绿城物业人员正仔细检查社区设施，项目规划图上的双地铁、四大公园和优质学校配套正逐一变为现实，等待业主入住。

    2024年，福州仓山区火车南站板块的中交中梁·星海天宸项目正式开盘，这座位于海峡文化艺术中心旁的住宅小区，以其2.3的低容积率和35%的高绿化率迅速引起市场关注。
    01 区位优势

    星海天宸坐落于福州市仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧，紧邻海峡文化艺术中心。这一地理位置处于福州“东进南下，沿江向海”国家战略的核心区域。

     福州“一轴两城六组团”的城市发展格局中，三江口片区担负着推动大福州向超级湾区时代迈进的重要使命，被誉为“福州滨江3.0时代”的崛起之地。

    项目占地面积约3.7万平方米，建筑面积约11.1万平方米，打造了一个包含980户的现代化社区。

    02 划片信息与教育资源

    星海天宸的教育配套得分为10分（满分），优于66%的本区域小区，是其一大亮点。

    项目周边3公里范围内汇聚了丰富的教育资源：包括安平幼儿园、谢坑幼儿园等14个幼儿园，下洋小学、福州市湖际小学等7个小学，以及永南中学新校区、福建省福州第八中学（三江口校区）等3所中学。

    安平幼儿园和下洋小学等学校距离项目较近，为孩子提供了从幼儿园到中学的一站式教育便利。
    03 户型设计

    星海天宸提供了多样化的户型选择，主要涵盖63-111平方米的二至四居室，满足不同家庭的居住需求。

    户型设计强调“全明格局”和“方正户型”，尤其是77-88平方米的三居室和108-111平方米的四居室，功能分区明确，居住舒适度高。

    在同类产品中，65平方米的两居室面向刚需市场，功能完备且总价可控。

    04 楼盘价格

    根据最新市场信息，星海天宸的参考均价为18000元/平方米起，单套总价约139-244万元。

    这一价格定位在福州仓山区属于中端水平。与周边项目相比，星海天宸的价格具有竞争力。

    项目物业费为2.9元/平方米·月，由绿城服务集团有限公司提供物业服务。
    05 开发商与项目品质

    星海天宸由福州梁颂房地产开发有限公司开发，背后是中交集团与中梁控股两大企业的强强联合。

     中交集团是拥有120年历史的万亿规模特大型央企，2020年位列《财富》世界500强第78位；中梁控股则是稳居中国房地产开发企业综合实力20强的千亿房企。

     项目采用板楼建筑形式，住宅为毛坯交付，给予了业主充分的个性化装修空间。

     06 社区规划与配套设施

     星海天宸社区规划体现“四重归家”礼序，营造出尊崇感与归属感。社区内打造了约7000平方米中庭景观和约150米中轴栋距景观带，形成“一环两轴三庭八院”的景观结构。

     社区配备了8大户外功能拓展区和12大泛会所主题空间，包括环形跑道、儿童乐园、宠物乐园、篮球场等设施。

     项目周边交通便利，紧邻地铁1号线和6号线双地铁，距离梁厝站仅百米，步行约五分钟可达。周边还有23个公交站，形成立体交通网络。
     07 交房时间

     根据项目信息，星海天宸已于2023年8月30日交房。

     对于近期购买的业主，可以咨询售楼处了解具体楼栋的交房安排。项目当前处于“在售”状态。

     08 周边环境与生活配套

     星海天宸周边3公里范围内拥有丰富的休闲配套，包括47个公园，如南湖公园、江滨生态公园等。

     项目紧邻两大城市地标：被誉为福州版“悉尼剧院”的海峡文化艺术中心和仓山版“三坊七巷”的梁厝历史文化街区。

     购物配套方面，周边3公里内有4个购物中心和122个超市，包括Newland、大名城品牌馆等，满足日常生活需求。

     夜色降临，海峡文化艺术中心的灯光倒映在南江滨水面上。星海天宸社区内部，绿化园林中的小径灯光温暖而宁静，部分楼栋已经亮起了入住业主家的灯火。

     社区入口处，“绿城物业”的标志在灯光下显得格外醒目。这座由双匠巨擎打造的理想居所，正静静等待着更多追求品质生活的家庭。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3050 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】