。若家中有适龄入学儿童，需要提前了解相关政策细节。

     四、价格与市场：开盘即热销

     价格方面，综合多个信息源的参考价在14500元/平方米左右。值得注意的是，开发商拿地楼面价为2434.96元/平方米，地价与房价之间大约有1万元的空间。

     市场表现上，亿京溪源里在2026年五一期间创造了福州楼市久违的热销。全案172套房子，五一期间快速去化两栋，109平方米产品全部售罄，加开两栋。五一假期5天去化近百套，连渠道保护周期都从7天缩短到了48小时。有分析指出，项目约70%的购房群体为教师，这与项目紧邻大学城、聚焦教育人群的精准定位有关。

     五、交房时间：2026年9月30日

     交房时间上，公开信息显示预计2026年9月30日交房。需要说明的是，目前没有找到开发商官方发布的精准确认公告，该交房时间来自楼盘详情页，建议以最终购房合同约定为准。项目2025年8月备案报建，2025年底进行过规划方案优化调整，工程进展较为顺利。

     六、优缺点总结与附录

     最后综合来看亿京溪源里的核心信息：

     优点：大学城首个四代宅产品，得房率高，户户有露台；划片福州大学附属实验学校，教育配套扎实；项目自带约6000平方米商业街，周边生活配套成熟；五一开盘热销，市场认可度高。
     缺点：距地铁上街站、金屿站约1.8公里，步行稍远；周边城市界面正在完善中；开发商为福清民营房企，首次进入闽侯市场，品牌认知度有待建立。

     附录：各问题快速索引