位于福州晋安鼓山镇核心发展带，一座红盘正以出色的教育资源和产品设计吸引着众多家庭的目光，成为区域内备受关注的焦点。

     福州晋安区鹤林路南侧、前横路东侧的首开香颂项目，正成为东二环片区新晋热门楼盘之一。

     作为首开地产在福州的重要项目之一，该楼盘近期以教育配套为亮点，引起了购房者的广泛关注。资料显示，首开香颂已被划入福州市横屿学校生源范围。
    01 项目定位

     首开香颂全称“首开香颂·晋安府”，由首开地产福州分公司开发。

     项目位于福马路与福光南路交汇处东南角，紧邻晋安湖商务区二期，属于晋安主城“东进走廊”战略核心区。

     作为普通住宅项目，首开香颂占地面积适中，总建筑面积约120784.46平方米，由11栋住宅建筑构成。容积率为2.8，绿化率为35%，在晋安主城区属于中等密度居住区。

     02 教育资源：九年制横屿学校划片

     教育配套是首开香颂最受关注的亮点之一。项目已划入福州市横屿学校（小学部）的生源范围。

     横屿学校是晋安区今年新增的两所九年一贯制学校之一，位于横屿路以南、东峰路以东，占地面积25364平方米，总建筑面积约39891平方米。

     该校规划42个班级，可提供约1890个学位，于2024年7月全面竣工，计划2024年秋季开始招生。

     横屿学校初中部对口小学为横屿学校小学部，小学部生源划片范围除首开香颂外，还包括蓝光里、城投鹤峦郡、世茂云潮、蓝光星珀、联发君樾逸公馆、联发君领公馆、龙湖·观宸等周边社区。
     03 价格水平与市场表现

     根据房天下数据，首开香颂2025年9月的参考价格为30500元/平方米。这一价格在晋安新房市场中处于中高水平。

     2025年9月第4周数据显示，福州晋安新房均价为27467元/平方米，环比下跌0.12%。同期，首开香颂位列福州晋安热搜楼盘榜首，热搜指数达87。

     04 户型设计：一梯一户与全明结构

    首开香颂的户型设计注重私密性和舒适度。项目主力户型为建面约110㎡和133㎡的一梯一户产品，采用“一梯一户”设计。

     一梯一户设计使业主拥有专属入户门厅，减少了与邻居的接触，提高了私密性。

     以110㎡四室两厅两卫户型为例，该户型布局方正，南北通透，采光通风俱佳。客厅、主卧及次卧三开间朝南，整体动静分区合理，主卧采用套房设计，配有衣帽间和独立卫浴，适合多子女家庭。
     05 交通与区位优势

     首开香颂地处“东进走廊”战略核心区，交通网络发达。项目距已运营的地铁2号线鼓山站直线距离约800米，步行约12分钟可达。

     在建的地铁5号线北延段（预计2026年底通车）设站前路站，距项目南门约1.2公里。

     公路交通方面，福马路已拓宽至双向6车道，福光南路为双向8车道，连接三环，形成三纵三横主干道网。社区门口设有公交枢纽站，包含5条公交线路始发。

    06 开发商与项目进度

     首开香颂的开发单位为福州首开福泰投资有限公司。作为首开股份在福建的项目之一，该项目体现了国有企业的开发实力和责任感。

     项目已于2023年8月通过了福建省房屋建筑和市政基础设施的竣工备案验收。

     公开信息显示，该项目计划于2025年6月交付。

     07 生活配套与周边环境

     首开香颂周边生活配套较为完善。教育方面，项目周边3公里内有54个幼儿园、17个小学和10个中学。

     购物配套方面，周边3公里内有9个购物中心和595个超市，其中包括泰禾广场东区、福马商业广场等。

     医疗资源方面，项目周边3公里内共有17家医院。休闲配套方面，周边3公里内有111个公园。
     08 物业服务与小区管理

     首开香颂的物业公司为北京首开万科物业服务有限公司。根据小区概况信息，物业服务费为2.98元/㎡·月。

     首开香颂小区于2023年开盘，物业公司的管理水平将直接影响未来居住体验和房产价值维护。

     首开香颂的二手房挂牌均价约17968元/平方米。一位已经购入首开香颂的业主分享道：“选择这里主要是看中了划片的横屿学校，九年一贯制教育能减少孩子升学压力。”

     随着首开香颂项目的不断成熟，以首开香颂为代表的东二环片区正逐渐成为福州改善型家庭和首次置业者的理想选择。

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