最近福州楼市可谓十分魔幻，主城区一些优质楼盘到访量很高，而在闽侯板块，由于原先的优势已然不在，多数楼盘显得非常冷落。

       从政策端看的话，主城区很多楼盘纷纷参与了两成首付的大军中来，再加上主城区不限购，关于闽侯的楼盘来说是非常不利的。

       很多楼盘都采取了紧急措施，多数以降价为主，但也有楼盘则选择了剑走偏锋，他们觉得重赏之下必有勇夫。

       从金地自在城大幅度降价开端，我们就花很长的时间在闽侯踩盘，发现了一个隐藏的性价比好盘。

       PART 1

       在省委党校南面，侯官路西面，有一个在闽侯比较火的楼盘——恒荣蓝泽悦滨江。

       比起奇特的是，这个楼盘早先时分并没有做过多的推行，却偏偏在闽侯行情呈现下滑的时分才被众多中介知晓。

       在上街还有一个楼盘是保利阅江台，中介非常熟习，大约是由于钱的缘由吧，很多中介帮其卖房。

       从地段上看，似乎二者都差不多，直线距离大约为500多米，但理论上到了现场会发现城市界面还是有一定差距的。

        悦滨江旁边的侯官路干净整洁，而在保利阅江台左近，还有很多民房，给人的第一觉得就在村镇里一堆民房左近盖了商品房。

       由于两个楼盘离得很近，所以配套上看是共享的，这个没有什么可比性，只能说阅江台左近有饭店和便利店吧。

        综合对比所处位置，悦滨江会略胜于阅江台。

        PART 2

       从产品结构上看，悦滨江总层高为7-11层，11层算类洋房吧，7层和8层的可以算真正的洋房。

       产品结构为一梯两户，都是南北通透的户型，从沙盘上可以看出，楼间距比例在1比1左右，简单理解就是低楼层的采光也不差。

       阅江台则主要是高层为主，往常领证的三个楼栋为B2，B6，B7，其中B2总层高为15层，剩下两个楼栋总层高为20层。

        对比之下，悦滨江的洋房和类洋房远比阅江台的小高层和高层有更高的寓居体验感。

        为什么差距如此之大，由于前者是1.7的容积率，后者容积率高达2.23。

        在这种对比之下，阅江台算是完败，毕竟洋房和高层产品之间的差距是非常大的。

         PART 3

       从户型结构上也能看出二者之间的差距。

       大家看户型要学会看楼层平面图，而置业顾问或者APP上基本都看不出来。

      上图左边是阅江台89的户型，看似三开间朝南，但从右下角楼层平米图看出是中间户，北向是连廊，采光效果不太理想。

       假设选择端头户型的话，那么只能做到两开间朝南，很多人对这种户型接受度不高。

       右边是悦滨江85平米的户型图，可以从右下角楼层平米图看出，属于南北通透的结构，假设选择89平米的户型就端户。

        公摊对比：

        阅江台89.5 平方米，公摊面积为23.9 平方米，套内面积为65.6 平方米，公摊约为26.7%。

       悦滨江83.19 平方米，公摊面积为14.53 平方米，套内面积为68.66 平方米，公摊约为17.5%。

       二者在数据统计上的公摊差距约为9.2%，所以招致阅江台89平米的户型套内运用面积比悦滨江83平米的运用面积少3平米左右。

       保利阅江台79平米的户型只能做三房一卫，而悦滨江83就能做三房两卫，这就是高层和洋房，类洋房公摊之间的区别了。

       买房的时分不要只关心单价好吧，还要思索得房率这个重要要素。

       所以，在户型采光和得房率对比上，悦滨江的优势是碾压性的。

       PART 4

       做为高层和小高层产品，假设低楼层的单价卖到同地段洋房的价钱，别离公摊之后再去对比，就知道哪个更有性价比了。

       保利的名气确实会比恒荣大，但是很多大品牌开发商的产品溢价是树立在产品力有绝对优势的基础上，但试问一下，阅江台对比悦滨江有绝对优势吗？

       其实冷静积率，产品的定位，以致细微的地段差距，很多业内人士都以为悦滨江更有性价比。

       当然，保利也有优势，央企品牌不会烂尾，但目前在保交楼的大环境下，你们觉得悦滨江敢造次吗？

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