推开窗，闽江的清风拂面，不远处三江口大桥如巨龙横卧江面，这里既是家，也是城市发展的见证者。

     从价格波动到配套成熟，从教育划片到国企背景，这个项目的每一个细节都折射出福州城市发展的节奏与方向。

     在福州“东扩南进”的战略布局中，象屿金地世界江湾正以17000元/平方米的均价和一线江景资源，成为不少年轻家庭和改善型买家关注的焦点。
     01 项目定位

     象屿金地世界江湾位于福州马尾区济安路33号，三江口大桥南岸约800米处。项目由福州象荣置业有限公司开发，背后是象屿集团与金地集团两大实力房企。

     作为两家知名企业联袂打造的楼盘，项目于2021年12月12日正式开盘。

     项目的核心卖点集中在一线江景、地铁交通和双国企背景三大优势上。整体定位偏向刚需改善型住宅，尤其适合预算有限但对居住品质有一定要求的购房者。
     02 划片教育

     在教育配套方面，项目直线3公里范围内有16个幼儿园、4个小学和5个中学。其中船政小学（区重点）距离项目仅约800米，福州二十四中（省二级达标校）距离约1.5公里。

    船政小学学位日趋紧张，2025年马尾区教育局已启动扩建计划

     福州实行的是划片入学政策，具体入学资格应以当年马尾区教育局公布的划片范围为最终依据。

     03 价格体系

     象屿金地世界江湾的价格经历了一个波动过程。根据2025年2月的数据，该项目开盘时均价约为1.59万元/平方米，但随后市场调整使其均价一度降至1万元/平方米左右。

     目前市场上流传的价格信息多样，最新参考均价为17000元/平方米，同时在楼盘网上的参考均价显示为15500元/平方米。

     2026年1月最新的市场信息显示，项目均价为15700元/平方米，价格保持稳定。

     相比马尾区16674元/平方米的区域新房均价，象屿金地世界江湾的价格定位具有一定的竞争优势。
     04 户型设计

     象屿金地世界江湾的主力户型区间为77.00~113.00平方米。

     项目在售户型包括77平方米的三室两厅一卫和82平方米的三室两厅两卫，此外也有89平方米和113平方米的户型可供选择。

    从户型设计看，项目注重实用性与舒适度的平衡。

    77平方米户型：采用LDK一体化设计（客餐厨联动空间），空间利用率高，配备3.6米南向景观阳台。
    82平方米户型：配置双卫，满足多成员家庭需求，厨房采用U型操作台+双开门冰箱位。
    113平方米四房户型：设有独立家政间+双阳台设计，主卧套房配备步入式衣帽间。

     项目整体容积率为2.40，绿化率达到30%，规划总户数为524户。

    05 开发商实力

    象屿金地世界江湾由象屿集团与金地集团联合开发。

    象屿集团作为厦门国企，位列财富世界500强。金地集团则是中国知名的房地产开发企业。

     双国企的背景为项目提供了一定的品牌信誉和财务稳健性保障。

     值得注意的是，象屿地产近年来已将发展重心转向长三角区域。
     06 交房时间

     关于交房时间，不同来源的信息存在差异。根据房天下2025年的资料显示，项目的交房时间曾为“预计2023年12月底”。

     而一份官方回复中提到，项目的三期预计于“2025年6月底之前完成交付”。

     考虑到建设工程的实际进度可能受多种因素影响，购房者在了解相关信息时，应直接咨询开发商或售楼处以获取最准确的信息。

     07 周边配套

     交通配套上，项目的一大亮点是规划中的地铁2号线延伸段。根据信息，距离项目最近的罗星塔站直线仅约328米，预计2026年通车后将大幅改善区域交通。

     目前项目周边有海军医院站等多个公交站点，1公里范围内至少有13个公交站，公共交通网络基本形成。

     生活配套方面，项目周边3公里范围内有19个医院。商业配套方面，周边有中环广场、正荣财富中心等购物场所。

     在休闲环境方面，项目周边3公里范围内有60个公园，距离最近的仅224米。其中滨江文化广场距离社区约50米，罗星塔公园约600米。
     08 社区规划与设计

     项目总建筑面积约65678㎡，规划为9栋高层及多层洋房建筑。

     社区采用六大顶流产品规划，打造一线观江国际住宅区。

     小区实行人车分流，配备五重安防系统、三大入户科技，包括24小时智能守护、可视对讲、人脸识别等。

     同时规划有双轴多园景观体系、全龄乐园和800米夜光跑道，满足各年龄段业主的休闲需求。

     智慧社区4.0系统融入AI人脸识别、无接触梯控、能源管理系统等科技元素。

     09 目标客群分析

     象屿金地世界江湾主要吸引三类购房者：新福州菁英、改善型家庭和资产配置者。

     对于新福州菁英，尤其是从闽侯、长乐等地向主城区迁移的产业人口，项目相对亲民的价格和不断完善的配套具有较强吸引力。

     改善型家庭则看重项目提供的77-113平方米全能户型，以及双国企背景带来的交付保障。

     资产配置者则关注项目的江景稀缺性和马尾自贸区的政策红利。

     站在象屿金地世界江湾的样板间望向窗外，闽江的景色尽收眼底。

     不远处的船政文化城正被打造成国家5A级景区，而社区对面，马尾物联网产业园内已有超过200家企业入驻。

     据2025年《福州滨江住宅溢价报告》，同区位江景房溢价达18%-25%，凸显了项目资源的稀缺性与投资价值。

      2026年地铁通车后，预计将带来15%-20%的价值跃升。

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