清晨，第一缕阳光穿过卧室的窗，在宽阔的湖面上洒下一片金色的波光——这是登云湖业主们每天的生活画卷。

     阳光城象屿登云湖位于晋安区登云湖板块，是一个由阳光城与象屿两大房企联手打造的低密度社区。

     这个占地约30万平方米的项目，瞄准的是福州市改善型住房需求，主打96平方米至206平方米的户型。
      01 项目背景

      作为登云湖板块的标志性项目，阳光城象屿登云湖由阳光城和象屿两大开发商联合打造。

     阳光城作为全国性房企，在产品设计方面有着丰富的经验，而象屿集团则有国企背景，资金实力相对稳健。

     这种组合旨在保障项目品质的同时，也增加了项目的可信度。

     项目定位为低密度社区，容积率控制在2.0左右，绿化率达到35%，建筑密度低，居住氛围更为舒适。这种规划设计在福州主城区内属于稀缺资源。
     02 核心价值

     阳光城象屿登云湖最大的王牌无疑是登云湖这一稀缺自然资源。

     广袤湖面与葱郁山景交织，为业主提供了天然氧吧与视觉盛宴。开发商沿湖打造滨湖公园、亲水栈道等设施，提升了环境舒适度与休闲价值。

     项目主打低密度、高绿化的社区规划，营造出更开阔疏朗的居住氛围，契合改善型客户对生活品质的追求。

     03 户型设计

     项目户型覆盖面较广，从95平方米的三房到206平方米的大平层，能够满足不同家庭的改善需求。

     以145平方米的洋房户型为例，这个户型做到了四房两厅三卫，布局方正，功能分布合理，实现了南北朝向。

     卧室分布在南北两侧，匹配专属卫生间，起居空间连通阳台，阳光充足。

     部分大户型能更好地享受湖景视野，这也是项目吸引购房者的重要因素之一。

     04 配套设施

     项目周边配套呈现出“内部基础、外部补充”的特点。社区配建了幼儿园和约5000平方米的商业街，涵盖超市、餐饮、便利店等基础业态。

     大型商业仍需依赖周边的东二环泰禾广场和五四北泰禾广场。东二环泰禾广场车程约10分钟，可满足更高层次的消费需求。

     教育方面，小区目前已划片晋安湖实验小学，已于2024年9月开始招生。对于注重教育的家庭来说，这一进展意义重大。

     医疗资源方面，周边有福州市第一医院分院等机构，基本能够满足日常医疗需求
     05 地理位置

     项目位于福州市晋安区岳峰镇登云湖片区。地理位置上，它距离福州传统核心城区如鼓楼、台江有一定距离。

     交通主要依赖自驾出行，项目毗邻连江路和福马路等主干道，可快速抵达东二环泰禾广场等核心商圈。

     目前，登云隧道的开通使得从登云湖到东二环的车程缩短至10分钟，通勤便利性有所提升。

     公共交通是项目的短板，最近的地铁站是规划中的地铁4号线，但当前距离较远；公交线路覆盖有限，通勤依赖私家车。

     06 交房时间

     根据搜索结果，近期交房时间显示为2022年12月31日。

     考虑到这个日期已经过去，且项目已于2023年建成，这意味着目前大部分房源已进入现房或准现房阶段。这减少了购房者的交付风险，但具体情况建议购房者向售楼处确认最新信息。

     选择现房或准现房是规避交付风险的有效策略，对于需要尽快入住的购房者来说是一个重要考量因素。
     07 价格行情

     截至2026年1月，阳光城象屿登云湖的参考均价为22716元/平方米。

     价格相比周边新房楼盘参考均价约为33977.57元/平方米处于中等水平。

     价格上有一定的优势。从走势来看，2026年1月挂牌均价环比上月下跌0.26%，同比去年上涨4.24%。

     不同户型价格有所差异，例如145平方米的户型总价约为480万元/套。在促销节点上，建议关注年中或年底开发商冲量期，可能会有更多优惠。

     08 适合人群分析

     根据项目特点和市场反馈，阳光城象屿登云湖最适合的客群是将优质生态环境和低密宁静生活置于首位的改善型家庭。

     具体来说，包括有稳定自驾条件、能接受现阶段配套不足、愿意等待片区发展并看好晋安湖板块的购房者。

     对于那些依赖公共交通的上班族、对生活配套成熟度有极高要求或需紧迫入学就医的家庭来说，这个项目可能并不合适。

     户型多样的选择摆在面前，登云湖的自然景观令人向往。一个家庭驱车前往东二环泰禾广场只需15分钟。

     傍晚，社区里的邻居们在湖边散步，远处的山影倒映在湖面上。福州这座城市的发展正在向晋安湖CBD延伸，字节跳动福建总部等企业已在此落地。

      登云湖业主已经享受着城市与自然的平衡，这里的湖光山色正如开发商承诺的那样，成为了日常生活的一部分。

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