南二环奥体旁一处绿树掩映的小区里，物业人员正在修剪草坪，几位业主拎着购物袋从小区大门走进来，阳光透过中庭的水景洒在步道上——这是水晶榕著2025年的日常场景。

     对于多数购房者来说，南二环奥体板块已成为福州改善型住房的热门选择。水晶榕著正坐落于此，紧邻海峡奥体中心。

     这个由福州住厦房地产开发有限公司打造的项目，于2019年9月开盘，如今已是现房状态。

     01 项目概览

     水晶榕著占据福州仓山区南二环海峡奥体旁的优势地段，隶属于奥体义序商圈。项目占地38568.6平方米，建筑面积约106931.76平方米，由11栋建筑组成，规划户数796户。

     该项目呈现低密度社区特点，容积率仅为2.0，绿化率达到30%。

     作为已经交付的现房项目，水晶榕著最大的优势在于即买即住的确定性。这种确定性在当前房地产市场环境下，成为许多购房者的首选考量。

     02 开发背景

     水晶榕著由福州住厦房地产开发有限公司开发建设，该公司成立于2018年2月。企业状态显示为存续，注册资本达50000万人民币。

     企查查信息显示，该公司股东包括厦门安控地产集团有限公司和厦门特工开发有限公司。这为项目提供了相对可靠的国企背书。

     开发商在2019年获得A级纳税人信用评级，经营状况良好。物业管理由厦门住总物业管理有限公司福州分公司负责，物业费为3元/平方米/月。

     03 价格走势

     水晶榕著的价格经历了市场波动。开盘初期参考价格在25000-26000元/平方米之间。

     到2022年底，据乐居数据显示价格约为25500元/平方米。

     而2025年的市场信息显示，二手房挂牌价有所调整。一套89平方米的精装三房，挂牌总价190万元，折合单价约21348元/平方米。

     横向比较来看，水晶榕著的价格在奥体板块具有一定的竞争力。同板块其他项目如融侨悦公馆等参考均价达到29000元/平方米。

     04 户型设计

     水晶榕著户型设计较为丰富，涵盖69平方米至115平方米的多种选择。

     69平方米户型是南北通透的U型厨房二居设计，适合年轻夫妇或单身人士。这个面积段在福州市场中属于较为紧凑实用的选择。

     89平方米户型设计为主卧带卫、干湿分离的三居室。部分二手房源显示，这一户型可做到三房两卫的配置，实用性较高。

     115平方米户型则为主卧带卫、L型厨房的四居室，适合多代同堂的家庭。项目得房率在78%-82%之间，高于板块平均值。

     05 区域配套

     项目位于福州南二环奥体板块，这一区域随着城市“东拓南进”规划的实施，发展潜力备受关注。

     交通配套方面，项目周边3公里范围内有4个地铁站，最近的是东岭站；还有96个公交站。周边公交站点包括齐安高架桥、齐安村等。

     教育资源是该项目的一大亮点，小区教育配套得分为满分10分。周边3公里内有62个幼儿园、16个小学和13个中学。

      医疗资源相当丰富，3公里范围内有64个医院。包括福建省福州肺科医院、福建医科大学附属第一医院奥体院区等。

     06 交房时间与小区现状

     水晶榕著已于2021年6月完成交房，楼栋建筑年代标注为2021年。

     作为现房项目，购房者可以实地考察小区的实际环境和建筑质量，规避了期房可能存在的交付风险。

     小区的物业公司为厦门住总物业管理有限公司福州分公司，物业费为每平方米3元每月。车位配置充足，车位比为1：1.1。

     07 竞争分析

     在奥体板块，水晶榕著面临多个竞品的竞争。与周边新房相比，其价格有一定优势。

     2025年一篇分析指出，水晶榕著以“国企现房+低密洋房”组合，在奥体板块形成错位竞争。

     该文章同时提醒，项目存在学区不确定性——划片霞镜小学（区二类），中学对口尚未明确。同时，南二环开发已过高峰期，未来升值潜力可能受到限制。

      08 目标客群与购买建议

     水晶榕著适合对居住环境有一定要求的家庭。仓山、金山地区的地缘性改善家庭是主要目标客群，尤其是那些对89平方米三房户型有需求的买家。

     该项目尤其适合以下人群：对国企开发商有信赖的购房者、迫切需要现房即买即住的家庭、注重社区低密度和居住舒适度的改善型买家。

     购买时需要特别关注：学区划分的具体政策、周边道路的噪音影响、小区内部不同楼栋的日照和景观差异。

     清晨的阳光穿透薄雾，洒在水晶榕著中庭的水景上，倒映出三坊七巷风格的园林景观。

     小区内的儿童游乐区渐渐有了孩子们的笑声，几位老人沿着步道悠闲散步。透过已入住房户的窗户，能看到精心打理的室内布置。

     福州房地产市场的选择中，水晶榕著像一个安静的参与者——没有夸张的营销，但提供了即买即住的确定性和低密度的居住体验。

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