螺洲古镇文脉之畔，四开间朝南温泉洋房里飘出茉莉茶香，二环稀缺大盘见证着福州这座古城的现代蜕变。

    “偏硅酸温泉水，二环边也能泡上温泉吗？”今年初，首开国仕府售楼部里，一位来看房的中年人问出这句话。

     置业顾问微笑着点头，打开项目宣传册展示温泉入户系统图。温泉池在照片中氤氲着热气，窗外是中式园林的景致。
     01 区位与地段：福州二环的珍稀藏品

     首开国仕府坐落于福州市仓山区的螺洲板块，地处南台路与杜园路交汇处，临近福州南站及螺洲镇。

    作为福州主城二环区域，这个区位在2025年的城市规划中已属于核心稀缺资源。

    据最新土地供应报告显示，二环内新增住宅用地占比已不足全市的5%，而首开国仕府占地约300亩，其中住宅仅占100亩，其余200亩规划为公园、景区和星级酒店配套。

     螺洲这块土地自古以来文风鼎盛，仅明清两朝就孕育了21名进士、101名举人，堪称人杰地灵。项目所处板块被定位为“滨江都市温泉区”，是福州少有的温泉文旅板块。

     如今这里的交通网络密集便捷。区域汇聚了1号线、5号线、4号线和F1滨海快线（在建）四条轨道交通。距离4号线“螺洲温泉站”仅约200米，距5号线“螺洲古镇站”约600米，实现了“百米双地铁口”的便利通达。
     02 产品与设计：都市核心区的温泉生活

     走进首开国仕府的样板间，第一印象是它的户型设计格外实用。项目提供110-155㎡传世大平层，得房率超过100%，这在福州市场上极为罕见。

     以126㎡户型为例，加上赠送面积后实际使用面积可达150㎡以上，大大提高了居住性价比。

     项目主力户型为三开间朝南或四开间朝南设计，确保了室内充足的自然采光和通风。楼层高度约3.1米，空间开阔感明显，一梯一户的设计则保障了居住的私密性和尊贵感。

     真正的核心竞争力在于温泉。首开国仕府引入偏硅酸温泉入户，成为福州主城二环区域内唯一在售的温泉入户产品。

     这种温泉资源一般多见于郊区，在城市中心区实现温泉入户需要较高的技术投入和资源条件。
     03 开发商与品质：国企信誉双奥标准

     首开集团作为开发商，拥有坚实的国企背景和卓越的建设能力。它是国内唯一承建夏/冬季奥运会的建设开发企业，曾参与国家体育馆、奥运“三村”、冬奥速滑馆“冰丝带”等奥运场馆建设。

     首开集团还曾多次参加天安门城楼、故宫、颐和园等文物古建修缮工程，积累了丰富的传统建筑工艺技术。这些技术和经验被运用到了国仕府的项目设计中。

     项目采用新中式风格，与螺洲镇的历史文化底蕴相呼应。园林设计融入了螺洲千古风光，打造八大景观组团，呈现全龄化、诗意化、体验式花园生活。

     04 价格与价值：市场倒挂下的投资潜力

     首开国仕府在福州二环区域的定位十分明确，根据2025年的市场数据，项目所处的二环板块目前均价已达3.5万/㎡，而首开国仕府均价约20000元/㎡。

     这种价格倒挂现象与其土地获取时间较早有关，也为购房者提供了一定的套利空间。项目参考总价约227-348万元，相对于同等区位和品质的项目，性价比优势明显。

     作为国企开发的项目，首开国仕府的资金实力和交付保障较强，大大降低了购房风险。物业公司为北京首开万科物业服务有限公司，物业费为3.58元/㎡·月，在福州市场中属于中等水平。
     05 划片教育：家门口的优质资源

     教育是每个家庭关注的焦点。首开国仕府在教育资源配置上表现出色，划片学校包括仓山实验小学分校、北京外国语大学附属实验基地云开小学和螺洲中学。

     这些学校均享有良好的教育声誉和教学质量，为子女的教育提供了坚实的保障。家长可以放心让孩子在家门口接受优质教育，无需为学校的远近和质量担忧。

     需要提醒的是，根据2025年最新学区划分政策，学区资源并非项目专属，购房者需关注年度学区划分变动。

     06 项目规模：四大绿肺环抱的超百亩生态大盘

     首开国仕府是首开螺洲温泉小镇约150亩大盘的重要组成部分。整个项目规划3幅地块，约1/3的土地用于配套建设。

     项目周边自然景观资源丰富，紧邻龙祥岛、约700亩茉莉花公园、鳌山山体公园和乌龙江湿地景观带，形成四大城市绿肺。

     此外，项目自带的配套设施也相当完善。规划中的商业街将满足日常生活所需，自持的茉莉泉温泉中心和首开君澜温泉酒店均已开业，为居民提供了更加舒适和便利的生活享受。
     07 交通出行：四轨集结的城市动脉

     首开国仕府的交通优势是其核心卖点之一。项目区域汇集了1号线、5号线、4号线和F1滨海快线（在建）四条轨道交通，构成了“四轨集结”的立体交通网络。

      从项目出发，距离4号线“螺洲温泉站”仅约200米，距离5号线“螺洲古镇站”约600米，真正实现了“百米双地铁口”的便利。

      驾车出行也十分便捷，可通过螺洲大桥、三环快速路连接仓山老城区和闽侯地区。项目位于福州南站附近，无论是日常出行还是商务差旅，都能实现高效、便捷的移动。

      站在首开国仕府的样板间阳台上，远处乌龙江湿地景观带的轮廓在夕阳下柔和模糊，而楼下中式园林里的茶亭刚点上灯。

      社区里的自持温泉中心和酒店已悄然开业，茉莉泉温泉水在管道里缓缓流动，为这座古城增添了一丝难得的温度。

      这座城市曾经只在螺洲古镇的老宅中寻觅文脉，而今，这份底蕴被浇筑进了二环边这片温泉洋房的每一块砖瓦。

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